Logo

Получить бесплатную консультацию

Арендатор не платит аренду

21 Февраль 2016


арендатор не платитНадо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные. Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время. Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается. Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендаторупретензия арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст. 614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.  

Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:

-  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);

- направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

- обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды. Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора. Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора. Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату. О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).  

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

выгнать арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба. Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж. Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу. Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год. И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

 

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

 

50 Комментариев
  1. Добрый день! Мы выиграли суд о расторжении договора аренды. Суд тянулся на протяжении девяти месяцев (с учетом апелляции и кассации). Затем получили на руки исполнительный лист, предъявили его приставам. Но чуда не случилось, арендатор отказывается освобождать помещение, а судебный пристав говорит о том, что ФЗ «Об исполнительном производстве» процедура выселения из нежилых помещений не предусмотрена.
    Отключить свет мы не можем, поскольку останутся без света другие арендаторы, так устроена электросеть. Как быть?

    • Mugin Alexandr S.:

      Василий Игоревич, приходите на бесплатную консультацию, был у меня в производстве подобный случай — решили проблему. В рамках комментирования статьи не всегда можно осветить все нюансы и способы решения проблемы.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  2. Вдадислав:

    Здравствуйте, а что делать, если арендатор платил, не возвращая договоров, просто по счетам, а за последние несколько месяцев (сентябрь 15-январь16) не заплатил и внезапно)) съехал в выходные? Договор был заключен в 2010 году на 11 месяцев. С 2011 по 2015 оплата шла по счетам, аренда увеличивалась, арендатор начинал платить по новой цене (по ежемесячным счетам, выставляемым по факсу), но актов и договоров не возвращал ни разу. Является ли оплата счетов аренды за эти годы подтверждением возникновения договорных отношений?

  3. Елена:

    Здравствуйте , такая запутанная ситуация: Некий ИП отдает в управление ООО площадь, ООО сдает это помещение мне , я сдаю это помещение другому АО , где ген.директор тот кто ИП. Единоразово я за весь год внесла годовую сумму аренды на счет ООО. , а АО арендует у меня и отдает помесячно( чуть больше , чем я им заплатила за весь год ) .Так вот АО перестало платить , уже три месяца. Я живу в другом городе .Как забрать у них деньги , незнаю .

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Ответил Вам по телефону. Конечно, тот факт, что арендатор платил арендодателю больше, чем это предусмотрено договором не является доказательством того, что вы пришли к согласию об изменении размера арендной платы, если он этого не подтвердит.

      С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин А.С.

  4. Наталья ..:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ООО сдавало в аренду торговый павильон, арендаторами была сделана частичная предоплата. Проработали 4 месяц,, более так и не заплатив ни за аренду, ни коммунальные платежи… Сехали благополучно, все свое имущество вывезли, соглашение о расторжении договора аренды подписали, аренду так и не оплатили.Можно ли по истечении уже 4-5 месяцев потребовать оплаты в судебном порядке?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Ответил вам на почту — очевидно, можно было и не ждать так долго.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  5. Юлия:

    Здравствуйте. Арендовала офис некая организация. Договор был составлен на эту организацию в лице её директора. Находилась в этом помещении сотрудница этой организации, платила аренду тоже она, но за последние два месяца не заплатила и покинула помещение передав ключи через ассистента арендодателя.
    Как быть?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Был в отпуске, поэтому задержался с ответом.
      Как быть? В суд идти и взыскивать денежные средства (не забыть про претензионный порядок). Понадобится помощь — обращайтесь, с удовольствием помогу.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  6. ирина:

    здравствуйте ! у меня такая проблема взяла в аренду помещение с договором на год, заплатила за 2 месяца , после первого месяца бизнес не пошёл и я съехала , уже забыла про всё , прошёл почти год мне пришло письмо что я обязана заплатит за всё это время , что мне делать ? помогите решить проблему, спасибо.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Формально арендодатель прав, в отсутствие документов, подтверждающих возврат имущества предполагается, что вы пользовались им все это время. Если вы докажете, что арендодатель сдавал имущество третьим лицам в этот период, то у вас есть шанс отбиться от иска (если такой будет подан) со ссылкой на злоупотребление правом.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  7. Екатерина:

    Добрый день! Арендаторы платили не регулярно, мы им закрыли доступ в павильоны с их товаром. И они уехали а товар все лежит, это уже длится 4 месяца и мы не можем сдать в аренду эти помещения, так как там лежит их товар. Может вызвать полицейских на вскрытие и опись, но по закону ли? А том потом будут тяжбы. Они конечно обещают вернуться но когда )))
    Пожалуйста подскажите что нам делать ? Хочется без судебных заседаний.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Порядок действий зависит от ваших финансовых возможностей, от свойств товара. Не факт что обойдется без судебных заседаний. Приблизительно ситуация должна развиваться следующим образом:
      1. направляете ценным письмом арендатору отказ от исполнения договора (на сколько я понял он еще действует);
      2. комиссионно (если с участием представителей правоохранительных органов, то вообще замечательно) описываете имущество, оставленное арендатором и помещаете его под ответственное хранение (тут, как понимаете, также могут возникнуть расходы).
      3. Ну а дальше по ситуации: арендаторприходит — отдаете ему товар, если хотите взыскиваете понесенные расходы, хотите — простите; если арендатор ха товаром не идет, а расходы нести не хочется — реализуете в соответствии с законом.

      Почитайте еще статью на эту тему про удержание.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  8. екатерина:

    У помещения был один собственник в связи с разорением продал другому не уведомив арендующего. сейчас новый собственник прислал письмо о взыскании задолжности за 4 месяца как он стал собственником, если оплатить задолжность до решения суда, то суд заставит выплатить еще пени? И можно ли подать иск на разорившегося собственника, что он не уведомил арендаторов о продажи помещения которое они снимают?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Из вашего комментария не понятно за какой период новый собственник требует арендную плату, платили ли вы ее предыдущему собственнику, если нет, то почему, не понятно в какой момент вы узнали о смене собственника. Не могу однозначно сказать, что может суд «заставить выплатить» без изучения документов. Подать иск в суд можно на кого угодно, но не совсем понятно, что вы будете требовать от предыдущего собственника.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  9. Раиса:

    Александр Вечер Добрый! у Меня Магазин сдаю в аренду! Арендаторы 2 месяца не платят!говорят что нет торговли!Я отправила письмо чтобы до 20 числа погасили долг! уже 24 число платы нет!Я могу закрыть магазин так как Они продолжают работать то есть торговать! описать с Продавцом товар опечатать и закрыть?

    • Раиса:

      пожалуйста если не затруднит ответьте

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Чисто физически наверное можете закрыть магазин, но с точки зрения права это будет необосновано, договор то действующий. Если есть основания — отказывайтесь от исполнения договора и требуйте освободить помещение, либо обращайтесь с суд. Понадобится помощь — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  10. Владислав:

    Можно разорвать договор аренды с сохранением долга и закрыть павильон?
    Что делать в такой ситуации. Арендую торговую площадь, торговли нет, соответсвенно долги большие, около 300 т.р. Можно разорвать договор аренды с сохранением долга и закрыть павильон? Может есть другие способы, посоветуйте пожалуйста.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день! Боюсь от того, что вы разорвете договор (буквально), ваши обязанности по оплате арендной плате не прекратятся. Отказаться в одностороннем порядке на том основании, что у вас «торговли нет» нельзя. Вариант один — договариваться с арендодателем. Если получится до него донести, что взыскание задолженности по арендной плате бесперспективно, скорее всего он согласиться расторгнуть договор по соглашению сторон (поскольку выгодней сдать имущество тому, кто может платить арендную плату).

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  11. Наталья:

    Добрый день, Александр. Я имею в собственности нежилое помещение, хочу сдать его в аренду организации по договору сроком на 11 мес. (под магазин). В договоре указано, что сумма арендной платы указана с учетом НДФЛ 13%, и Арендатор обязан удерживать 13% НДФЛ от суммы арендной платы в соответствии с налоговым кодексом. Обязателен ли статус ИП при сдаче имущества в аренду?Возможно ли сдавать в аренду собственное помещение без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя?
    Заранее благодарю.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Статус ИП для сдачи имущества в аренду не всегда обязателен. Собственное помещение без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдавать в аренду возможно.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  12. Гуля:

    Добрый день,Александр! Сдала помещение в аренду, арендодаторы не платят за аренду уже 2-й месяц, все кормят обещаниями! Могу ли я расторгнуть договор с ними, без объяснений, если договор подписывался третим лицом( со стороны арендатора, он не присутствовал так как проживает далеко и вдругом городе), без нотариальной доверенности?! Получается фальсификация подписи!

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Надо смотреть договор аренды, чтобы ответить однозначно. Если договором право Арендодателя отказаться от исполнения договора в случае нарушения сроков оплате не предусмотрено — можете обратиться в суд.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  13. Анна:

    Добрый Вечер! Сложилась такая ситуация: арендодатель заключил договор аренды с ИП , в связи с которым он предоставляет нежилое помещение в пользование. Арендатор перестал платить арендную плату, в связи с этим Арендодатель составляет доп соглашение о новой сумме арендной платы( официально в договоре была указана меньшая сумма-сделано это было по просьбе арендатора, чтобы меньше налога платить; в доп. соглашении указали уже реальную сумму, по которой ИП всегда платил),однако доп соглашение в силу определенных обстоятельств не подписывается ИП… Арендодатель написал заявление в ОБЭП (по факту мошенничества со стороны ИП), где арендатор признал свои долги. Вопрос в следующем: Как можно взыскать задолженность с ИП, если он закрылся, переехал, а бизнес открыл в другом городе на имя жены( как мы поняли они даже специально развелись, чтобы с её долги не взимали) Что делать?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Однозначно ответить без документов сложно, скорее всего решение суда о взыскании получить можно, а вот исполнить его уже вряд ли. Что делать? Обратитесь к юристу «в живую», покажите ему документы и определитесь с позицией.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  14. Здравствуйте.По договору аренды арендодатель передает арендатору а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование торговое место.В аренду передается торговое место [земельный участок] под установку теплого павильона на территории рынка.Павильон принадлежит по договору купли продажи арендатору а не арендодателю.Имеет ли право арендодатель опечатывать торговый павильон и припятствовать арендатору в отношении его работы, в виду того что арендатор не оплачивает аренду.Земельный участок документально не оформлялся,является муниципальной собственностью.Договор аренды закончился 30.09.2016г.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      К сожалению, без изучения документов не смогу ответить на ваш вопрос. Понадобиться помощь — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  15. Дмитрий:

    Добрый день. Сдал в аренду грузовое авто, договор аренды простой, рукописный, не зарегистрированный у нотариуса. В день внесения арендной платы (20.02.17) начались «кормления меня завтраками», типа сложными проблемами у арендатора и просьбами подождать. Личный встреч он всячески старался избежать- разговоры и обещания заплатить велись по телефону. 09.03.17 мое терпение лопнуло — пришлось ехать и в прямом смысле его выслеживать. Свой автомобиль я обнаружил только утром 10.03.17 на одной из стоянок нашего города и простояв у данной стояки 4 часа я наконец то дождался арендатора, который пришел за авто. Денег на оплату долга у него не было- я просто забрал документы и ключи и свое авто у него. Ни каких бумаг на расторжение договора аренды я конечно же с ним не подписал в тот день- и он бы их и сам не подписал бы- потому что авто ему конечно же нужно было. Подскажите пожалуйста как мне сейчас поступить что бы взыскать долг по аренде. Можно ли мне сразу идти в суд с заявлением? Либо мне этому нехорошему арендатору нужно сначала писать письма с просьбой оплатить долг? По договору аренды арендная плата должна была оплачиваться просто путем передачи денег лично в руки. И вот из этого факта сложно ли мне будет доказать теперь что денег он мне не давал в оплату аренды? Заранее спасибо.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос надо понимать между кем заключен договор аренды (юрлица или физлица). В любом случае, будет не лишним сначала написать претензию, в которой изложить свои требования. Бремя доказывания факта оплаты будет на арендаторе, так что по этому поводу не переживайте.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  16. Дмитрий:

    Добрый день.
    Подскажите, мы занимали помещение с устного разрешения арендатора с намерениями в дальнейшем заключить договор но так и не заключивший его, несколько лет оплачивали аренду, затем перестали у нас принимать оплату и несколько лет занимали площадь не оплачивая. Теперь по истечению года как мы съехали с нас требуют деньги как с неосновательного обогащения + пени за все это время. Скажите ранее оплаченные квитанции считаются ли заключенным договором аренды или нет? Почему просто не потребовать деньги как в счет аренды, а именно неосновательное обогащения, может как то сказывается на срок давности?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Прошу не принимать мой ответ как руководство к действию (без изучения документов ничего не могу сказать), но потребуйте от арендодателя вернуть все ранее уплаченные деньги как неосновательное обогащение. Если нужна конкретная помощь — звоните.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  17. Фанис:

    Здравствуйте, такая ситуация, я арендодатель, в договоре аренды земельного участка (паевая земля) есть пункт, по которому арендная плата может пересматриваться один раз в год по соглашению сторон, и в связи с этим я и несколько пайщиков готовим письмо арендатору о повышении арендной платы, и вопрос: в связи с тем, что арендатор может не среагировать на письмо, мы хотим отправить письмо по 2 адресатам — арендатору и еще кому то? кто нибудь занимается контролем договорных отношений? может общество прав потребителей?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Ответил вам по телефону, никто не занимается никаким контролем договорных отношений.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  18. Людмила:

    Здравствуйте! Я подала исковое заявление мировому судье на Арендатора,который не выполнив свои обязанности по оплате аренда за снимаемое жилье , выехал ранее срока окончания договора.Иск до 50тыс.руб.
    Есть договор в письменной форме!
    У меня суд запрашивает уведомление ответчику о погашении задолженности! Хотя до подачи заявления я узнавала,что можно не уведомлять ответчика о подаче иска в суд!
    Исковое заявление основано на выезде из арендуемого помещения не погасив задолженность по арендной плате и без предупреждения!
    Предоставить документально уведомление возможности нет!
    1 предъявлялись устные требования и уведомления
    2. требование о погашении задолженности передавались с помощью СМС
    3. есть полная переписка за весь период ВКонтакте
    Как подтвердить факты досудебного урегулирования спора и факт нарушения сроков оплаты за наем жилого помещения? Ни одной оплаты получено не было! Только переписка ВКонтакте и СМС!
    ВКонтакте ответчик «предупредил»,что предоставит «свидетеля»,что деньги отдавались ,когда я была одна и без свидетелей с моей стороны! Этого конечно не было! Деньги не получались!
    Можно ли в суде настаивать на том,что ведомость оплат не была заведена в связи с тем, что оплат не было получено совсем?Или настаивать на том,что должна быть расписка,если деньги передавались?!
    Можно ли в суд ходатайствовать о запросе судом распечатки СМС у оператора связи и переписке ВКонтакте?
    Как это сделать?
    Подскажите , пожалуйста!
    Если коммунальные мне не возместят по суду (не было переоформления счетов на арендатора),то от требований их возмещений в иске надо отказаться или суд сам в них откажет?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Попробую ответить по очереди:
      1. настаивать в суде можно на чем угодно, на чем настаивать именно в вашей ситуации — не подскажу, иска не видел, всех обстоятельств не знаю.
      2. Ходатайствовать можно тоже о чем угодно, надо ли — не подскажу по той же причине.
      3. Как сделать? — пишите на листе бумаги — прошу истребовать у оператора связи сведения о принадлежности номера и детализацию. как то так.
      4. если правильно понял, вам либо откажут или не откажут,можете ни от чего не отказываться.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  19. Людмила:

    сколько же времени ожидание проверки??? когда же я получу ответ от Вас?

    • Mugin Alexandr S.:

      Ответ можно ждать и несколько дней — работы много, если вопрос срочный — звоните, наверху указан телефон.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  20. Екатерина:

    Добрый день. Арендуем земельный участок,первый договор аренды заключили в 2000 г. сроком на 5 лет. Договор закончился,новый администрация не заключила,но расчётные листы о ежегодной оплате за аренду участка получаем и оплачиваем,т.к.пользуемся. Хотим оформить участок в собственность,как получить договор аренды,если администрация отказывает нам в этом вопросе.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Насколько я понимаю у вас договор есть, просто он в силу закона стал заключенным на неопределенный срок. Вопрос наверно звучит: «Как обязать администрацию заключить новый договор?».

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  21. Павел:

    Арендуем павильон в торговом центре,аренду платить нечем,имеет ли право арендодатель запретить доступ к вывозу товара,спасибо

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      По общему правилу не может. Как в вашем случае — без документов не подскажу.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  22. Александр:

    Здравствуйте. Работали год в арендованном помещении, потом съехали . Договор был на год. Оплата была в руки без каких либо квитанций. Прошло два года, арендодатель опять просит оплатить за весь год, якобы оплата не где не фексировалась и если я не оплачу он подаст в суд!
    Это возможна? Может ли он отсудить?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Да, это возможно, он может отсудить.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  23. Иван:

    Здравствуйте! Прошу Вас подсказать алгоритм действий в моей ситуации: по неопытности сдал гараж без заключения договора, последние три месяца арендатор не платит , а меня банально поместил в черный список. Участковый инспектор по этому поводу порекомендовал ограничить доступ в принадлежащее мне помещение. Но читая ваши статьи, выясняется, что права на это я не имею. Не могу ограничить доступ, не могу выкинуть их хлам (хотя скорее всего на эти вещи документов никаких нет). Подскажите пожалуйста выход. Может я могу случайно повреждать это имущество (с целью мотивации, ведь повреждение старого пылесоса бесперспективно в плане взыскания через суд)? И что делать если они так и не выйдут на связь? Что делать с их имуществом? Спасибо!

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Не могу посоветовать вам ничего конкретного не понимая всех нюансов (есть ли доказательства арендных отношений и пр.). Повреждать чего то, как мне кажется, неэффективно, а вот выставить все вещи за дверь вполне. На все вопросы можно пояснить, например, что доступ к гаражу был только у вас и арендатора, так вот вы пришли в гараж, а он пустой.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  24. Роман:

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста в каком суде расматривается вопрос между двумя ИП (один ип не заплатил другому ип арендную плату и съехал в тихую с помещения не расторгнув договор аренды)
    Спасибо

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый. Такие дела подсудны арбитражным судам. Понадобится помощь в суде — обращайтесь, с удовольствием помогу.

      С уважением,
      Адвокат Мугин Александр С.

  25. Андрей:

    Добрый день.
    Арендатор отказывается возмещать оплату по счетам электриков. Может ли арендодатель отключить подачу электроэнергии арендатору полностью? В договоре аренды прописано что он обязуется оплачивать использованную им электроэнергию в полном объеме, но уже два месяца не платит. И еще согласно ПП№ 530 п.70 энергоснабжающая организация стала требовать от арендодателя оплачивать счета по предоплате. Как можно заставить арендатора изменить условия договора аренды в части оплаты энергии по предоплате. Так как он потребляет ее на сумму превышающую арендную плату и делает такой договор аренды кабальным для арендодателя. Применима ли в данном случае ст 451 ГК?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      К сожалению, ответить на ваш вопрос без погружения в проблему и в рамках комментария не смогу, слишком много не известных.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Публикации по арбитражной практике Мугина А.С.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Заказать обратный звонок



close