side-area-logo

Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры

арендатор не освобождает помещениеПерефразируя слова закадрового голоса советского художественного фильма «Берегись автомобиля» — каждый собственник нежилого помещения, у кого нет арендатора, мечтает побыстрее найти арендатора, и каждый собственник нежилого помещения, которому не платят за аренду, мечтает побыстрее избавится от недобросовестного арендатора. И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как.

Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике. Статья является логическим продолжением предыдущей статьи «Арендатор не платит аренду» и будет интересна собственникам недвижимого имущества, а также тем, что пользуется недвижимым имуществом по договору аренды.

Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации (воду, электричество и пр.) с целью выселения арендатора?

Согласитесь, достаточно действенная мера. Однако такая мера может повлечь и негативные последствия для арендодателя.

Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды. Но есть ряд нюансов!

Постараюсь воздержаться от переписывания гражданского кодекса и изложить максимально понятно.

выгнать арендатораКак выгнать арендатора

Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.

Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение, арендодателю необходимо определится с правовой позицией. Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным.

Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.

Если договор является действующим, то необходимо разобраться каким образом он может быть расторгнут:

— предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора,

— если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.

Выселение через суд может затянутся. В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.

Все это время арендодатель может не получать причитающуюся ему арендную плату, как и не получить ее даже в случае присуждения соответствующих сумм, поскольку арендатор может быть неплатежеспособным.

Про особенности выселения арендатора в судебном порядке я расскажу в следующих статьях, а сегодня затронем лишь превентивные меры – ограничение доступа арендатора в помещение и, например, отключение электричества.

Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.

Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.

отключить арендатору электричествоОграничение доступа арендатора и отключение электричества

Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение.

Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение и действия арендодателя в любом случае нельзя будет признать незаконными.

Ранее я бы также полагал данную позицию обоснованной, но с опытом приходит понимание, что все не так однозначно и если дело дойдет до суда, то одного лишь указания в договоре соответствующего условия может оказаться недостаточно.

Вопрос о правомерности ограничения доступа арендатора вполне обоснован, поскольку по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение. Учитывая, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, действия арендодателя по ограничению доступа могут расцениваться другой стороной как нарушение условий договора.

Очевидно, что запрещая проход сотрудникам арендатора, арендодатель в первую очередь пытается защитить свои интересы.

Ограничивая доступ, арендатор умышленно или неумышленно может начать удерживать имущество арендатора, что также может послужить весомым аргументом в переговорах о внесудебном прекращении взаимоотношения.

Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.

Есть судебная практика, где суды признавали включение данного условия в договор аренды правомерным, исходя из того, что стороны свободны в определении условий договора, а ряд судебных решений вовсе исходит из того, что данное условие носит обеспечительный характер.

С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями.

Это не говоря о том, что есть практика, что односторонний отказ может быть признан незаконным

Другими словами, суд, рассматривая соответствующий спор, по своей инициативе, либо по инициативе грамотного представителя арендатора, может посчитать необходимым разобраться с тем, насколько соразмерны действия арендодателя нарушениям, допущенным арендатором.

Да и вообще, решение по данным спором не так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Если подключить опытного юриста на ранней стадии конфликта, возможно существенно повлиять на исход дела.

Так, суд может счесть несоразмерными действия арендодателя, если размер задолженности или период просрочки являются незначительными.

Кроме того, суд может дать оценку действиям сторон по досудебному урегулированию спора.

В поддержку позиции арендодателя можно предложить сослаться на п. 2 ст. 328 ГК РФ в соответствии с которой сторона договора вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения обязательства, если другой стороной не предоставлено встречное исполнение. То есть, если арендатор не исполняет обязанность по оплате, имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендная плата не будет выплачена в разумный срок предусмотренным ст. 328 ГК РФ, то арендодатель вправе воспользоваться своим правом не исполнять своих обязательств по предоставлению доступа в помещение

В заключение напомню, что необходимо внимательно читать условия договоров, это относится как к арендодателям, так и арендатором, поскольку не редки случаи, когда арендодатели интересуются содержанием договора аренды только когда возникает проблема.

Поручите подготовку договора аренды специалисту, это поможет сэкономить вам и время и деньги.

Если вы не уверены можно ли ограничивать доступ или отключать помещение от коммуникаций, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не пришлось расплачиваться за свою самоуверенность.

Вопросы по спорам, вытекающим из договора аренды, можно задавать в комментариях и не забывайте подписываться на рассылку публикаций.

xosotin chelseathông tin chuyển nhượngcâu lạc bộ bóng đá arsenalbóng đá atalantabundesligacầu thủ haalandUEFAevertonfutebol ao vivofutemaxmulticanaisonbetbóng đá world cupbóng đá inter milantin juventusbenzemala ligaclb leicester cityMUman citymessi lionelsalahnapolineymarpsgronaldoserie atottenhamvalenciaAS ROMALeverkusenac milanmbappenapolinewcastleaston villaliverpoolfa cupreal madridpremier leagueAjaxbao bong da247EPLbarcelonabournemouthaff cupasean footballbên lề sân cỏbáo bóng đá mớibóng đá cúp thế giớitin bóng đá ViệtUEFAbáo bóng đá việt namHuyền thoại bóng đágiải ngoại hạng anhSeagametap chi bong da the gioitin bong da lutrận đấu hôm nayviệt nam bóng đátin nong bong daBóng đá nữthể thao 7m24h bóng đábóng đá hôm naythe thao ngoai hang anhtin nhanh bóng đáphòng thay đồ bóng đábóng đá phủikèo nhà cái onbetbóng đá lu 2thông tin phòng thay đồthe thao vuaapp đánh lô đềdudoanxosoxổ số giải đặc biệthôm nay xổ sốkèo đẹp hôm nayketquaxosokq xskqxsmnsoi cầu ba miềnsoi cau thong kesxkt hôm naythế giới xổ sốxổ số 24hxo.soxoso3mienxo so ba mienxoso dac bietxosodientoanxổ số dự đoánvé số chiều xổxoso ket quaxosokienthietxoso kq hôm nayxoso ktxổ số megaxổ số mới nhất hôm nayxoso truc tiepxoso ViệtSX3MIENxs dự đoánxs mien bac hom nayxs miên namxsmientrungxsmn thu 7con số may mắn hôm nayKQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanhdự đoán xổ số 3 miềndò vé sốdu doan xo so hom nayket qua xo xoket qua xo so.vntrúng thưởng xo sokq xoso trực tiếpket qua xskqxs 247số miền nams0x0 mienbacxosobamien hôm naysố đẹp hôm naysố đẹp trực tuyếnnuôi số đẹpxo so hom quaxoso ketquaxstruc tiep hom nayxổ số kiến thiết trực tiếpxổ số kq hôm nayso xo kq trực tuyenkết quả xổ số miền bắc trực tiếpxo so miền namxổ số miền nam trực tiếptrực tiếp xổ số hôm nayket wa xsKQ XOSOxoso onlinexo so truc tiep hom nayxsttso mien bac trong ngàyKQXS3Msố so mien bacdu doan xo so onlinedu doan cau loxổ số kenokqxs vnKQXOSOKQXS hôm naytrực tiếp kết quả xổ số ba miềncap lo dep nhat hom naysoi cầu chuẩn hôm nayso ket qua xo soXem kết quả xổ số nhanh nhấtSX3MIENXSMB chủ nhậtKQXSMNkết quả mở giải trực tuyếnGiờ vàng chốt số OnlineĐánh Đề Con Gìdò số miền namdò vé số hôm nayso mo so debach thủ lô đẹp nhất hôm naycầu đề hôm naykết quả xổ số kiến thiết toàn quốccau dep 88xsmb rong bach kimket qua xs 2023dự đoán xổ số hàng ngàyBạch thủ đề miền BắcSoi Cầu MB thần tàisoi cau vip 247soi cầu tốtsoi cầu miễn phísoi cau mb vipxsmb hom nayxs vietlottxsmn hôm naycầu lô đẹpthống kê lô kép xổ số miền Bắcquay thử xsmnxổ số thần tàiQuay thử XSMTxổ số chiều nayxo so mien nam hom nayweb đánh lô đề trực tuyến uy tínKQXS hôm nayxsmb ngày hôm nayXSMT chủ nhậtxổ số Power 6/55KQXS A trúng roycao thủ chốt sốbảng xổ số đặc biệtsoi cầu 247 vipsoi cầu wap 666Soi cầu miễn phí 888 VIPSoi Cau Chuan MBđộc thủ desố miền bắcthần tài cho sốKết quả xổ số thần tàiXem trực tiếp xổ sốXIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊACầu lô số đẹplô đẹp vip 24hsoi cầu miễn phí 888xổ số kiến thiết chiều nayXSMN thứ 7 hàng tuầnKết quả Xổ số Hồ Chí Minhnhà cái xổ số Việt NamXổ Số Đại PhátXổ số mới nhất Hôm Nayso xo mb hom nayxxmb88quay thu mbXo so Minh ChinhXS Minh Ngọc trực tiếp hôm nayXSMN 88XSTDxs than taixổ số UY TIN NHẤTxs vietlott 88SOI CẦU SIÊU CHUẨNSoiCauVietlô đẹp hôm nay vipket qua so xo hom naykqxsmb 30 ngàydự đoán xổ số 3 miềnSoi cầu 3 càng chuẩn xácbạch thủ lônuoi lo chuanbắt lô chuẩn theo ngàykq xo-solô 3 càngnuôi lô đề siêu vipcầu Lô Xiên XSMBđề về bao nhiêuSoi cầu x3xổ số kiến thiết ngày hôm nayquay thử xsmttruc tiep kết quả sxmntrực tiếp miền bắckết quả xổ số chấm vnbảng xs đặc biệt năm 2023soi cau xsmbxổ số hà nội hôm naysxmtxsmt hôm nayxs truc tiep mbketqua xo so onlinekqxs onlinexo số hôm nayXS3MTin xs hôm nayxsmn thu2XSMN hom nayxổ số miền bắc trực tiếp hôm naySO XOxsmbsxmn hôm nay188betlink188 xo sosoi cầu vip 88lô tô việtsoi lô việtXS247xs ba miềnchốt lô đẹp nhất hôm naychốt số xsmbCHƠI LÔ TÔsoi cau mn hom naychốt lô chuẩndu doan sxmtdự đoán xổ số onlinerồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm naythống kê lô gan miền bắcdàn đề lôCầu Kèo Đặc Biệtchốt cầu may mắnkết quả xổ số miền bắc hômSoi cầu vàng 777thẻ bài onlinedu doan mn 888soi cầu miền nam vipsoi cầu mt vipdàn de hôm nay7 cao thủ chốt sốsoi cau mien phi 7777 cao thủ chốt số nức tiếng3 càng miền bắcrồng bạch kim 777dàn de bất bạion newsddxsmn188betw88w88789bettf88sin88suvipsunwintf88five8812betsv88vn88Top 10 nhà cái uy tínsky88iwinlucky88nhacaisin88oxbetm88vn88w88789betiwinf8betrio66rio66lucky88oxbetvn88188bet789betMay-88five88one88sin88bk88xbetoxbetMU88188BETSV88RIO66ONBET88188betM88M88SV88Jun-68Jun-88one88iwinv9betw388OXBETw388w388onbetonbetonbetonbet88onbet88onbet88onbet88onbetonbetonbetonbetqh88mu88Nhà cái uy tínpog79vp777vp777vipbetvipbetuk88uk88typhu88typhu88tk88tk88sm66sm66me88me888live8live8livesm66me88win798livesm66me88win79pog79pog79vp777vp777uk88uk88tk88tk88luck8luck8kingbet86kingbet86k188k188hr99hr99123b8xbetvnvipbetsv66zbettaisunwin-vntyphu88vn138vwinvwinvi68ee881xbetrio66zbetvn138i9betvipfi88clubcf68onbet88ee88typhu88onbetonbetkhuyenmai12bet-moblie12betmoblietaimienphi247vi68clupcf68clupvipbeti9betqh88onb123onbefsoi cầunổ hũbắn cáđá gàđá gàgame bàicasinosoi cầuxóc đĩagame bàigiải mã giấc mơbầu cuaslot gamecasinonổ hủdàn đềBắn cácasinodàn đềnổ hũtài xỉuslot gamecasinobắn cáđá gàgame bàithể thaogame bàisoi cầukqsssoi cầucờ tướngbắn cágame bàixóc đĩaAG百家乐AG百家乐AG真人AG真人爱游戏华体会华体会im体育kok体育开云体育开云体育开云体育乐鱼体育乐鱼体育欧宝体育ob体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育开云体育开云体育棋牌棋牌沙巴体育买球平台新葡京娱乐开云体育mu88qh88
There are 32 comments on this post
  1. Анастасия
    03 февраля, 2018, 12:12 пп

    закончился срок договора аренды жилого помещения, несу ли я( собственник помещения) ответственность за оставленные вещи?

    • Mugin Alexandr S.
      03 февраля, 2018, 12:35 пп

      Добрый день!
      Само по себе прекращение договора аренды ни коим образом не накладывает на вас обязанности по хранению вещей арендатора.
      Тут надо смотреть на фактические обстоятельства, если арендатор вам помещение не передал, оставил вход в помещение открытым, пропал, ну как тут вас обвинить в пропаже вещей.
      Если же вещи не пропали, и мешают вам, можете передать из на ответственное хранение, а расходы по хранению взыскать с арендатора, в том числе за счет реализации брошенных вещей.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  2. Наталия Сергеевна
    22 февраля, 2018, 9:15 пп

    Арендатор обещал, а теперь наотрез отказывается вносить залог, оговоренный в договоре. Волнуюсь за сохранность и состояние имущества без залога. Люди оказались наглые. Зашел вопрос о разрыве договора, но боюсь, что не скоро съедут и могут поднасрать напоследок. Судебные тяжбы мне не желательны. Могу ли я, не препятствуя им пользаваться помещением, сама там присутствовать и своим постоянным присутствием создавая им неудобства и надеюсь, способствовать, чтобы они сами быстрее съехали ? В конце концов это моя квартира , а залог за доброкачественное пользование ею мне не дали.

    • Mugin Alexandr S.
      27 февраля, 2018, 10:05 дп

      Добрый день!
      Не совсем понятен ход ваших мыслей. Чтобы посоветовать что то конкретное, конечно, надо почитать ваш договор, а то можно насоветовать не того.
      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

      • 04 марта, 2018, 7:29 пп

        Договор стандартный. В договоре указано, что арендатор дает арендодателю залоговую сумму, которая возвращается ему назад по окончанию срока аренды в случае бережного пользования имуществом и не возвращается в случае значительного ухудшения и порчи помещения и (или) имущества. Арендодатель сумму так и не дал, то есть гарантировать сам за себя, что он ничего не натворит в квартире не хочет. Поскольку условия договора не соблюдены арендатором, то могу ли я тоже не соблюдать свою часть договора : находиться сама сколько мне вздумается времени (возможно даже ночевать) в этой квартире ? Как я поняла, выселить мне по действующему закону займет несколько месяцев. За это время никто не гарантирует мне, что арендатор не напишет на стене «здесь был Вася».

  3. Елена
    27 ноября, 2018, 7:57 дп

    Закончился Договор аренды в сентябре. Арендатор не оплатил аренду за сентябрь. Уже ноябрь, , на контакт не идет, в помещении не появлятся, внутри мебель осталась, в помещение попасть не могу.Помещение арендато не сдал. Могу ли я предьявить претензию на оплату не только арендной платы за сентябрь , но и за октябрь , ноябрь.

    • Mugin Alexandr S.
      29 ноября, 2018, 4:39 пп

      Добрый день!
      Да, можете

  4. Гульнара
    29 ноября, 2018, 7:31 пп

    Добрый вечер! С Мтс в 2012 году был заключен договор аренды, они установили свое оборудование, договор аренды закончился через год. Как то было упущено, что договор не заключали, меняли директора, бухгалтера, упустили из вида, чтобы заключить договор, и МТС не платили, молчали, как сейчас потребовать с них оплату за все эти годы, так как оборудование стоит до сегодняшнего дня, они вроде и согласны возместить, и договор заключить, потому что это оборудование не могут убрать, так как связи не будет в районе этом, как законно истребовать с них задолженность с юридической стороны?

    • Mugin Alexandr S.
      30 ноября, 2018, 10:33 дп

      Добрый день!
      Представляется, что все зависит от ваших целей. Если Хотите за весь период получить арендную плату, то надо договариваться. У вас есть предмет для торга — если не будут платить, вы можете отказаться от исполнения договора, взыскать задолженность за последние три года и судебные расходы. А они пусть забирают свое оборудование.
      В общем в судебном порядке можете рассчитывать на взыскание задолженности только за последние три года.
      Как? Пишите претензию, в случае неудовлетворения — в суд. Понадобится помощь — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  5. Андрей
    07 декабря, 2018, 1:42 дп

    Здравствуйте ! Просим Вас дать консультацию о сложившейся у нас ситуацией с арендой нежилого помещения (бокса ) в связи с не продлением аренды на следующий год по причине, указанной арендодателем как «для собственных производственных необходимостей «. Будем очень признательны за совет -как нам быть в данном случае .
    Суть ситуации в следующем : Я ,как ИП ,являюсь арендатором бокса площадью 100м2 на территории завода на протяжении 22 лет . Были разные территории и площади , но так как бизнес уменьшался , то они потихоньку отдавались другим предпринимателям . В итоге у меня остался один бокс , набитый техникой и запчастями более 5500 наименований , что даже проходы узкие . Завод каждый год заключал с нами новый договор аренды всего на год на протяжении 22 лет . И вот в этом году они решили не продлевать мне эту аренду в связи с производственной необходимостью . Приказ о не продлении аренды я не получал по почте и узнал случайно от моего знакомого. Причину пока точно не знаю , но может быть выбрали из всех арендаторов именно меня , так как были трудности в бизнесе и оплата за аренду проходила не своевременно . Но на момент издания приказа о не продлении аренды и освобождении бокса у меня было проплачено на два месяца вперёд.В договоре аренды указано, что они могут не продлевать аренду в связи с производственной необходимостью и другими причинами ( несвоевременной оплатой аренды и т д ) и должны об этом уведомить за два месяца . Скорее всего они это и сделали , но послали не на тот адрес . А я не могу его получить , так как нахожусь за границей с середины сентября и по сей день ( по причине лечения онкологического заболевания и возможной операции ) , буду находиться ещё на лечении и реабилитации до марта 2019 года . Когда я уезжал мне про прекращение аренды было ничего не известно . Соответственно , бокс сейчас забит запчастями и никакой деятельности не ведётся (работников нет ) на время моего отсутствия ( бизнес не такой большой ) . Я написал им ещё почти за два месяца( в начале ноября ) письмо через емейл о продлении аренды в связи со сложившейся ситуацией , где указал,что нахожусь на лечении и операции ( не могу освободить помещение ), которое отнесли в приемную директора , далее мне передали что его рассматривали и отдали юристу , что потом -не понятно . И вот на днях я написал второе письмо уже с просьбой продлить аренду , в связи со сложившейся ситуацией , всего на пол-года и дать мне возможность , тем самым , переехать . В письме указал причины моего отъезда , приложил авиабилеты с датой возвращения в марте 2019 , отметка о пересечении границы в заграничном паспорте , и написал о невозможности освобождения бокса в данный момент , ждём ответа .
    И вот мой вопрос : если они всё-таки откажут в продлении аренды хотя бы на пол -года , а я ,естественно ,освободить это помещение не смогу , что они могут сделать с моим имуществом и что я могу сделать в данной ситуации. Мне надо всего пол -года , так как по приезду в марте я сам лично смогу договориться о продлении аренды на год . Спасибо . С Уважением Андрей Д.

  6. Анна
    12 января, 2019, 10:56 дп

    Доброго дня!Закончился срок аренды квартиры по договору.Я уведомила жильцов в установленном порядке о непродлении договора.Но выселяться они не хотят,ссылаясь на то,что идёт строительство их дома и им надо ещё 4 месяца где-то жить.Готовы дальше снимать и оплачивать аренду.Но мне необходимо в срочном порядке продать эту квартиру.Какие меры к выселению я могу применить к жильцам?

  7. зина
    18 января, 2019, 3:30 пп

    Здравствуйте Александр. У мня такой вопрос . я Арендодатель . в договоре прописано- ежемесячно оплачивать согласно счетам за свет и арендную плату за киоск ежемесячно с предоплатой. Арендатор задолжал за свет и организация его отключила. теперь мне не заплатила за аренду киоска за два месяца. Ранее . устно я пошла на уступки и согласилась получать деньги за два месяца . вот за эти два месяца- ноябрь и декабрь я не получила денег. . за свет арендатор до сих пор не погасила долг. писать ей претензию?. суммы не большие . возможно что до суда обратиться к участковому где она живет? она имеет уже свой киоск и деньги у нее водятся только с ними расставаться для оплаты не хочет. в киоске она держала цветы . света нет цветы она забрала а вот маленький кондиционер забрала или нет . не знаю у нее ключ от одной двери у меня его нет. но я на свой страх и риск закрыла вторую дверь она там давно не появляетя сказали соседи. возможно не сняла кондиционер . при не погашении задолжности я заберу себе кондиционер. двигатель от него мой. Скажите пожалуйста как мне лучше поступить просто мои слова на нее не действуют. писать в суд она ИП и я ИП маленькие суммы они не рассматривают.Большое вам спасибо за содействие.

  8. Яна
    18 января, 2019, 3:34 пп

    Здравствуйте, в 2016 году между мной и комитетом имущественных отношений г Санкт-Петербург был заключен договор аренды, в 2018 году комитет расторг договор и прислал уведомление о расторжении. Так как я не согласна, я обратилась в суд и на сегодняшний день идет судебное разбирательство. Помещение по акту приема не передано обратно комитету, могу ли я пользоваться помещением пока идет судебное разбирательство?

  9. Андрей
    04 февраля, 2019, 6:56 дп

    Я задал Вам вопрос ещё 7.12.2018 , но ответа так и не последовало ,могу я уточнить будет ли от Вас ответ или что то надосделать для того что бы его получить ,прошло уже два месяца . Спасибо

    • Mugin Alexandr S.
      14 июня, 2019, 2:12 пп

      Добрый день! Нет времени разбирать коментарии, телефон указан на сайте — звоните.

  10. Андрей
    13 февраля, 2019, 2:18 пп

    Добрый день.
    Есть действующий договор аренды нежилого помещения (магазин), но арендатор 2-й месяц не оплачивает аренду. Была послана досудебная претензия по адресу указанному в договоре, но письмо лежит в невостребованных. Как правильно выселить арендаторов и расторгнуть договор аренды. Номер указанный на сайте не используется, как с вами связаться.

  11. Андрей
    19 мая, 2019, 4:35 пп

    Здравствуйте!
    Срок действия Договора аренды закончился 31.12.18г. Был подписан Акт сдачи-приемки помещения, но арендатор не выехал и продолжает частями и с задержками оплачивать аренду вплоть до настоящего времени. Т.к. на его место не было нового арендатора, приходилось с этим мириться. Но появился новый арендатор, который внес залог и с ним подписан Договор с 01.07.19г. Старому арендатору вручено 01.05.19г. уведомление об освобождение помещения в кратчайший срок (без указания конкретной даты). Помещение (оплачено до конца мая) на данный момент он не освободил. Помещение 1000 кв.м., используется под производство, полностью заполнено сложным оборудованием. Что делать?

    • Mugin Alexandr S.
      14 июня, 2019, 2:08 пп

      Обратиться к адвокату в реале, а не ждать ответа на комментарий, наверное… в двух словах не описать

  12. Егор
    02 июля, 2019, 12:40 пп

    Добрый день! Есть 2 собственника у помещения в долевой собственности! Договор заключен с одним и получает плату только один собственник, органы полиции говорят, идите в суд.! как можно без суда выселить арендателей!

  13. Татьяна
    11 октября, 2019, 5:27 пп

    Сдала квартиру со страховым депозитом на длительный срок. Через месяц вместо очередной оплаты мне сказали, что страховой депозит будет использован как Оплата за последний месяц. Я с этим не согласна и поставила условие: оплатить или съезжайте. Насколько я понимаю, страховой депозит — это возвратная сумма и предусматривается как страховка за квартиру. В договоре есть пункт, в котором прописано одностороннее расторжение Договора при нарушении его условий в частности несвоевременной оплаты. Что делать? Какие у меня для этого возможности. В Договоре максимально прописаны условия.

    • Mugin Alexandr S.
      27 октября, 2019, 10:50 пп

      чтобы дать вам конкретный ответ надо читать договор. вообще арендатор, очевидно, не прав

  14. Андрей
    23 ноября, 2020, 4:01 дп

    Могут выселить меня если я снимаю помещения 1год 8 месецев говорят чтоб я ушёл за 3 дня

    • Mugin Alexandr S.
      27 ноября, 2020, 3:01 пп

      Добрый день! Выселяют только в судебном порядке, а правомерно или нет вас просят покинуть помещение не отвечу, надо договор читать

  15. Янис
    21 января, 2021, 1:35 дп

    Купил недвижимость на торгах по банкротству, полностью его оплатил, получил на руки ЕГРН, старый собственник на отрез отказывается покидать помещение. Отключить свет и воду не могу т.к. там нужны свежие показания, а доступа у меня нет, а как вы сказали через суд на выселение долго, что посоветуете?

    • Mugin Alexandr S.
      10 февраля, 2021, 11:26 дп

      Добрый день! Посоветую обратиться к специалисту в реале, недостаточно вводных чтобы дать совет, который можно было бы использовать как руководство к действию.

  16. Янис
    21 января, 2021, 1:36 дп

    Прошу прощения, недвижимость комерческая.

  17. Лариса
    23 мая, 2021, 7:50 дп

    Добрый день! Договор аренды с предприятием закончился в декабре 2020 года, но продолжают жить. Новый договор не подписывают, поначалу платили с небольшой задержкой. Теперь постоянная задолженность 3 месяца. На все вопросы. — только обещания. Действует ли старый подписанный договор, если новый не подписан

    • Mugin Alexandr S.
      03 февраля, 2023, 6:42 дп

      Добрый день! По общему правилу, если по окончании договора аренды ни одна из сторон не выразила воли на его прекращение и арендатор продолжил пользоваться помещением, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Надо читать договор, чтобы ответить на ваш вопрос

  18. Илья
    02 февраля, 2023, 9:12 дп

    Здравствуйте.
    Арендатор снял нежилое помещение Сауна в аренду по срочному договору на 11 месяцев.
    В договоре прямо прописано, что Договор не пролонгируется автоматически и требует заключения допсоглашения, продлевающего Договор на новый срок, или перезаключения Договора.
    В назначенный срок заявления от Арендатора не последовало, Арендодателем неоднократно предлагалось продлит переподписать договор. Арендатор все эти попытки проигнорировал просто внося арендные платежи.
    Так прошло несколько лет. В связи с девальвацией рубля и повсеместным повышением цен, в т.ч. на содержание помещения, возникла необходимость поднять стоимость аренды. Э этого момента арендатор занял позицию жертвы. Все его грабят, работать мешают. Ссылается на старый закончивший свое действие Договор, где прописана старая сумма. Почему то считает его действующим.
    Попытка предложить перезаключить Договор ни к чему не привела, запросы просто игнорирует.
    В последние месяцы очень осложнилось получение арендных платежей от Арендатора, их приходится буквально выбивать, например отключая телефонную линию.
    Электричество отключить не представляется возможным, так как это помещение запитано от ВРУ по общему кабелю с другим по соседству.
    Арендатор этим пользуется и злоупотребляет, откровенно дерзит, грубит. Помещение освободить по прежнему отказывается, ссылается на тот самый Договор.
    Как можно освободить помещение от нерадивого Арендатора при условии что юридически Договор закончился несколько лет назад?

    • Mugin Alexandr S.
      03 февраля, 2023, 6:40 дп

      Добрый день! Тут на самом деле зависит от содержания договора, из комментария не понятно действительно ли договор расторгнут или все таки является заключенным на неопределенный срок. Если не получается решить вопрос политически, придется обращаться в суд с требованием об освобождении помещения

  19. Олег
    01 марта, 2023, 11:58 дп

    Добрый день! Арендатор по истечении срока договора не освобождает помещение от офисной техники, мебели и т.д. Соответсвенно, новый арендатор не может в помещение въехать и начать работу. Как юридически грамотно, не навлекая на себя обвинений в порче или краже имущества, освободить помещение? Доступ уже ограничен, путем замены замка, но при встрече с арендатором, его обещания вывезти все имущество, оказались неисполненными.

    • Mugin Alexandr S.
      01 марта, 2023, 12:03 пп

      Добрый день! Защититься от обвинений на 100 процентов нельзя, но риск привлечения к ответственности можно существенно снизить, если комиссионно поместить имущество на ответственное хранение, чем больше независимых членов комиссии будет участвовать, тем лучше, как вариант — видеофиксация, идеально — с участием участкового

Оставить комментарий