side-area-logo

Неосновательное обогащение по договору подряда

4Если попроще, то неосновательное обогащение – это приобретенное или сбереженное, в отсутствие на то правовых оснований, имущество, которое приобретатель (лицо, которое без установленных на то оснований приобрело или сберегло имущество) обязан возвратить потерпевшему.

Собственно в рамках договора строительного подряда неосновательное обогащение может возникнуть, например, в следующих ситуациях: заказчик оплатил работу, а объем фактически выполненных работ не соответствует объему, предусмотренному договором; либо стороны не заключили договор строительного подряда, либо подписанный договор является незаключенным в силу закона, а заказчик отказывается оплачивать выполненную работу.

За время работы в различных строительных организациях, а также оказывая юридическую помощь по сопровождению различных строительных проектов, мне не раз приходилось сталкиваться с ситуациями, когда, например, подрядчик завышал стоимость работ.

О стоимости работ по договору подряда

Несмотря на прямое указание на необходимость включения в договор подряда условия о цене подлежащей выполнению работы и способе ее определения, вопрос о существенности условия о цене выполняемых работ в договоре подряда является открытым, как нет и единого подхода по данному вопросу в судебной практике.

Неоднозначность подходов к вопросу о существенности цены в договоре вызвана наличием положения ст. 709 ГК РФ, в соответствии с которым при отсутствии в договоре цены или способа определения, цена определяется как цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (ст. 424 ГК РФ).

Нет единообразия в судебной практике и по вопросу определения цены работ, если цена в акте выполненных работ отличается от цены, предусмотренной по договору. Одни суды считают, что если работы приняты по акту на сумму, отличную от цены по договору, применяется твердая цена по договору, другие суды считают, что вне зависимости от того, превышает цена в акте или она меньше цены, предусмотренной в договоре, применяется цена по акту.

Таким образом, определение цены работ является весьма важным вне зависимости от того, является это условие существенным или нет.

Оказывая юридическую помощь по взысканию задолженности, мне не раз встречались ситуации, когда в силу различных особенностей предмета подряда предусмотреть твердую цену в договоре подряда не представлялось возможным, и учитывая предоставленную законом возможность заключать договор подряда с приблизительной или открытой ценой, договоры подряда заключались с условием оплаты по актам выполненных работ.

Представляя интересы заказчиков по договору строительного подряда, иногда приходилось сталкиваться с ситуацией, когда итоговая цена, указанная в акте выполненных работ существенно отличалась от суммы указанной в договоре подряда.

Судебная практика по данному вопросу пошла по пути применения цены, указанной в акте выполненных работ.

Рассмотрим ситуацию с «неотработанным авансом».

Данная ситуация может быть вызвана оплатой заказчиком частично выполненных или вообще не выполненных подрядчиком работ.

В данном случае, конечно, не идет речь об экономии подрядчика, которая допускается только при соблюдении предусмотренного договором строительного подряда объема работ.

Каким образом определить размер неосновательного обогащения?

Размер неосновательного обогащения в таком случае может определяться на основании акта выполненных работ по форме № КС-2. По крайней мере, это следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 № 2724/12.

Суды, устанавливая наличие неосновательного обогащения одной из сторон по договору подряда, исходят из отсутствия доказательств фактического выполнения работ на сумму, перечисленную в счет их оплаты, а также разницы между стоимостью фактически выполненных работ и работ, принятых по актам по форме № КС-2.

О неосновательности обогащения у подрядчика свидетельствует отрицательная разница между объемом работ, указанным в актах выполненных работ по форме № КС-2, и фактическим объемом работ.

Также отмечу, раз уж вспомнил про экономию подрядчика, что использование более дешевых, чем предусмотрено договором, материалов экономией не является. При этом разница в цене материалов в качестве неосновательного обогащения не взыскивается.

В свою очередь, подрядчику будет интересно знать, что положения ст. 710 ГК РФ о том, что подрядчик сохраняет право на оплату по цене, предусмотренной договором, если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, в случае признания договора незаключенным не применяются.

Теперь что касается неосновательного обогащения заказчика, возникающего вследствие уклонения от возмещения стоимости выполненных работ по незаключенному договору

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 № 2724/12 однозначно указано, что доказательства выполнения работ и принятия результата работ, как и размер полученного приобретателем имущества, могут быть установлены на основании форм № КС-2, № КС-3.

Далее Президиум ВАС РФ сформировал следующую правовую позицию: акт выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости работ по форме КС-3 имеют существенное доказательственное значение, в случае признания договора строительного подряда незаключенным и возникновения спора о взыскании неосновательного обогащения, так как именно на основании КС-2 судом определяется объем выполненных работ, а на основании КС-3, соответственно стоимость фактически выполненных работ

Если договор подряда признан незаключенным , то в соответствии с существующей судебной практикой стоимость выполненных работ может определяться исходя из размера, предусмотренного данным договором, если только кем-нибудь не будет доказана другая стоимость. В данном случае стоимость выполненных работ может установить эксперт.

Несколько слов об оплате дополнительных работ по договору строительного подряда

По вопросу оплаты дополнительных работ по договору подряда суды принимают решение исходя из наличия или отсутствия трех фактов: был ли извещен заказчик о проведении таких работ, согласился ли он на проведение дополнительных работ, а также принял ли он результат дополнительных работ (мог ли им воспользоваться).

Если дополнительные работы не были согласованы и подрядчик не известил заказчика об их проведении, шансы подрядчика получить оплату в судебном порядке крайне малы.

Отсутствие нормального документооборота в большинстве строительных компаний приводит к тому, что непорядочные заказчики «кидают» подрядчиков, злоупотребляя своими правами. Только такое злоупотребление доказать можно не всегда.

Чтобы защитить свои законные интересы подрядчик должен в данном случае доказать в суде, что выполненные работы представляют для заказчика потребительскую ценность и он намерен воспользоваться результатом работ.

Напоследок о процентах за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения

Закон позволяет начислять проценты на сумму неосновательного обогащения. Проценты начисляются на пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Иногда сторона договора, намеревающаяся взыскать в суде проценты за пользование чужими денежными средствами, сталкивается с проблемой – с какого момента начислять проценты, учитывая то, что в соответствии со ст. 1107 ГК РФ проценты начисляются с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как определить в какой момент приобретатель узнал или должен был узнать о том, что он пользуется чужими денежными средствами в отсутствие на то оснований.

Президиум ВАС РФ (Постановлении Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 № 2724/12) сформировал правовую позицию, в соответствии с которой таким моментом, может являться момент составления субподрядчиком актов о приемке выполненных работ по форме N КС-2, содержащих не соответствующие действительности сведения, а также момент получения денежных средств в счет оплаты за такие работы.

Если у Вас есть вопросы по поводу взыскания неосновательного обогащения по договору строительного подряда, вы можете задать их арбитражному адвокату ЗДЕСЬ.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, к.ю.н., Мугин Александр С.

xosotin chelseathông tin chuyển nhượngcâu lạc bộ bóng đá arsenalbóng đá atalantabundesligacầu thủ haalandUEFAevertonfutebol ao vivofutemaxmulticanaisonbetbóng đá world cupbóng đá inter milantin juventusbenzemala ligaclb leicester cityMUman citymessi lionelsalahnapolineymarpsgronaldoserie atottenhamvalenciaAS ROMALeverkusenac milanmbappenapolinewcastleaston villaliverpoolfa cupreal madridpremier leagueAjaxbao bong da247EPLbarcelonabournemouthaff cupasean footballbên lề sân cỏbáo bóng đá mớibóng đá cúp thế giớitin bóng đá ViệtUEFAbáo bóng đá việt namHuyền thoại bóng đágiải ngoại hạng anhSeagametap chi bong da the gioitin bong da lutrận đấu hôm nayviệt nam bóng đátin nong bong daBóng đá nữthể thao 7m24h bóng đábóng đá hôm naythe thao ngoai hang anhtin nhanh bóng đáphòng thay đồ bóng đábóng đá phủikèo nhà cái onbetbóng đá lu 2thông tin phòng thay đồthe thao vuaapp đánh lô đềdudoanxosoxổ số giải đặc biệthôm nay xổ sốkèo đẹp hôm nayketquaxosokq xskqxsmnsoi cầu ba miềnsoi cau thong kesxkt hôm naythế giới xổ sốxổ số 24hxo.soxoso3mienxo so ba mienxoso dac bietxosodientoanxổ số dự đoánvé số chiều xổxoso ket quaxosokienthietxoso kq hôm nayxoso ktxổ số megaxổ số mới nhất hôm nayxoso truc tiepxoso ViệtSX3MIENxs dự đoánxs mien bac hom nayxs miên namxsmientrungxsmn thu 7con số may mắn hôm nayKQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanhdự đoán xổ số 3 miềndò vé sốdu doan xo so hom nayket qua xo xoket qua xo so.vntrúng thưởng xo sokq xoso trực tiếpket qua xskqxs 247số miền nams0x0 mienbacxosobamien hôm naysố đẹp hôm naysố đẹp trực tuyếnnuôi số đẹpxo so hom quaxoso ketquaxstruc tiep hom nayxổ số kiến thiết trực tiếpxổ số kq hôm nayso xo kq trực tuyenkết quả xổ số miền bắc trực tiếpxo so miền namxổ số miền nam trực tiếptrực tiếp xổ số hôm nayket wa xsKQ XOSOxoso onlinexo so truc tiep hom nayxsttso mien bac trong ngàyKQXS3Msố so mien bacdu doan xo so onlinedu doan cau loxổ số kenokqxs vnKQXOSOKQXS hôm naytrực tiếp kết quả xổ số ba miềncap lo dep nhat hom naysoi cầu chuẩn hôm nayso ket qua xo soXem kết quả xổ số nhanh nhấtSX3MIENXSMB chủ nhậtKQXSMNkết quả mở giải trực tuyếnGiờ vàng chốt số OnlineĐánh Đề Con Gìdò số miền namdò vé số hôm nayso mo so debach thủ lô đẹp nhất hôm naycầu đề hôm naykết quả xổ số kiến thiết toàn quốccau dep 88xsmb rong bach kimket qua xs 2023dự đoán xổ số hàng ngàyBạch thủ đề miền BắcSoi Cầu MB thần tàisoi cau vip 247soi cầu tốtsoi cầu miễn phísoi cau mb vipxsmb hom nayxs vietlottxsmn hôm naycầu lô đẹpthống kê lô kép xổ số miền Bắcquay thử xsmnxổ số thần tàiQuay thử XSMTxổ số chiều nayxo so mien nam hom nayweb đánh lô đề trực tuyến uy tínKQXS hôm nayxsmb ngày hôm nayXSMT chủ nhậtxổ số Power 6/55KQXS A trúng roycao thủ chốt sốbảng xổ số đặc biệtsoi cầu 247 vipsoi cầu wap 666Soi cầu miễn phí 888 VIPSoi Cau Chuan MBđộc thủ desố miền bắcthần tài cho sốKết quả xổ số thần tàiXem trực tiếp xổ sốXIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊACầu lô số đẹplô đẹp vip 24hsoi cầu miễn phí 888xổ số kiến thiết chiều nayXSMN thứ 7 hàng tuầnKết quả Xổ số Hồ Chí Minhnhà cái xổ số Việt NamXổ Số Đại PhátXổ số mới nhất Hôm Nayso xo mb hom nayxxmb88quay thu mbXo so Minh ChinhXS Minh Ngọc trực tiếp hôm nayXSMN 88XSTDxs than taixổ số UY TIN NHẤTxs vietlott 88SOI CẦU SIÊU CHUẨNSoiCauVietlô đẹp hôm nay vipket qua so xo hom naykqxsmb 30 ngàydự đoán xổ số 3 miềnSoi cầu 3 càng chuẩn xácbạch thủ lônuoi lo chuanbắt lô chuẩn theo ngàykq xo-solô 3 càngnuôi lô đề siêu vipcầu Lô Xiên XSMBđề về bao nhiêuSoi cầu x3xổ số kiến thiết ngày hôm nayquay thử xsmttruc tiep kết quả sxmntrực tiếp miền bắckết quả xổ số chấm vnbảng xs đặc biệt năm 2023soi cau xsmbxổ số hà nội hôm naysxmtxsmt hôm nayxs truc tiep mbketqua xo so onlinekqxs onlinexo số hôm nayXS3MTin xs hôm nayxsmn thu2XSMN hom nayxổ số miền bắc trực tiếp hôm naySO XOxsmbsxmn hôm nay188betlink188 xo sosoi cầu vip 88lô tô việtsoi lô việtXS247xs ba miềnchốt lô đẹp nhất hôm naychốt số xsmbCHƠI LÔ TÔsoi cau mn hom naychốt lô chuẩndu doan sxmtdự đoán xổ số onlinerồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm naythống kê lô gan miền bắcdàn đề lôCầu Kèo Đặc Biệtchốt cầu may mắnkết quả xổ số miền bắc hômSoi cầu vàng 777thẻ bài onlinedu doan mn 888soi cầu miền nam vipsoi cầu mt vipdàn de hôm nay7 cao thủ chốt sốsoi cau mien phi 7777 cao thủ chốt số nức tiếng3 càng miền bắcrồng bạch kim 777dàn de bất bạion newsddxsmn188betw88w88789bettf88sin88suvipsunwintf88five8812betsv88vn88Top 10 nhà cái uy tínsky88iwinlucky88nhacaisin88oxbetm88vn88w88789betiwinf8betrio66rio66lucky88oxbetvn88188bet789betMay-88five88one88sin88bk88xbetoxbetMU88188BETSV88RIO66ONBET88188betM88M88SV88Jun-68Jun-88one88iwinv9betw388OXBETw388w388onbetonbetonbetonbet88onbet88onbet88onbet88onbetonbetonbetonbetqh88mu88Nhà cái uy tínpog79vp777vp777vipbetvipbetuk88uk88typhu88typhu88tk88tk88sm66sm66me88me888live8live8livesm66me88win798livesm66me88win79pog79pog79vp777vp777uk88uk88tk88tk88luck8luck8kingbet86kingbet86k188k188hr99hr99123b8xbetvnvipbetsv66zbettaisunwin-vntyphu88vn138vwinvwinvi68ee881xbetrio66zbetvn138i9betvipfi88clubcf68onbet88ee88typhu88onbetonbetkhuyenmai12bet-moblie12betmoblietaimienphi247vi68clupcf68clupvipbeti9betqh88onb123onbefsoi cầunổ hũbắn cáđá gàđá gàgame bàicasinosoi cầuxóc đĩagame bàigiải mã giấc mơbầu cuaslot gamecasinonổ hủdàn đềBắn cácasinodàn đềnổ hũtài xỉuslot gamecasinobắn cáđá gàgame bàithể thaogame bàisoi cầukqsssoi cầucờ tướngbắn cágame bàixóc đĩaAG百家乐AG百家乐AG真人AG真人爱游戏华体会华体会im体育kok体育开云体育开云体育开云体育乐鱼体育乐鱼体育欧宝体育ob体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育开云体育开云体育棋牌棋牌沙巴体育买球平台新葡京娱乐开云体育mu88qh88
There are 31 comments on this post
  1. ольга
    19 ноября, 2014, 3:11 пп

    Мне необычайно интересно читать Ваши материалы, очень интересно еще более, что я работаю с подрядчиками, огромное спасибо

  2. Mugin Alexandr S.
    19 ноября, 2014, 3:11 пп

    Добрый день!
    Очень приятно читать такие комментарии…
    Буду стараться и в будущем радовать вас статьями…

  3. Евгения
    19 ноября, 2014, 3:11 пп

    Чрезвычайно полезная информация на вашем сайте, большое спасибо!

  4. Mugin Alexandr S.
    19 ноября, 2014, 3:11 пп

    Добрый день!
    Пожалуйста, обращайтесь:)

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат, Мугин Александр С.

  5. Елена
    19 ноября, 2014, 3:11 пп

    Огромное спасибо Вам за быстрый ответ на вопрос! Неожиданно и приятно, что существует такая форма юридической помощи!!!

  6. Mugin Alexandr S.
    19 ноября, 2014, 3:12 пп

    Быстрый и бесплатный ответ на вопрос:))) Пожалуйста, обращайтесь!
    Для остальных посетителей, желающих получить бесплатную консультацию по различным вопросам — формулируйте свои вопросы корректно, формат бесплатной консультации не позволяет додумывать за вас чего же именно вы хотели спросить, какой вопрос, такой ответ. И задавайте вопросы через форму обращения.
    В комментариях только пожелания, мнения по содержанию статьи, отзывы ну и, конечно, благодарности:)

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  7. Доброжелатель
    19 ноября, 2014, 3:12 пп

    Добрый день.
    Хотел выразить благодарность за столь интересные статьи. Читается очень легко и для себя почерпнул немало важной информации.
    Желаю успехов!

  8. Mugin Alexandr S.
    19 ноября, 2014, 3:12 пп

    Добрый день!
    Спасибо, Вам также желаю успехов)

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  9. Людмила
    19 ноября, 2014, 3:20 пп

    Александр, добрый день. У нас ситуация такая: в 2009 г. Подрядчик(№1) изготовил Акты КС-2 на не выполненные объемы работ, не предусмотренные Договором подряда, мы, как Заказчик их не подписали, Подрядчик обратился в Арбитражный суд, с нас взыскали значительную сумму. В 2013 году с иском обратился в суд другой наш Подрядчик(№2), как оказалось с иском по тем же самым работам(вернее с остатком неоплач.работ около 100 тыс.), при суд.разбирательстве оказалось, что работы предъявленные Подрядчиком №1 в суд в 2009 г., выполнил Подрядчик№2 еще до заключения договора с Подрядчиком №1. Можем ли мы сейчас обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Подрядчика №1 неосновательного обогащения. (Имеется ввиду пропущенный срок исковой давности и само основание иска.

  10. Mugin Alexandr S.
    19 ноября, 2014, 3:20 пп

    Добрый день!
    Ответил Вам на почту

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  11. Мария
    19 ноября, 2014, 3:20 пп

    Спасибо за столь познавательную статью!
    Скажите, а что делать, если сроков не было в договоре подряда и актов приемки заказчик не дает. Взыскивать неосновательное обогащение, я так понимаю? А на основании каких законов?

  12. Mugin Alexandr S.
    19 ноября, 2014, 3:20 пп

    Добрый день!
    Вам спасибо за благодарность.
    Чтобы ответить на Ваш вопрос мало «вводных». Не понятно какой именно у Вас подряд, строительный или нет, не понятно что Вы хотите, чтобы заказчик «дал акты приемки» или оплатил выполненную работу. Закон для подобных ситуаций один — Гражданский кодекс Российской Федерации.
    Наберите мне 84959797123, я уточню ряд вопросов и отвечу на все Ваши вопросы.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  13. Мария
    19 ноября, 2014, 3:20 пп

    Спасибо за ответ!
    Нахожусь сейчас в командировке за границей, поэтому нет возможности позвонить. Там ситуация вот какая. Договор был строительного подряда, стороны не указали в нем сроков начала и окончания работы. Когда подрядчик все выполнил, то заказчик отказался ему давать акты приемки. Вот теперь подрядчик хочет взыскать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

  14. Mugin Alexandr S.
    19 ноября, 2014, 3:21 пп

    Добрый день!
    Все равно без изучения документов не скажу Вам однозначно как поступить. Суд сейчас идет по пути сохранения сделки, даже если договор не содержит существенных условий. Логика следующая: подрядные отношения сложились, доказаны, соответственно к отношениям сторон применяются положения ГК о подряде. Быть может достаточно оформить акты в одностороннем порядке (если есть доказательства направления актов заказчику, а если нет, то направить заказным письмом) и обращаться с суд.
    Нужна будет помощь — обращайтесь, с удовольствием помогу.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  15. Илья
    19 ноября, 2014, 3:21 пп

    Добрый день, уважаемый Александр!
    Как по Вашему мнению следует квалифицировать увеличение цены на строительные материалы, применяемые генеральным подрядчиком при реализации государственного контракта с твёрдой ценой? Подрядчик завышает цены на специфические материалы и оборудование (главным образом импортное), отсутствующее в единичных расценках, применяемых в КС-2. Цена гос. контракта, основанная на стоимости объектов-аналогов, действительно имеет некий запас, который стал видимым только после разработки рабочей документации. Состав работ при проведении конкурсных процедур имел очень укрупнённый вид, что позволило в своё время провести конкурс без детализации работ. Завышение цены на материалы становится очевидным при сравнении товарных накладных, прикладываемых подрядчиком к КС-2 с данными мониторинга регионального рынка на основании полученных по эл. почте коммерческих предложений. При этом объёмы выполненных работ не завышаются. Подрядчик обосновывает свою позицию обязанностью заказчика в соответствии со ст. 720 ГК оплатить цену контракта в полном объёме. Можно ли квалифицировать завышение цен на материалы и оборудлвание как неосновательное обогащение подрядчика?

  16. Mugin Alexandr S.
    19 ноября, 2014, 3:21 пп

    Добрый день, Илья!
    Чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно — необходимо почитать контракт.
    В соответствии с п. 4 ст. 709 ГК РФ цена в договоре подряда может быть приблизительной и твердой (из Вашего вопроса не понятно какая цена указана в контракте).
    Согласно сложившейся судебной практике если договор подряда содержит приблизительную цену, то применяется цена по актам приема-передачи. При этом заказчик может доказывать в суде ее завышение.
    Если же в Вашем случае цена в контракте указана твердая, работы выполняются из материалов подрядчика, то никакого неосновательного обогащения здесь не будет, поскольку выгода в разнице стоимости материалов возникает на основании сделки (что противоречит понятию неосновательного обогащения по смыслу ст. 1102 ГК РФ). Но это мое мнение.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  17. Адвокат Штанько Алексей
    19 февраля, 2015, 9:45 дп

    Спасибо огромное!
    Всегда очень интересно Вас читать. Экономлю очень много времени на подготовку к делу благодаря Вам! Думаю и в положительном результате есть Ваша заслуга…

    • Mugin Alexandr S.
      19 февраля, 2015, 2:52 пп

      Добрый день!
      Как всегда стараемся причинить не поправимую пользу миру.
      А благодарности от коллег в два раза приятней.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  18. Константин
    19 февраля, 2015, 4:52 пп

    Добрый день, Александр!
    Посоветуйте, пожалуйста, каким образом поступить в следующей ситуации.
    Подрядчик выполнил строительство здания по договору подряда на общестроительные работы и произвел внутреннюю отделку здания по этому же договору, произвел внешнюю отделку здания и монтаж освещения по двум дпугим договорам. К договорам прилагались сметы, в которых не были указаны ни накладные расходы подрядчика, ни сметная прибыль. Акты приемки работ и КС-3 подписаны, деньги оплачены. Расценки, указанные в сметах, явно занижены по нормам ГЭСН. Каким образом взыскать хотя бы положенные по нормативам накладные расходы и сметную прибыль. Ответ, пожалуйста, вышлите на почту для обсуждения возможного участия Вас в этом деле. Заранее благодарен.

    • Mugin Alexandr S.
      19 февраля, 2015, 5:08 пп

      Добрый день!
      Ответил на почту и даже поговорил с Вами по телефону. Будут еще вопросы — обращайтесь. С удовольствием помогу.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  19. Елена
    30 сентября, 2016, 7:29 пп

    Здравствуйте, Александр. Помогите разобраться пожалуйста. Был оформлен договор строительно подряда на определенную сумму. В процессе подрядчиком было предложено проведение доп работ устно на определенную сумма, устно согласились. Когда работы были на завершающей стадии подрядчик устно заявил, что необходимо доплатить. По завершению работ, выяснилось, что сумма доплаты в 4 раза ввше заявленной. Акт на проведение доп работ подписывать отказались, по основному договору все оплатили. Какие наши действия и чего ждать?

    • Mugin Alexandr S.
      03 октября, 2016, 11:30 пп

      Добрый день!
      Вопрос, на мой взгляд, немного некорректный — оплатите работу согласно письменных договоренностей. А чего ждать? Ну не знаю, настройтесь на хорошее, а будут вопросы — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Мугин Александр С.

  20. Ольга
    05 октября, 2016, 1:33 пп

    Добрый день.Результатом работы заказчик пользуется 5 лет. Идет суд по договору подряда. Смета является частью договора и по ней определена цена договора.Оборудование в смете и проекте разные. Кроме того, в смете стоят цены не закупочные. Работы выполнены в соответствии с проектом.Прошла экспертиза. Эксперты при расчете в заключении применяют цены на оборудование, взятые из накладных подрядчика на закупку. Насколько это правомерно -менять цены договорные на закупочные? И если оборудование стоит согласно проекту, а в смете оно другое — то какую цену применять? Повторюсь, что результатом пользуются 5 лет. Благодарю.

    • Mugin Alexandr S.
      10 октября, 2016, 12:34 пп

      Добрый день!
      Честно говоря не понял ваш вопрос. Вы работы по договору выполнять должны были по смете или по проекту?

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  21. Solid Snake
    31 октября, 2016, 5:51 пп

    Добрый день. А можно и мне подсказать, как коллеге юристу, вдруг что-то выйдет. Ситуация банальна: по устной договоренности с заказчиком организация выполняет ряд работ стоимостью, допустим, 6 единиц. По результатам — юрист организации составляет доп.соглашение для подписания его с заказчиком, а также КС-2, КС-3. Заказчик упирается рогом и не хочет подписывать доп.соглашение, кс-2, кс-3, если там не будет стоимости в 3 единицы. Идей о понуждении через суд для заключения доп.соглашения и подписания кс-2, кс-3 нет никаких, практика судов региона указывает на бесперспективность положения подрядчика в таких случаях в принципе, взыскание видится маловероятным. Не было ли подобных случаев у Вас в практике и есть ли какие-либо идеи для маневра подрядчику?

    • Mugin Alexandr S.
      14 ноября, 2016, 2:46 пп

      Добрый день!
      Может чего не допонял, конечно (устный договор — письменное дополнительное соглашение к нему). Если работы выполнены, доказательства выполнения работ именно вами есть — оценивайте по рынку и просите взыскать неосновательное обогащение.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  22. Ярослав
    24 июня, 2017, 12:35 дп

    Здравствуйте! У меня заключен договор субподряда на оказание услуг по монтажу бытовой техники. В договоре прописана форма акта выполненных работ, с указанием выполненных работ (адрес клиента и вид услуги). Спустя два месяца, бухгалтер организации Генподрядчика, требует предоставит ей акты выполненных работ, без детализации работ в дополнении к уже сданным (т.е. просто «выполненные работы за такой-то месяц на сумму такую то»). В договоре данная форма акта не прописана. Могут ли быть какие то подводные камни? Бухгалтер говорит если таких актов не будет, то отплаты с их стороны тоже не будет.

  23. Марина
    01 ноября, 2018, 8:02 пп

    Здравствуйте, у меня такая ситуация: у нас (Генподрядчик) заключен договор строительного подряда с субподрядчиком. Цена договора составляет 1330000руб. и является твердой, изменению не подлежит и оплачивается за фактически выполненный и принятый объем работ. Работы субподрядчик выполнил, мы оплатили соглашением о зачете. Потом проавансировали Субподрядчика еще раз путем заключения еще одного соглашения о зачете и еще перевели денежные средства платежным поручением по данному договору. Вообщем, по данному договору мы переплатили 1500000 руб. Договор на данный момент мы расторгли и теперь хотим взыскать переплату. Как лучше это сделать?

    • Mugin Alexandr S.
      11 ноября, 2018, 2:58 пп

      В общем порядке: претензия и в суд…

  24. Елена
    05 января, 2021, 1:04 дп

    Добрый день. Приобрели землю ( по дкп без строений, по факту с коробкой дома без крыши) в коттеджном поселке. Застройщик получая деньги без расписок наличными начал достраивать дом. Сделал доп работы по гаражу и бане, оплату получил также налом, дом так и не достроил. Теперь требует на 40% больше денег, потому что мы не платили, устную договоренность о том, что он получает расчет по факту выполнения работ он «забыл».

    • Mugin Alexandr S.
      05 января, 2021, 3:02 пп

      Добрый день! Вопроса в комментарии нет, перспективу судебного спора тоже не определю, не хватает вводных. Можете получить платную консультацию по телефону (вотсап) 8 906 767 45 66, отвечу на все вопросы

Leave a Reply to Людмила

Нажмите, чтобы отменить ответ.