side-area-logo

Арендатор не платит аренду

арендатор не платитНадо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные. Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время. Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается. Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендаторупретензия арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст. 614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.

Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:

—  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);

— направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

— обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды. Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора. Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора. Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату. О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

выгнать арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба. Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж. Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу. Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год. И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«.

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

xosotin chelseathông tin chuyển nhượngcâu lạc bộ bóng đá arsenalbóng đá atalantabundesligacầu thủ haalandUEFAevertonfutebol ao vivofutemaxmulticanaisonbetbóng đá world cupbóng đá inter milantin juventusbenzemala ligaclb leicester cityMUman citymessi lionelsalahnapolineymarpsgronaldoserie atottenhamvalenciaAS ROMALeverkusenac milanmbappenapolinewcastleaston villaliverpoolfa cupreal madridpremier leagueAjaxbao bong da247EPLbarcelonabournemouthaff cupasean footballbên lề sân cỏbáo bóng đá mớibóng đá cúp thế giớitin bóng đá ViệtUEFAbáo bóng đá việt namHuyền thoại bóng đágiải ngoại hạng anhSeagametap chi bong da the gioitin bong da lutrận đấu hôm nayviệt nam bóng đátin nong bong daBóng đá nữthể thao 7m24h bóng đábóng đá hôm naythe thao ngoai hang anhtin nhanh bóng đáphòng thay đồ bóng đábóng đá phủikèo nhà cái onbetbóng đá lu 2thông tin phòng thay đồthe thao vuaapp đánh lô đềdudoanxosoxổ số giải đặc biệthôm nay xổ sốkèo đẹp hôm nayketquaxosokq xskqxsmnsoi cầu ba miềnsoi cau thong kesxkt hôm naythế giới xổ sốxổ số 24hxo.soxoso3mienxo so ba mienxoso dac bietxosodientoanxổ số dự đoánvé số chiều xổxoso ket quaxosokienthietxoso kq hôm nayxoso ktxổ số megaxổ số mới nhất hôm nayxoso truc tiepxoso ViệtSX3MIENxs dự đoánxs mien bac hom nayxs miên namxsmientrungxsmn thu 7con số may mắn hôm nayKQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanhdự đoán xổ số 3 miềndò vé sốdu doan xo so hom nayket qua xo xoket qua xo so.vntrúng thưởng xo sokq xoso trực tiếpket qua xskqxs 247số miền nams0x0 mienbacxosobamien hôm naysố đẹp hôm naysố đẹp trực tuyếnnuôi số đẹpxo so hom quaxoso ketquaxstruc tiep hom nayxổ số kiến thiết trực tiếpxổ số kq hôm nayso xo kq trực tuyenkết quả xổ số miền bắc trực tiếpxo so miền namxổ số miền nam trực tiếptrực tiếp xổ số hôm nayket wa xsKQ XOSOxoso onlinexo so truc tiep hom nayxsttso mien bac trong ngàyKQXS3Msố so mien bacdu doan xo so onlinedu doan cau loxổ số kenokqxs vnKQXOSOKQXS hôm naytrực tiếp kết quả xổ số ba miềncap lo dep nhat hom naysoi cầu chuẩn hôm nayso ket qua xo soXem kết quả xổ số nhanh nhấtSX3MIENXSMB chủ nhậtKQXSMNkết quả mở giải trực tuyếnGiờ vàng chốt số OnlineĐánh Đề Con Gìdò số miền namdò vé số hôm nayso mo so debach thủ lô đẹp nhất hôm naycầu đề hôm naykết quả xổ số kiến thiết toàn quốccau dep 88xsmb rong bach kimket qua xs 2023dự đoán xổ số hàng ngàyBạch thủ đề miền BắcSoi Cầu MB thần tàisoi cau vip 247soi cầu tốtsoi cầu miễn phísoi cau mb vipxsmb hom nayxs vietlottxsmn hôm naycầu lô đẹpthống kê lô kép xổ số miền Bắcquay thử xsmnxổ số thần tàiQuay thử XSMTxổ số chiều nayxo so mien nam hom nayweb đánh lô đề trực tuyến uy tínKQXS hôm nayxsmb ngày hôm nayXSMT chủ nhậtxổ số Power 6/55KQXS A trúng roycao thủ chốt sốbảng xổ số đặc biệtsoi cầu 247 vipsoi cầu wap 666Soi cầu miễn phí 888 VIPSoi Cau Chuan MBđộc thủ desố miền bắcthần tài cho sốKết quả xổ số thần tàiXem trực tiếp xổ sốXIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊACầu lô số đẹplô đẹp vip 24hsoi cầu miễn phí 888xổ số kiến thiết chiều nayXSMN thứ 7 hàng tuầnKết quả Xổ số Hồ Chí Minhnhà cái xổ số Việt NamXổ Số Đại PhátXổ số mới nhất Hôm Nayso xo mb hom nayxxmb88quay thu mbXo so Minh ChinhXS Minh Ngọc trực tiếp hôm nayXSMN 88XSTDxs than taixổ số UY TIN NHẤTxs vietlott 88SOI CẦU SIÊU CHUẨNSoiCauVietlô đẹp hôm nay vipket qua so xo hom naykqxsmb 30 ngàydự đoán xổ số 3 miềnSoi cầu 3 càng chuẩn xácbạch thủ lônuoi lo chuanbắt lô chuẩn theo ngàykq xo-solô 3 càngnuôi lô đề siêu vipcầu Lô Xiên XSMBđề về bao nhiêuSoi cầu x3xổ số kiến thiết ngày hôm nayquay thử xsmttruc tiep kết quả sxmntrực tiếp miền bắckết quả xổ số chấm vnbảng xs đặc biệt năm 2023soi cau xsmbxổ số hà nội hôm naysxmtxsmt hôm nayxs truc tiep mbketqua xo so onlinekqxs onlinexo số hôm nayXS3MTin xs hôm nayxsmn thu2XSMN hom nayxổ số miền bắc trực tiếp hôm naySO XOxsmbsxmn hôm nay188betlink188 xo sosoi cầu vip 88lô tô việtsoi lô việtXS247xs ba miềnchốt lô đẹp nhất hôm naychốt số xsmbCHƠI LÔ TÔsoi cau mn hom naychốt lô chuẩndu doan sxmtdự đoán xổ số onlinerồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm naythống kê lô gan miền bắcdàn đề lôCầu Kèo Đặc Biệtchốt cầu may mắnkết quả xổ số miền bắc hômSoi cầu vàng 777thẻ bài onlinedu doan mn 888soi cầu miền nam vipsoi cầu mt vipdàn de hôm nay7 cao thủ chốt sốsoi cau mien phi 7777 cao thủ chốt số nức tiếng3 càng miền bắcrồng bạch kim 777dàn de bất bạion newsddxsmn188betw88w88789bettf88sin88suvipsunwintf88five8812betsv88vn88Top 10 nhà cái uy tínsky88iwinlucky88nhacaisin88oxbetm88vn88w88789betiwinf8betrio66rio66lucky88oxbetvn88188bet789betMay-88five88one88sin88bk88xbetoxbetMU88188BETSV88RIO66ONBET88188betM88M88SV88Jun-68Jun-88one88iwinv9betw388OXBETw388w388onbetonbetonbetonbet88onbet88onbet88onbet88onbetonbetonbetonbetqh88mu88Nhà cái uy tínpog79vp777vp777vipbetvipbetuk88uk88typhu88typhu88tk88tk88sm66sm66me88me888live8live8livesm66me88win798livesm66me88win79pog79pog79vp777vp777uk88uk88tk88tk88luck8luck8kingbet86kingbet86k188k188hr99hr99123b8xbetvnvipbetsv66zbettaisunwin-vntyphu88vn138vwinvwinvi68ee881xbetrio66zbetvn138i9betvipfi88clubcf68onbet88ee88typhu88onbetonbetkhuyenmai12bet-moblie12betmoblietaimienphi247vi68clupcf68clupvipbeti9betqh88onb123onbefsoi cầunổ hũbắn cáđá gàđá gàgame bàicasinosoi cầuxóc đĩagame bàigiải mã giấc mơbầu cuaslot gamecasinonổ hủdàn đềBắn cácasinodàn đềnổ hũtài xỉuslot gamecasinobắn cáđá gàgame bàithể thaogame bàisoi cầukqsssoi cầucờ tướngbắn cágame bàixóc đĩaAG百家乐AG百家乐AG真人AG真人爱游戏华体会华体会im体育kok体育开云体育开云体育开云体育乐鱼体育乐鱼体育欧宝体育ob体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育开云体育开云体育棋牌棋牌沙巴体育买球平台新葡京娱乐开云体育mu88qh88
There are 89 comments on this post
  1. 03 марта, 2016, 6:42 пп

    Добрый день! Мы выиграли суд о расторжении договора аренды. Суд тянулся на протяжении девяти месяцев (с учетом апелляции и кассации). Затем получили на руки исполнительный лист, предъявили его приставам. Но чуда не случилось, арендатор отказывается освобождать помещение, а судебный пристав говорит о том, что ФЗ «Об исполнительном производстве» процедура выселения из нежилых помещений не предусмотрена.
    Отключить свет мы не можем, поскольку останутся без света другие арендаторы, так устроена электросеть. Как быть?

    • Mugin Alexandr S.
      04 марта, 2016, 10:38 дп

      Василий Игоревич, приходите на бесплатную консультацию, был у меня в производстве подобный случай — решили проблему. В рамках комментирования статьи не всегда можно осветить все нюансы и способы решения проблемы.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  2. Вдадислав
    21 апреля, 2016, 9:17 дп

    Здравствуйте, а что делать, если арендатор платил, не возвращая договоров, просто по счетам, а за последние несколько месяцев (сентябрь 15-январь16) не заплатил и внезапно)) съехал в выходные? Договор был заключен в 2010 году на 11 месяцев. С 2011 по 2015 оплата шла по счетам, аренда увеличивалась, арендатор начинал платить по новой цене (по ежемесячным счетам, выставляемым по факсу), но актов и договоров не возвращал ни разу. Является ли оплата счетов аренды за эти годы подтверждением возникновения договорных отношений?

  3. Елена
    06 июля, 2016, 4:13 пп

    Здравствуйте , такая запутанная ситуация: Некий ИП отдает в управление ООО площадь, ООО сдает это помещение мне , я сдаю это помещение другому АО , где ген.директор тот кто ИП. Единоразово я за весь год внесла годовую сумму аренды на счет ООО. , а АО арендует у меня и отдает помесячно( чуть больше , чем я им заплатила за весь год ) .Так вот АО перестало платить , уже три месяца. Я живу в другом городе .Как забрать у них деньги , незнаю .

    • Mugin Alexandr S.
      06 июля, 2016, 4:14 пп

      Добрый день!
      Ответил Вам по телефону. Конечно, тот факт, что арендатор платил арендодателю больше, чем это предусмотрено договором не является доказательством того, что вы пришли к согласию об изменении размера арендной платы, если он этого не подтвердит.

      С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин А.С.

  4. Наталья ..
    19 июля, 2016, 4:43 пп

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ООО сдавало в аренду торговый павильон, арендаторами была сделана частичная предоплата. Проработали 4 месяц,, более так и не заплатив ни за аренду, ни коммунальные платежи… Сехали благополучно, все свое имущество вывезли, соглашение о расторжении договора аренды подписали, аренду так и не оплатили.Можно ли по истечении уже 4-5 месяцев потребовать оплаты в судебном порядке?

    • Mugin Alexandr S.
      20 июля, 2016, 11:34 дп

      Добрый день!
      Ответил вам на почту — очевидно, можно было и не ждать так долго.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  5. Юлия
    01 августа, 2016, 10:27 пп

    Здравствуйте. Арендовала офис некая организация. Договор был составлен на эту организацию в лице её директора. Находилась в этом помещении сотрудница этой организации, платила аренду тоже она, но за последние два месяца не заплатила и покинула помещение передав ключи через ассистента арендодателя.
    Как быть?

    • Mugin Alexandr S.
      15 августа, 2016, 2:18 пп

      Добрый день!
      Был в отпуске, поэтому задержался с ответом.
      Как быть? В суд идти и взыскивать денежные средства (не забыть про претензионный порядок). Понадобится помощь — обращайтесь, с удовольствием помогу.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  6. ирина
    11 августа, 2016, 1:37 пп

    здравствуйте ! у меня такая проблема взяла в аренду помещение с договором на год, заплатила за 2 месяца , после первого месяца бизнес не пошёл и я съехала , уже забыла про всё , прошёл почти год мне пришло письмо что я обязана заплатит за всё это время , что мне делать ? помогите решить проблему, спасибо.

    • Mugin Alexandr S.
      15 августа, 2016, 2:25 пп

      Добрый день!
      Формально арендодатель прав, в отсутствие документов, подтверждающих возврат имущества предполагается, что вы пользовались им все это время. Если вы докажете, что арендодатель сдавал имущество третьим лицам в этот период, то у вас есть шанс отбиться от иска (если такой будет подан) со ссылкой на злоупотребление правом.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  7. Екатерина
    15 сентября, 2016, 4:09 пп

    Добрый день! Арендаторы платили не регулярно, мы им закрыли доступ в павильоны с их товаром. И они уехали а товар все лежит, это уже длится 4 месяца и мы не можем сдать в аренду эти помещения, так как там лежит их товар. Может вызвать полицейских на вскрытие и опись, но по закону ли? А том потом будут тяжбы. Они конечно обещают вернуться но когда )))
    Пожалуйста подскажите что нам делать ? Хочется без судебных заседаний.

    • Mugin Alexandr S.
      16 сентября, 2016, 1:42 дп

      Добрый день!
      Порядок действий зависит от ваших финансовых возможностей, от свойств товара. Не факт что обойдется без судебных заседаний. Приблизительно ситуация должна развиваться следующим образом:
      1. направляете ценным письмом арендатору отказ от исполнения договора (на сколько я понял он еще действует);
      2. комиссионно (если с участием представителей правоохранительных органов, то вообще замечательно) описываете имущество, оставленное арендатором и помещаете его под ответственное хранение (тут, как понимаете, также могут возникнуть расходы).
      3. Ну а дальше по ситуации: арендаторприходит — отдаете ему товар, если хотите взыскиваете понесенные расходы, хотите — простите; если арендатор ха товаром не идет, а расходы нести не хочется — реализуете в соответствии с законом.

      Почитайте еще статью на эту тему про удержание.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  8. екатерина
    21 декабря, 2016, 1:18 пп

    У помещения был один собственник в связи с разорением продал другому не уведомив арендующего. сейчас новый собственник прислал письмо о взыскании задолжности за 4 месяца как он стал собственником, если оплатить задолжность до решения суда, то суд заставит выплатить еще пени? И можно ли подать иск на разорившегося собственника, что он не уведомил арендаторов о продажи помещения которое они снимают?

    • Mugin Alexandr S.
      21 декабря, 2016, 1:21 пп

      Добрый день!
      Из вашего комментария не понятно за какой период новый собственник требует арендную плату, платили ли вы ее предыдущему собственнику, если нет, то почему, не понятно в какой момент вы узнали о смене собственника. Не могу однозначно сказать, что может суд «заставить выплатить» без изучения документов. Подать иск в суд можно на кого угодно, но не совсем понятно, что вы будете требовать от предыдущего собственника.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  9. Раиса
    24 декабря, 2016, 7:31 пп

    Александр Вечер Добрый! у Меня Магазин сдаю в аренду! Арендаторы 2 месяца не платят!говорят что нет торговли!Я отправила письмо чтобы до 20 числа погасили долг! уже 24 число платы нет!Я могу закрыть магазин так как Они продолжают работать то есть торговать! описать с Продавцом товар опечатать и закрыть?

    • Раиса
      24 декабря, 2016, 7:47 пп

      пожалуйста если не затруднит ответьте

    • Mugin Alexandr S.
      11 января, 2017, 10:41 дп

      Добрый день!
      Чисто физически наверное можете закрыть магазин, но с точки зрения права это будет необосновано, договор то действующий. Если есть основания — отказывайтесь от исполнения договора и требуйте освободить помещение, либо обращайтесь с суд. Понадобится помощь — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  10. Владислав
    27 января, 2017, 12:33 дп

    Можно разорвать договор аренды с сохранением долга и закрыть павильон?
    Что делать в такой ситуации. Арендую торговую площадь, торговли нет, соответсвенно долги большие, около 300 т.р. Можно разорвать договор аренды с сохранением долга и закрыть павильон? Может есть другие способы, посоветуйте пожалуйста.

    • Mugin Alexandr S.
      30 января, 2017, 11:08 пп

      Добрый день! Боюсь от того, что вы разорвете договор (буквально), ваши обязанности по оплате арендной плате не прекратятся. Отказаться в одностороннем порядке на том основании, что у вас «торговли нет» нельзя. Вариант один — договариваться с арендодателем. Если получится до него донести, что взыскание задолженности по арендной плате бесперспективно, скорее всего он согласиться расторгнуть договор по соглашению сторон (поскольку выгодней сдать имущество тому, кто может платить арендную плату).

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  11. Наталья
    12 февраля, 2017, 5:04 пп

    Добрый день, Александр. Я имею в собственности нежилое помещение, хочу сдать его в аренду организации по договору сроком на 11 мес. (под магазин). В договоре указано, что сумма арендной платы указана с учетом НДФЛ 13%, и Арендатор обязан удерживать 13% НДФЛ от суммы арендной платы в соответствии с налоговым кодексом. Обязателен ли статус ИП при сдаче имущества в аренду?Возможно ли сдавать в аренду собственное помещение без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя?
    Заранее благодарю.

    • Mugin Alexandr S.
      12 февраля, 2017, 9:17 пп

      Добрый день!
      Статус ИП для сдачи имущества в аренду не всегда обязателен. Собственное помещение без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдавать в аренду возможно.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  12. Гуля
    13 февраля, 2017, 4:42 дп

    Добрый день,Александр! Сдала помещение в аренду, арендодаторы не платят за аренду уже 2-й месяц, все кормят обещаниями! Могу ли я расторгнуть договор с ними, без объяснений, если договор подписывался третим лицом( со стороны арендатора, он не присутствовал так как проживает далеко и вдругом городе), без нотариальной доверенности?! Получается фальсификация подписи!

    • Mugin Alexandr S.
      13 февраля, 2017, 11:22 дп

      Добрый день!
      Надо смотреть договор аренды, чтобы ответить однозначно. Если договором право Арендодателя отказаться от исполнения договора в случае нарушения сроков оплате не предусмотрено — можете обратиться в суд.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  13. Анна
    15 февраля, 2017, 8:54 пп

    Добрый Вечер! Сложилась такая ситуация: арендодатель заключил договор аренды с ИП , в связи с которым он предоставляет нежилое помещение в пользование. Арендатор перестал платить арендную плату, в связи с этим Арендодатель составляет доп соглашение о новой сумме арендной платы( официально в договоре была указана меньшая сумма-сделано это было по просьбе арендатора, чтобы меньше налога платить; в доп. соглашении указали уже реальную сумму, по которой ИП всегда платил),однако доп соглашение в силу определенных обстоятельств не подписывается ИП… Арендодатель написал заявление в ОБЭП (по факту мошенничества со стороны ИП), где арендатор признал свои долги. Вопрос в следующем: Как можно взыскать задолженность с ИП, если он закрылся, переехал, а бизнес открыл в другом городе на имя жены( как мы поняли они даже специально развелись, чтобы с её долги не взимали) Что делать?

    • Mugin Alexandr S.
      19 февраля, 2017, 7:57 пп

      Добрый день!
      Однозначно ответить без документов сложно, скорее всего решение суда о взыскании получить можно, а вот исполнить его уже вряд ли. Что делать? Обратитесь к юристу «в живую», покажите ему документы и определитесь с позицией.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  14. 17 февраля, 2017, 10:29 дп

    Здравствуйте.По договору аренды арендодатель передает арендатору а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование торговое место.В аренду передается торговое место [земельный участок] под установку теплого павильона на территории рынка.Павильон принадлежит по договору купли продажи арендатору а не арендодателю.Имеет ли право арендодатель опечатывать торговый павильон и припятствовать арендатору в отношении его работы, в виду того что арендатор не оплачивает аренду.Земельный участок документально не оформлялся,является муниципальной собственностью.Договор аренды закончился 30.09.2016г.

    • Mugin Alexandr S.
      19 февраля, 2017, 7:55 пп

      Добрый день!
      К сожалению, без изучения документов не смогу ответить на ваш вопрос. Понадобиться помощь — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  15. Дмитрий
    12 марта, 2017, 11:01 дп

    Добрый день. Сдал в аренду грузовое авто, договор аренды простой, рукописный, не зарегистрированный у нотариуса. В день внесения арендной платы (20.02.17) начались «кормления меня завтраками», типа сложными проблемами у арендатора и просьбами подождать. Личный встреч он всячески старался избежать- разговоры и обещания заплатить велись по телефону. 09.03.17 мое терпение лопнуло — пришлось ехать и в прямом смысле его выслеживать. Свой автомобиль я обнаружил только утром 10.03.17 на одной из стоянок нашего города и простояв у данной стояки 4 часа я наконец то дождался арендатора, который пришел за авто. Денег на оплату долга у него не было- я просто забрал документы и ключи и свое авто у него. Ни каких бумаг на расторжение договора аренды я конечно же с ним не подписал в тот день- и он бы их и сам не подписал бы- потому что авто ему конечно же нужно было. Подскажите пожалуйста как мне сейчас поступить что бы взыскать долг по аренде. Можно ли мне сразу идти в суд с заявлением? Либо мне этому нехорошему арендатору нужно сначала писать письма с просьбой оплатить долг? По договору аренды арендная плата должна была оплачиваться просто путем передачи денег лично в руки. И вот из этого факта сложно ли мне будет доказать теперь что денег он мне не давал в оплату аренды? Заранее спасибо.

    • Mugin Alexandr S.
      13 марта, 2017, 3:06 пп

      Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос надо понимать между кем заключен договор аренды (юрлица или физлица). В любом случае, будет не лишним сначала написать претензию, в которой изложить свои требования. Бремя доказывания факта оплаты будет на арендаторе, так что по этому поводу не переживайте.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  16. Дмитрий
    23 марта, 2017, 10:12 пп

    Добрый день.
    Подскажите, мы занимали помещение с устного разрешения арендатора с намерениями в дальнейшем заключить договор но так и не заключивший его, несколько лет оплачивали аренду, затем перестали у нас принимать оплату и несколько лет занимали площадь не оплачивая. Теперь по истечению года как мы съехали с нас требуют деньги как с неосновательного обогащения + пени за все это время. Скажите ранее оплаченные квитанции считаются ли заключенным договором аренды или нет? Почему просто не потребовать деньги как в счет аренды, а именно неосновательное обогащения, может как то сказывается на срок давности?

    • Mugin Alexandr S.
      31 марта, 2017, 12:00 дп

      Добрый день!
      Прошу не принимать мой ответ как руководство к действию (без изучения документов ничего не могу сказать), но потребуйте от арендодателя вернуть все ранее уплаченные деньги как неосновательное обогащение. Если нужна конкретная помощь — звоните.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  17. Фанис
    03 апреля, 2017, 11:14 пп

    Здравствуйте, такая ситуация, я арендодатель, в договоре аренды земельного участка (паевая земля) есть пункт, по которому арендная плата может пересматриваться один раз в год по соглашению сторон, и в связи с этим я и несколько пайщиков готовим письмо арендатору о повышении арендной платы, и вопрос: в связи с тем, что арендатор может не среагировать на письмо, мы хотим отправить письмо по 2 адресатам — арендатору и еще кому то? кто нибудь занимается контролем договорных отношений? может общество прав потребителей?

    • Mugin Alexandr S.
      09 апреля, 2017, 11:44 дп

      Добрый день!
      Ответил вам по телефону, никто не занимается никаким контролем договорных отношений.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  18. Людмила
    13 апреля, 2017, 1:34 дп

    Здравствуйте! Я подала исковое заявление мировому судье на Арендатора,который не выполнив свои обязанности по оплате аренда за снимаемое жилье , выехал ранее срока окончания договора.Иск до 50тыс.руб.
    Есть договор в письменной форме!
    У меня суд запрашивает уведомление ответчику о погашении задолженности! Хотя до подачи заявления я узнавала,что можно не уведомлять ответчика о подаче иска в суд!
    Исковое заявление основано на выезде из арендуемого помещения не погасив задолженность по арендной плате и без предупреждения!
    Предоставить документально уведомление возможности нет!
    1 предъявлялись устные требования и уведомления
    2. требование о погашении задолженности передавались с помощью СМС
    3. есть полная переписка за весь период ВКонтакте
    Как подтвердить факты досудебного урегулирования спора и факт нарушения сроков оплаты за наем жилого помещения? Ни одной оплаты получено не было! Только переписка ВКонтакте и СМС!
    ВКонтакте ответчик «предупредил»,что предоставит «свидетеля»,что деньги отдавались ,когда я была одна и без свидетелей с моей стороны! Этого конечно не было! Деньги не получались!
    Можно ли в суде настаивать на том,что ведомость оплат не была заведена в связи с тем, что оплат не было получено совсем?Или настаивать на том,что должна быть расписка,если деньги передавались?!
    Можно ли в суд ходатайствовать о запросе судом распечатки СМС у оператора связи и переписке ВКонтакте?
    Как это сделать?
    Подскажите , пожалуйста!
    Если коммунальные мне не возместят по суду (не было переоформления счетов на арендатора),то от требований их возмещений в иске надо отказаться или суд сам в них откажет?

    • Mugin Alexandr S.
      14 апреля, 2017, 9:00 пп

      Добрый день!
      Попробую ответить по очереди:
      1. настаивать в суде можно на чем угодно, на чем настаивать именно в вашей ситуации — не подскажу, иска не видел, всех обстоятельств не знаю.
      2. Ходатайствовать можно тоже о чем угодно, надо ли — не подскажу по той же причине.
      3. Как сделать? — пишите на листе бумаги — прошу истребовать у оператора связи сведения о принадлежности номера и детализацию. как то так.
      4. если правильно понял, вам либо откажут или не откажут,можете ни от чего не отказываться.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  19. Людмила
    13 апреля, 2017, 3:03 пп

    сколько же времени ожидание проверки??? когда же я получу ответ от Вас?

    • Mugin Alexandr S.
      14 апреля, 2017, 9:01 пп

      Ответ можно ждать и несколько дней — работы много, если вопрос срочный — звоните, наверху указан телефон.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  20. Екатерина
    12 мая, 2017, 12:10 пп

    Добрый день. Арендуем земельный участок,первый договор аренды заключили в 2000 г. сроком на 5 лет. Договор закончился,новый администрация не заключила,но расчётные листы о ежегодной оплате за аренду участка получаем и оплачиваем,т.к.пользуемся. Хотим оформить участок в собственность,как получить договор аренды,если администрация отказывает нам в этом вопросе.

    • Mugin Alexandr S.
      12 мая, 2017, 4:20 пп

      Добрый день!
      Насколько я понимаю у вас договор есть, просто он в силу закона стал заключенным на неопределенный срок. Вопрос наверно звучит: «Как обязать администрацию заключить новый договор?».

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  21. Павел
    01 июля, 2017, 12:43 пп

    Арендуем павильон в торговом центре,аренду платить нечем,имеет ли право арендодатель запретить доступ к вывозу товара,спасибо

    • Mugin Alexandr S.
      01 июля, 2017, 7:17 пп

      Добрый день!
      По общему правилу не может. Как в вашем случае — без документов не подскажу.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  22. Александр
    08 июля, 2017, 11:22 пп

    Здравствуйте. Работали год в арендованном помещении, потом съехали . Договор был на год. Оплата была в руки без каких либо квитанций. Прошло два года, арендодатель опять просит оплатить за весь год, якобы оплата не где не фексировалась и если я не оплачу он подаст в суд!
    Это возможна? Может ли он отсудить?

    • Mugin Alexandr S.
      11 июля, 2017, 12:47 дп

      Добрый день!
      Да, это возможно, он может отсудить.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  23. Иван
    14 августа, 2017, 12:46 дп

    Здравствуйте! Прошу Вас подсказать алгоритм действий в моей ситуации: по неопытности сдал гараж без заключения договора, последние три месяца арендатор не платит , а меня банально поместил в черный список. Участковый инспектор по этому поводу порекомендовал ограничить доступ в принадлежащее мне помещение. Но читая ваши статьи, выясняется, что права на это я не имею. Не могу ограничить доступ, не могу выкинуть их хлам (хотя скорее всего на эти вещи документов никаких нет). Подскажите пожалуйста выход. Может я могу случайно повреждать это имущество (с целью мотивации, ведь повреждение старого пылесоса бесперспективно в плане взыскания через суд)? И что делать если они так и не выйдут на связь? Что делать с их имуществом? Спасибо!

    • Mugin Alexandr S.
      21 августа, 2017, 11:41 дп

      Добрый день!
      Не могу посоветовать вам ничего конкретного не понимая всех нюансов (есть ли доказательства арендных отношений и пр.). Повреждать чего то, как мне кажется, неэффективно, а вот выставить все вещи за дверь вполне. На все вопросы можно пояснить, например, что доступ к гаражу был только у вас и арендатора, так вот вы пришли в гараж, а он пустой.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  24. Роман
    05 сентября, 2017, 10:38 пп

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста в каком суде расматривается вопрос между двумя ИП (один ип не заплатил другому ип арендную плату и съехал в тихую с помещения не расторгнув договор аренды)
    Спасибо

    • Mugin Alexandr S.
      05 сентября, 2017, 10:39 пп

      Добрый. Такие дела подсудны арбитражным судам. Понадобится помощь в суде — обращайтесь, с удовольствием помогу.

      С уважением,
      Адвокат Мугин Александр С.

  25. Андрей
    27 сентября, 2017, 8:27 пп

    Добрый день.
    Арендатор отказывается возмещать оплату по счетам электриков. Может ли арендодатель отключить подачу электроэнергии арендатору полностью? В договоре аренды прописано что он обязуется оплачивать использованную им электроэнергию в полном объеме, но уже два месяца не платит. И еще согласно ПП№ 530 п.70 энергоснабжающая организация стала требовать от арендодателя оплачивать счета по предоплате. Как можно заставить арендатора изменить условия договора аренды в части оплаты энергии по предоплате. Так как он потребляет ее на сумму превышающую арендную плату и делает такой договор аренды кабальным для арендодателя. Применима ли в данном случае ст 451 ГК?

    • Mugin Alexandr S.
      19 октября, 2017, 2:52 пп

      Добрый день!
      К сожалению, ответить на ваш вопрос без погружения в проблему и в рамках комментария не смогу, слишком много не известных.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  26. Иван
    03 декабря, 2017, 4:50 пп

    Здравствуйте!
    Арендовал помещение под пекарню, но по санитарным нормам оно не подходило, договор подписали, а на словах арендодатель обещал все привести в порядок, но так этого и не сделал. Соответственно мы съехали, предупредила месяц, а по договору мы должны их предупредить за 2 месяца. Обеспечительный тоже остался, прошло ещё 2 месяца как мы съехали и арендодатель требует плату за 4 месяца и грозит судом. Плюс ко всему павильон стоит не законно. Могут ли они подать в суд?

    • Mugin Alexandr S.
      17 декабря, 2017, 5:47 пп

      Добрый день!
      Кто ж ему запретить подать в суд? Конечно может. А вот оценить перспективу удовлетворения таких требований, а также перспективу «отбится» от таких требований я не возмусь, не понятно на чем именно он будет основывать свои требования.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  27. Мария
    25 декабря, 2017, 5:51 пп

    Добрый день! В 2016 году я арендовала помещение в торговом центе. Договор был расторгнут 2.06.2016 года, а акт возврата нежилого помещения от 05.06.16 вместе со списанием счетчиков за свет. Прошло уже 1.5 года и арендодатель присылает мне претензию о за должности по переменной арендной плате. В акте сверки стоят даты уже от 29.06.16 по моей за должности. Могут ли они подать в суд?

    • Mugin Alexandr S.
      02 января, 2018, 8:20 пп

      Добрый день!
      Наверно некорректно сформулирован вопрос. Никому нельзя запретить «подать в суд». Определить перспективу удовлетворения требований без изучения документов нельзя.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  28. KOLYA
    30 декабря, 2017, 6:18 дп

    Надо юридически подкорректировать договор аренды нежилого помещения. Предусмотреть случаи: 1.чтобы арендодатель мог без проблем во внесудебном порядке отказаться от договора ; 2. Чтобы арендатор сам был заинтересован забрать своё имущество и освободить помещение после расторжения договора во внесудебном порядке. Сколько будет стоить такая услуга ?

    • Mugin Alexandr S.
      02 января, 2018, 8:19 пп

      Добрый день, ответил на почту.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  29. Валерия
    09 января, 2018, 2:31 пп

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, я в судебном порядке расторгла договор аренды с арендатором за неуплату. Суд удовлетворил мои требования и я получила исполнительный лист. Но пока длились судебные тяжбы, долг набежал еще больше. Получается, что на одну часть долга у меня есть исполнительный лист, а на другую — нет. Недавно узнала, что арендаторы платить не собираются и у них закрыт счет в банке. Что мне делать? Данное помещение они сдавали в субаренду и получали доход — не знаю, почему не платили мне. Возможно ли применение субсидиарной ответственности в данном случае? Также известно, что данные лица являются учредителями других функционирующих ООО.
    Спасибо!

    • Mugin Alexandr S.
      09 января, 2018, 7:10 пп

      Добрый день!
      Для того, чтобы получить исполнительный лист на взыскание денежных средств в счет арендной платы за новый период необходимо снова обращаться в суд с новым исковым заявлением.
      Только вопрос есть ли смысл, с учетом ваших пояснений.
      Субсидиарная ответственность возможна только посредством процедур банкротства.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  30. Екатерина
    06 марта, 2018, 11:52 дп

    Добрый день! Подскажите пожалуйста! Мы являемся организацией, которая предоставляет торговые места на рынке. Ранее был заключен договор аренды на павильон, потом этот павильон был продан по договору купли-продажи (написанному от руки), датированный задним числом аж пол года назад. Собственником стал другой человек. Соответственно, мы должны переоформить договор. Мы свои обязательства выполнили, заключили новый договор с новым арендатором. Новый арендатор взял этот договор на рассмотрение 2 месяца назад и до сих пор не вернул. Арендную плату не оплачивает, Торговую деятельность не ведёт, занимает наш земельный участок незаконно. Подскажите пожалуйста на что ссылаться в претензии?

    • Mugin Alexandr S.
      07 марта, 2018, 10:07 пп

      Добрый день! Если я вас правильно понял, то можете ссылаться на то, что продажа имущества не влечет расторжения договора и обязанность оплачивать арендную плату у арендатора не прекратилась.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  31. Лена
    12 июня, 2018, 12:36 дп

    Добрый день,
    У нас такая проблема, арендовали место на сезон(4 месяца) оплату нам поделили на три части, первую мы уплатить заранее, с 25 числа по договору должны были начать работать, но место нам предоставили лишь 3го числа, далее у них какие то проверки, по которым нас тут вообще быть не должно, нас просят закрыться, потом ещё раз.
    Нас такое не устраивает, уже подходит второй платёж, его платить естественно нечем, мы хотим расторгнуть договор и вернуть деньги, возможно ли это, на что ссылаться если арендатор не хочет ничего слышать и деньги возвращать тож
    Е. Заранее спасибо за ответ

    • Mugin Alexandr S.
      30 июля, 2018, 12:19 пп

      Добрый день!
      Представляется, что у вас есть основания для отказа от исполнения договора, но надо смотреть какие есть доказательства просьб закрыться.
      В следующий раз звоните или заявку на звонок оставляйте, не всегда оперативно получается ответить на вопросы в комментариях.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  32. Ольга
    13 июня, 2018, 11:34 пп

    Александр, добрый день. Подскажите, если договор с арендодателем истёк, а далее арендодатель сменился, но с ним ещё не был заключён договор, имеет ли он право требовать оплату за прошедший месяц? Договор с вторым арендодателем заключать не планирую.

    • Mugin Alexandr S.
      30 июля, 2018, 12:17 пп

      Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо понимать действительно ли прекращен договор аренды, поскольку если по истечении срока ни одна из сторон не заявила о его прекращении, он считается действующим на неопределенный срок, а смена собственника не прекращает договора сама по себе.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  33. Лилия
    28 сентября, 2018, 10:54 дп

    Здравствуйте. В 2011 г. У меня умерла бабушка, наследство в ввидеть земельного пая я получить не смогла т.к. когда бабушка меняла паспорт ей неправильно написали отчество и образовалась путаница. К сожалению у меня сразу в суд небыло возможности обратиться. Обратилась только в 2018г. В августе получила решение суда и суд меня восстановил в сроках вступления и доказал родство.вообщем по решению суда земля признана за мной спустя шесть месяцев после смерти бабушки (умерла она в феврале 2011г.) Свой пай бабушка сдавала в аренду фермеру договор тренды заканчивался в 2012г. И в договоре прописано что по окончанию договора арендатор должен передать землю арендодателю.а поскольку этого сделанное небыло он продолжил пользоваться паем. На сколько я знаю договор в подобных ситуациях продляется автоматически на неопределенный срок. Скажите как мне взыскать арендную плату за все года, хотелось бы урегулировать без суда. Если можно скажите на какие статьи мне опираться и в случае подачи иска о неосновательном обогащении (кажется правильно написала) в какой суд мне обращаться в мировой? Спасибо

    • Mugin Alexandr S.
      05 октября, 2018, 7:08 пп

      Добрый день! Вам лучше обратиться к юристу непосредственно, я вам конкретно без документов ничего подсказать не смогу…

  34. Юлия
    06 ноября, 2018, 12:21 пп

    Здравствуйте!
    С ноября по март последующего года снимала помещение под магазин. Срочно пришлось съехать и закрыть бизнес. Соответственно, я не смогла соблюсти пункт нашего договора (Предупреждение об освобождении помещения за месяц). Теперь в том помещении другие арендаторы. Но арендодатель требует с меня денег. Скажите, за какой период он в праве требовать от меня деньги? Ведь он сдает помещение другим арендаторам.

    • Mugin Alexandr S.
      11 ноября, 2018, 2:16 пп

      Добрый день! Исходя из того, что вы написали, могу предположить, что акт возврата помещения вы не подписали, соответственно просить арендодатель может хоть по сегодняшний день. Ваша задача доказать, что помещение фактически было передано раньше

  35. Александр
    02 февраля, 2019, 11:52 пп

    Договор аренды земли заключен между двумя физлицами. Куда платить арендную плату, если арендодатель изменил адрес проживания по которому нужно платить арендную плату арендатору и не известил арендатора?

  36. Борис
    09 февраля, 2019, 4:02 дп

    Добрый день.
    2 месяца назад был заключён договор аренды на имущество.
    По факту субаренда(где я в помещении арендодателя (который сам арендатор данного помещения) использую его оборудование.

    Я оплачивал всё в срок, сейчас понял что нужно съезжать, ибо бизнес полная лажа.
    В расторжении и прекращении договора есть пункты о:

    1. досрночное расторжение допускается по соглашению сторон
    2. по требованию одной из сторон только в судебном порядке
    3. по истечение срока аренды(ещё9 месяцев)

    Если арендодатель встанет в позу а я съеду, чем мне может это грозить, и можно ли как то расторгнуть договор без последствий.

  37. Павел
    21 февраля, 2019, 1:38 дп

    Здравствуйте!

    В договоре аренды стандартная формулировка об обязанности ежемесячной уплаты арендной платы дополнено также следующим пунктом:
    — Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции.

    Скажите пожалуйста означает ли данный пункт, что если арендатор так и не получает указанной лицензии он может считать договор аренды договором безвозмездного пользования т.е. в течение всего срока аренды иметь полное право не платить аренду? Или все же через суд удалось все-таки расторгнуть такой договор, за основанием неуплаты арендной платы?

    P.S. Речь об арендаторе — крупном сетевом алкомаркете.

  38. Ксения
    03 января, 2020, 5:57 пп

    Здравствуйте! Нужна ваша консультация.

    • Mugin Alexandr S.
      09 января, 2020, 9:49 пп

      Добрый день! Звоните 8 903 505 23 11, так будет быстрее

  39. Нигора
    30 июня, 2021, 6:58 дп

    Добрый день, я 3 года платила аренду,а сейчас поняла что платила в 2раза больше. Аренда такого помещение в городе в 2раза дешевле. Смогу ли я вернуть деньги.

    • Mugin Alexandr S.
      06 июля, 2021, 11:52 дп

      Добрый день! Если коротко, то нет, вы же не стали бы возвращать, если бы вы сдавали дороже, чем посчитал ваш арендатор?

  40. Алёна
    08 августа, 2022, 5:07 пп

    Добрый день! Мой отец-бывший колхозник наряду с множеством таких же людей заключили с местным ООО долгосрочный договор аренды сельхозземли. Договор зарегистрирован, действует до 2032 года. В 2014 году отец умер. Я единственный наследник отца, вступила в наследство по завещанию, документы оформила лишь в 2022 году. Могу ли я сейчас получить арендную плату положенную отцу?

    • Mugin Alexandr S.
      18 августа, 2022, 3:15 пп

      Да, можете

      • Алёна
        17 ноября, 2022, 10:48 дп

        Александр, спасибо вам за ответ. Я письменно обратилась к арендатору (сельхозпредприятию) о взыскании задолженности по арендной плате за три последних года, однако юрист хозяйства отказал мне сославшись на пропуск мною срока исковой давности для обращения. Якобы, отец умер в 2014 году и я как наследник должна была обратиться к нотариусу сразу же. Уважаемый Александр, на какую норму закона мне теперь ссылаться?

        • Mugin Alexandr S.
          21 ноября, 2022, 12:22 пп

          Добрый день! Возможно не корректный вопрос, всегда можете ссылаться на 309, 310 ГК РФ, только от этого денег не прибавится в кассе… рекомендую обратиться к юристу, который оценит документы и перспективу дела и поможет взыскать задолженность, например, в судебном порядке, если будут основания

          • Алёна
            23 ноября, 2022, 12:48 пп

            Спасибо!

  41. Андрей
    25 ноября, 2022, 4:33 пп

    По договору найма жилого помещения наниматель должен заплатить арендную плату сразу за 12 месяцев вперёд в течении недели после подписания договора. Не заплатил. Взыскивает ли суд арендную плату за ещё не прожитый период? Или только за фактически прожитое? Например если суд через 6 мес. вынесет решение о взыскании, то взыщут только за прожитые 6 мес. или полностью за все 12 месяцев которые должен был оплатить наниматель.

  42. Владимир
    25 ноября, 2022, 4:59 пп

    По договору найма жилого помещения наниматель должен заплатить арендную плату сразу за 12 месяцев вперёд в течении недели после подписания договора. Не заплатил. Взыскивает ли суд арендную плату за ещё не прожитый период? Или только за фактически прожитое? Например если суд через 6 мес. вынесет решение о взыскании, то взыщут только за прожитые 6 мес. или полностью за все 12 месяцев которые должен был оплатить наниматель.

    • Mugin Alexandr S.
      03 февраля, 2023, 6:47 дп

      Тут зависит от содержания договора. Если договор действующий и обязанность заказчика уплатить денежные средства возникла — суд может взыскать

  43. Николай
    04 февраля, 2023, 12:03 пп

    Уважаемый Александр Мугин !!!
    Здравствуйте !!!
    Позвольте мне задать один вопрос : Арендатор не платит арендную плату за аренду земельных паев, можно ли написать в органы прокуратуры заявление о возбуждении уголовного дела за то что, По отношению ко мне совершено мошенничество. ООО, путем поддельных подписей в протоколе собрания, составило договор аренды без моего ведома и путем обмана присвоил мои деньги которые не выдает за аренду земельных паев и распоряжается ими в целях личной наживы, т.е обогащается за мой счет, т.е. о неосновательном обогащении.
    Заранее благодарен
    С уважением

    • Mugin Alexandr S.
      07 февраля, 2023, 9:49 дп

      Добрый день! Написать заявление, конечно, можно, а вот перспективу возбуждения уголовного дела не определю, надо понимать есть ли состав преступления

  44. Ковас М.
    16 февраля, 2023, 9:17 пп

    Здравствуйте. Снимала кабинет в субаренду, был внесен обеспечительный платеж, все платежи проводились вовремя (все платежи сохранены). Неожиданно позвонил сам арендодатель, потребовал освобождения кабинета до конца месяца на основании того, что субарендатор не вносит платежи. При этом сам арендодатель отказывается мне возвращать обеспечительный платеж, согласно договору, предлагая обращаться к субарендатору, который, напомню, не вносит платежи арендодателю.
    Я правильно понимаю, что арендодатель вслед за арендатором вышел из правового поля, нарушая свои обязательства по исполнению договора? Что можно предпринять в такой ситуации? Заранее благодарна за совет.

    • Mugin Alexandr S.
      19 февраля, 2023, 6:29 дп

      Добрый день! Не скажу, надо договоры ваши читать, не понятно почему субарендатор платит на прямую арендодателю и почему вы ему не платите. Отвечая на вопрос «что предпринять?» — дать юристу изучить документы и будет понятно кто прав и что делать. Можно мне скинуть в ватсап 89067674566

  45. Евгений
    14 апреля, 2023, 3:42 пп

    Добрый день! Подскажите арендовали объект недвижимости по договору аренды сроком на 5 лет, через 3 месяца поняли, что он нам не подходит, какая ответственность может быть?, в договоре есть пункты:
    3.2. В случае необходимости досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора, не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней уведомить об этом Арендодателя.
    7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, за исключением предусмотренных договором или законодательством Российской Федерации случаев одностороннего изменения и (или) расторжения Договора, путем заключения дополнительного соглашения, являющего неотъемлемой частью Договора.
    7.2. Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных Договором
    и законодательством Российской Федерации.
    7.3. Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя при существенном ухудшении состояния Объекта, произведенном Арендатором, а также невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 3.2.11, 3.2.13, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.26, 3.2.33, 6.2.11 Договора.
    Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке (при наличии).
    7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
    7.4.1. При использовании Арендатором Объекта с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта, указанного в пункте 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями.
    7.4.2. При невнесении арендной платы более двух раз подряд после истечения установленного Договором или уведомлением Арендодателя срока платежа вне зависимости от ее последующего внесения.
    7.4.3. При образовании задолженности по арендной плате за Объект, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем двукратный размер арендной платы, установленный Договором вне
    зависимости от ее последующего внесения.
    7.5. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1–7.4.6 Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности
    по арендной плате, пени и неустойке (при наличии), а также исполнения других обязательств по Договору.
    7.6. Односторонний отказ от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1–7.4.6 Договора, осуществляется путем направления Арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения Договора без оформления соглашения о расторжении Договора.

    • Mugin Alexandr S.
      14 апреля, 2023, 8:21 пп

      добрый день! За то, что вам не подходит помещение ответственности не будет, а вот если вы нарушите условия договора, то ответственность будет в соответствии с условиями договора и в соответствии с законом

Оставить комментарий