Logo

Получить бесплатную консультацию

Расторжение договора подрядчиком

2 Октябрь 2012


Я уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.

Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:

Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.

Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.

В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда — в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.

Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.

Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком

Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.

Пример из моей практики

Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету. В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой. При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.

При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.

Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа. При этом свой отказ заказчик сначала  мотивировал тем, что договор был расторгнут. Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.

Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.

В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства». Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст. 723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.

Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.

Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

68 Комментариев
  1. Елена:

    Здравствуйте! В нашей ситуации Генподрядчик прекратил финансирование проведения строительно-монтажных работ. Нам необходимо расторгнуть с ним договор подряда. Подскажите пожалуйста, как нам поступить если в договоре имеется следующий пункт : Субподрядчик не вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 2 ст. 719 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего Договора.
    С уважением, Елена.

  2. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    Действуем как предписывает Гражданский кодекс — приостанавливаем выполнение работ в соответствии с п. 1 ст. 719 ГК РФ.
    Соответственно обратиться в суд с требованием о расторжении договора, либо обратиться к заказчику с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, Вам ни закон, ни договор не запрещает.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  3. Артем:

    Здравствуйте! По договору строительного подряда заказчик привлек к выполнению части работ третье лицо без согласия подрядчика, в договоре данное право за заказчиком не закреплено, будет ли данное нарушение являться для подрядчика правом на приостановку работ/ расторжение договора в силу ст. 719 и п. 4 ст. 706 ГК РФ?

  4. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    Мало вводных чтобы давать конкретный совет (не понятно поручен ли третьему лицу тот же объем работы, что и вашей организации или какая то другая работа, какой характер работ), однако, представляется, что в данном случае следует думать в сторону ст. 716 ГК РФ, предусматривающей возможность приостановления работы при наличии иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности и прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Очевидно, что если работу выполняет другое лицо, то вы выполнить ее в срок не сможете. Соответственно, если обстоятельства устранены не будут, то у вас появляется право отказаться от исполнения договора.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат, Мугин Александр С.

  5. olga:

    Здравствуйте! По договору строительного подряда ген. подрядчик не передал часть оплаченных заказчиком материалов и не выполнил ряд работ, вследствие чего заказчик был вынужден обратиться к другой организации, повторно оплатить материалы и работы. Работы выполнялись ген, подрядчиком поэтапно, по завершению каждого этапа подписывались акты выполненных работ (кс 2) и справки (кс3). сейчас хотим расторгнуть договор по п. 2 ст. 715 гк рф, но возникает вопрос будет ли распространятся гарантийный срок на уже выполненные и принятые работы, если по договору такой срок начинает течь лишь с момента подписания окончательного акта приема-передачи выполненных работ, кот. мы не подписывали и подписывать не собираемся и с учетом того, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются? Спасибо за ответ.

  6. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    Представляется, что в случае расторжения договора до подписания «окончательного акта приема-передачи выполненных работ» гарантийный срок течь не начинает.
    При этом ничто не лишает Вас права предъявить требования о недостатках работы в соответствии со ст. 723 ГК РФ в сроки, предусмотренные ст. 724 ГК РФ.

    П.С. Еще раз очень прошу, задавайте вопросы через форму обращения.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  7. Елена:

    Добрый день! по договору 2 этапа, 1 выполнен и выставлен счет на оплату. Второй этап взаимно решили не выполнять(проблемы с объектом) Как сделать правильнее: оплатить первый этап и заключить доп. согл. о сокращении стоимости работ или наоборот, сделать допник,а потом оплатить работы. Спасибо

  8. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    Все зависит от того, кого Вы представляете, если подрядчика, то опыт жизни подсказывает, что лучше сначала забрать деньги, если заказчика — то «счет должен быть оплачен в последний день».

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  9. Ната:

    Здравствуйте!
    Можно ли расторгнуть договор на основании не соответствия технической документации реальным условиям, и попросить оплатить выполненные работы

  10. Mugin Alexandr S.:

    обрый день!
    Вот прям на основании того, что техническая документация не соответствует «реальным условиям» — нельзя!
    Если выполнение требований технической документации создает угрозу годности или прочности результатов выполняемой работы либо создает невозможность завершения ее в срок подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.
    А вот если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика в разумный срок не заменит техническую документацию — подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
    Читайте ст. 716 ГК РФ.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  11. Ольга:

    Добрый день. По договору подряда Стороны ежегодно оформляют дополнительные соглашения, где уточняют объем, срок и стоимость поручаемых работ на год. На текущий 2014г доп.соглашений не заключено. Заказчик то дает то не дает объемы, Подрядчик простаивает. Можем ли Подрядчик на основании этом внесудебно односторонне расторгнуть договор?? В Договоре прописано, что Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора по основаниям и в порядке с законодательством РФ.Есть ли возможность по 719 расторгнуть?Спасибо

  12. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо читать договор. Не понятно является ли договор действующим, чтобы отвечать можно ли от договора отказаться. Не понятно, что значит «заказчик то дает то не дает объемы», документально это зафиксировано и еще ряд вопросов.
    Для того, чтобы отказаться от исполнения договора подряда в порядке 719 ГК РФ необходимо, чтобы заказчик не выполнял встречных обязательств по договору, из вашего сообщения не усматривается, что заказчик не выполняет каких либо обязанностей.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  13. Светлана:

    Добрый день !по договору подряда от подрядчика поступило уведомление о приостановке работ, в связи с неоплатной одного из этапов, в дальнейшем выяснилось что подрядчиком работы фактически выполнены,теперь в судебном порядке требует оплатить , экспертиза показала что работы выполнены, должен ли заказчик оплачивать эти работы

  14. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    По хорошему надо смотреть документы, не понятно возникла ли обязанность по оплате. Смотрите условия договора — когда заказчик должен оплатить работу? Подрядчик после приостановки выполнения работ отказался от исполнения договора или нет? Если отказался, конечно, надо заплатить, если нет — можно подождать когда откажется (если договором не предусмотрено иное). При этом если внимание суда не обратите на этот факт, суд может и взыскать. Если понадобится помощь — звоните!

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  15. Алла:

    Добрый день! Выиграли аукцион на ремонт системы отопления. Объект в другом городе. Приехали, посмотрели. Сверили фактические объемы со сметными — не соответствие. Стали пересчитывать стоимость сметы. Вообще — ужас!!! Получилось: есть материалы, виды работ; есть расценки на эти материалы и виды работ. а стоимость позиций рассчитана не правильно. По итогу сумма контракта значительно занижена. Если считать по их же расценкам правильно, стоимость контракта 890 000 руб. А на аукцион выставлена смета стоимостью 570. Контракт еще не заключили. Как быть? Уведомить заказчика и требовать изменить смету — нельзя. Может заключить контракт, провести экспертизу сметы и расторгнуть в одностороннем порядке. Благо для заказчика в договоре этот пункт прописан. Будет ли основанием — недостоверная техническая документация заказчика. Или как? Помогите. Иначе мы не сможем выполнить их объемы, или будет работать за свой счет. Спасибо.

  16. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    К сожалению, без изучения документов я не смогу ответить на Ваш вопрос и помочь Вам. Звоните, попробуем решить Вашу проблему.
    Мне не понятно в результате чего произошло занижение: возникла необходимость проведения дополнительных работ или вы просто согласились выполнить работу за 570 р., стоимость которой 890 р?

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  17. Алина:

    Добрый день! Ситуация такая. Заказчик заключил договор Генподряда, Генподрядчик в свою очередь заключил договор подряда, а подрядчик заключил договор субподряда. В настоящее время Заказчик расторг договор с Генподрядчиком, а Генподрядчик расторг договор с Подрядчиком. Скажите, пожалуйста, какова судьба договора подряда, заключенного между Подрядчиком и Субподрядчиком в такой ситуации? Он тоже расторгается? Заранее спасибо!

  18. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    Если коротко, то расторжение договора генподряда не влияет на отношение сторон по договору субподряда, поскольку они носят самостоятельный характер.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  19. Екатерина:

    Добрый день! Ситуация следующая. Есть договор подряда на строительство ЛЭП и оформления участка под ней. В настоящий момент работы выполнены, кроме оформления земли. Оформить ее невозможно по независящим от подрядчика причинам. Заказчик активно пользуется ЛЭПкой (результатом работ), за подключение к ней берет деньги с физ лиц, а выполненные работы не оплачивает. На предложение расторгнуть контракт по согласию сторон — не отвечает. Как подрядчику получить деньги за уже выполненные работы? Ведь мы до конца не исполнили договор подряда (землю не оформили)? Спасибо.

  20. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    Если коротко, то смотрите ст. 716 ГК РФ — уведомляйте заказчика об обстоятельствах, не позволяющих выполнить работу в срок, если заказчик обстоятельства не устраняет — отказываетесь от исполнения договора и требуете оплатить фактически выполненные работы (а также убытки, если такие возникли).
    А если еще короче — обращайтесь ко мне, с удовольствием помогу Вам взыскать с заказчика оплату по договору.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  21. Надежда:

    Добрый вечер! Есть договор субподряда, по этому договору субподрядчик не выполнил работы в срок, в связи с чем заказчик отказался от договора. Но до момента расторжения договора субподрядчик заказывал технику, подрядчик ее оплачивал, а потом перевыставлял счета субподрядчику. Сейчас субподрядчик отказывается оплачивать эти счета, как взыскать эту сумму, если в договоре это не закреплено? Спасибо.

  22. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения документов не представляется возможным, кроме того, не совсем понятно, что же именно в договоре «не закреплено».
    Если Вам нужен обоснованный ответ с ссылками на нормативные акты и судебную практику, то пишите на почту advokat-mugin@mail.ru или звоните, с удовольствием помогу после изучения документов.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  23. Александр:

    Добрый вечер, был заключен договор Заказчика с Подрядчиком, о выполнении работ по установке ограждений, заказчик соблюдает все обязательства из 3х платежей оплатил 2, 2ой платеж был оплачен раньше чем сделан промежуточный этап работ — подрядчик написал гарантийное письмо и его не исполнил , подрядчик ссылается что у него нету плана, но он уже установил столбы по периметру, вопрос правомерно ли требования подрядчика? При условии уже выполненных работ! И имеет ли смысл подрядчик расторгнуть договор в одностороннем порядке?

  24. Mugin Alexandr S.:

    Добрый день!
    Из вашего комментария не понятно какое требование выдвинул подрядчик. Соответственно не возможно понять имеет ли смысл расторгать договора.

    С наилучшими пожеланиями,
    Адвокат Мугин Александр С.

  25. Ольга:

    Здравствуйте. Подрядчик выполнил большую часть работ по договору подряда на выполнение проектных работ до получения от заказчика уведомления об остановке выполнения работ на неопределенный срок в связи с прекращением финансирования. Договор предусматривает право подрядчика на одностороннее расторжение договора в случае приостановки заказчиком работ на срок более 45 дней (данный период уже превышен), но не предусматривает обязанность заказчика оплатить подрядчику стоимость фактически выполненных подрядчиком работ в случае одностороннего отказа подрядчика от договора.
    Вопрос. в случае одностороннего отказа подрядчика от договора вправе ли подрядчик требовать от заказчика оплаты фактически выполненных работ, если да, то на основании какой статьи гражданского кодекса? Спасибо!

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      На отношения сторон по договору на выполнение проектных работ распространяются общие положения о подряде. Представляется, что описываемая Вами ситуация подпадает под ст. 718 ГК РФ, при этом самым трудным в случае спора будет доказать стоимость фактически выполненной работы.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  26. Алексей:

    Здравствуйте! Заключен договор строительного подряда, подрядчик работы выполнил на 95%. Оформлять приемку работ в установленом порядке Заказчик отказывается по причине, что работы не выполнены в полном объеме и основания для их приемки отсутствуют. Результат работ Заказчиком в настоящее время эксплуатируется по назначению без приемки работ, на результат работ оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности. Может ли Подрядчик потребовать расторгнуть договор?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос мало вводных. Как указано в статье, по инициативе подрядчика договор подряда, по общему правилу, может быть расторгнут в случаях, предусмотренных статьями 716 и 719 ГК РФ. Из вашего письма не понятно, есть ли такие обстоятельства в Вашем случае. Можете позвонить мне, я уточню несколько моментов и отвечу Вам более конкретно.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  27. .Наталья:

    Добрый день! Буду очень благодарна, если ответите мне на пару вопросов! Заключен госконтракт на выполнение работ. Генподрядчик объем работ не соответствует объему указанных в сметах, также подрядчик не мог попасть на объект для исполнения контракта. В больнице (где должны были быть выполнены работы) лежат люди, помещения не освобождены. Подрядчик составил локальные сметы и уведомил, что приостанавливает работы до устранения всех обстоятельств. Неоднократно писали письма, но Заказчик в устной форме сказал, что работы им больше не нужны. Позднее Заказчик принял решение об одностороннем отказе, в виду того, что работы не выполнены в срок. Сейчас обжалуем это решение. Вопрос: можем мы взыскать убытки (комиссия по договору банковской гарантии- обеспечение контракта) и штраф ? Претензионный порядок соблюден. И еще один вопрос: можем мы обратить в суд с расторжением контракта? Уведомление и предложение о расторжении госконтракта направлены. Спасибо за ответы!!

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      В очередной раз скажу, что советовать что то конкретное без изучения документов не могу, боюсь ошибиться. Что касается вопросов, то требовать взыскать убытки можно в случае, если заказчик не выполнял встречные обязательства по договору (например, как в вашем случае) и прекращении контракта по инициативе подрядчика в связи с этим (с основаниями расторжения разобраться надо).
      Что касается требования о расторжении контракта, то надо читать контракт, если контрактом такое право предусмотрено, то в суд обращаться не надо.
      В общем вопрос задан не совсем правильно. Ход мысли должен быть следующий: на каком основании заказчик отказался от исполнения договора? правомерен ли отказ заказчика от исполнения договора? если отказ не правомерен является ли договор действующим (не прекратился ли он по иным основаниям, например, за истечением сроков)? возникло ли у подрядчика право требования оплаты работы или возмещения убытков? Соответственно ответив на эти вопросы можно будет понять в каком направлении двигаться, а ответить на эти вопросы без изучения документов нельзя.

      Понадобится юридическая помощь — обращайтесь, с удовольствием помогу!

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  28. Екатерина:

    По договору субподряда субподрядчик приостановил выполнение работ и хочет расторгнуть договор. С нашей стороны обязательства исполняются должным образом. Имеет ли субподрядчик право отказаться и требовать расторжения договора. И как мы можем повлиять на него, чтобы он закончил работу? Спасибо заранее за ответ.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      По поводу «имеет ли субподрядчик право отказаться и требовать расторжения договора»: Направить вам отказ от исполнения договора субподрядчик может. При этом если в качестве основания для отказа будет неисполнение заказчиком встречных обязательств, а вы, в свою очередь, все обязанности исполните, то такой отказ не будет нести правовых последствий. Соответственно требовать подрядчик также может все что угодно, только договор не расторгается по факту того, что кто то чего то требует, и обязанности прекратить договор по соглашению сторон у вас не возникает.
      По поводу «как мы можем повлиять на него»: Думаю, что повлиять вы можете только силой убеждения, нарисовав субподрядчику реалистичную картину последствий неисполнения обязанностей по договору.
      Поскольку вопроса «что делать если подрядчик не выполнит работу» не прозвучало, то позволю себе предположить, что ответ на этот вопрос вы знаете.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

      • Екатерина:

        Александр, спасибо за ответ! А можно все же Ваше мнение по вопросу «Что делать если подрядчик не выполнит работу «?

        • Mugin Alexandr S.:

          Пожалуйста, Екатерина!
          Если станет очевидно, что работа не будет выполнена в срок, заказчик может воспользоваться своим правом отказаться от исполнения договора. Соответственно взыскать договорные неустойки и поручить работу другому подрядчику.
          Если нужен более развернутый ответ — звоните, подскажу!

          С наилучшими пожеланиями,
          Адвокат Мугин Александр С.

  29. Ирина:

    Здравствуйте. По договору строительного подряда Подрядчик выполнял монолитные бетонные работы (устройство бассейна). Заказчик работы принял и оплатил, однако, через некоторое время выяснилось, что работы выполнены некачественно — пошли трещины в чаше бассейна. Подрядчик готов частично вернуть уплаченные за работу средства и исправить недостатки. Однако Заказчик требует полный возврат средств за работы и оплату полного демонтажа некачественной бетонной конструкции (бассейна). Правомерны ли требования Заказчика, расторгнуть договор ведь он уже не может, т.к. договор исполнен. Что в этой ситуации делать Заказчику?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Представляется, что в данном случае заказчику следует воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 723 ГК РФ, а именно по своем выбору потребовать от подрядчика:
      безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
      соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
      возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
      Понадобится юридическая помощь в решении данного вопроса — обращайтесь, с удовольствием помогу!

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  30. Александр:

    Здравствуйте.
    У нас в смете указан один вид работ, а в процессе проведения работ было обнаружено несоответствие, причем выявленный объем работ требует больших материальных и трудозатрат. Подали письмо заказчику и остановили работы. Можем ли мы расторгнуть контракт на основании выявленных недостатков, ведь выигрывая торги мы руководствовались сметой и если бы знали про другой объем работ не стали бы их брать. (выявить данное нарушение до начала производства работ было невозможно)

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Ответить однозначно не понимая что же это за «выявленный объем» и не читая контракт я не возьмусь.
      Что касается дополнительных работ, то тут все не однозначно. Сложность заключается в том, что ГК предписывает подрядчику в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ уведомить об этом заказчика, но не устанавливает право подрядчика отказаться от исполнения договора, если заказчик не согласится на увеличение цены работы.
      Более того, п. 6 ст. 709 ГК прямо предусмотрено, что подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Вообще странная позиция законодателя, если стороны знают в момент заключения договора объем подлежащих выполнению работ и необходимые для этого расходы, то можно цену увеличивать и уменьшать как хочешь, а если не знают, то нельзя. Я тут логики не вижу.
      Думаю тут можно поразмышлять в сторону ст. 451 ГК РФ. Если вам нужна развернутая консультация по данному вопросу можете набрать мне 8 906 767 45 66, постараюсь помочь.
      Поскольку данная тема очень актуальна в сфере строительного подряда в ближайшее время придется написать статью по данному поводу.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

      • Александр:

        По смете заложена цементно-песчаная стяжка толщиной 1,5см а на деле асфальт толщиной 7см (кровельные работы)

        Пункт:
        Если выполнение требований технической документации создает угрозу годности или прочности результатов выполняемой работы либо создает невозможность завершения ее в срок подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.

        В контракте присутствует

        • Mugin Alexandr S.:

          В этом случае вам следует руководствоваться ст. 716 ГК РФ, но без изучения документов не берусь утверждать однозначно.
          Александр, выкладывать документы по одному абзацу не продуктивно, если вам нужна консультация — звоните, формат бесплатной консультации предусматривает конкретные ответы на конкретные вопросы.

          С наилучшими пожеланиями,
          Адвокат Мугин Александр С.

  31. Алексей:

    Здравствуйте. Мы предоставили заказчику промежуточные работы выполненных работ акты КС-2, КС-3 и исполнительную документацию, но с момента передачи заказчику актов прошло 1,5 месяца и ни какого ответа и оплаты не производилось. Имеет ли место без письменного уведомления задерживать с оплатой? (срок завершения работ сентябрь 2015 г.) по договору промежуточные выполнения должна оплачиваться.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Честно говоря не понял ваш вопрос, если он актуален — позвоните мне 89067674566, я вам отвечу!

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  32. Алина:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В случае одностороннего отказа подрядчика от договора на основании ст.719, требовать оплаты от заказчика фактически выполненной работы возможно в составе убытков? Ведь в статье 719 говорится только о возможности взыскать убытки… Или можно применить другие статьи для требования оплатить выполненные работы?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Если коротко, то требовать оплаты от заказчика фактически выполненной работ возможно.
      Тут как в русском языке, не знаешь как написать — напиши как знаешь, не в смысле неправильно, а в смысле другими словами.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  33. Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в сложившейся ситуации. Я,подрядчик. Был заключен договор подряда по комплексному ремонту квартиры. Были согласованы в договоре цена работ, смета, сроки. Сроки не выдержали,т.к. материалы для работ задерживались по вине заказчика. Это нигде не зафиксировано. На сегодняшний день заказчик попросил не выполнять ряд утвержденных в смете работ,потому что нашел тех, кто сделает данные работы дешевле. Акт приемки выполненных работ подписывать отказывается,в процессе работы также были по его просьбе проведены дополнительные работы,которые заказчик обещал оплатить при приемке объекта, вписать их в акт. Оплату за уже выполненные работы не производит, кормит «завтраками «.Привлечение третьих лиц не допускается по условиям подписанного договора,но он не хочет подписывать договор о расторжении. Как быть? Впервые столкнулись с такой ситуацией.

  34. Анна:

    Здравствуйте! Ситуация следующая. Заключен договор субподряда, по которому обязанность поставки материалов и оборудования возложена на Подрядчика. В договоре прописаны конретные сроки, в какие Подрядчик с момента получения заявки Субподрядчика должен произвести поставку. Подрядчик уже второй месяц срывает поставку, из-за чего Субподрядчик не имеет возможности запроцентовать выполненные объемы работ. Скажите, пожалуйста, может ли Субподрядчик на основании ч. 2 ст. 719 ГК РФ отказаться от исполнения договора, без предварительного приостановления работ?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Полагаю, что да — может.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  35. Светлана:

    Здравствуйте!
    По договору субподряда Подрядчик должен был выплатить аванс, он выплатил 1/4 часть аванса и в течение 6 месяцев обещает выплатить оставшуюся часть. На выплаченную часть аванса была закуплена продукция. В связи с невыполнением своих обязательств мы хотим отказаться от исполнения договора. В каком виде нам это сделать? Уведомления об отказе достаточно или к нему нужно прикладывать соглашение о расторжении? и нужно ли его потом подтверждать в суде, или уведомление автоматически означает расторжение договора. И каким образом мы можем учесть ущерб, связанный с покупкой материалов или это просто зачесть в виде исполнения части договора и оформить возврат части аванса в виде товара?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Отказ от исполнения договора производится в письменном виде, так же как и заключение. Уведомления об отказе достаточно, если вы в одностороннем порядке расторгаете договора. По поводу последних вопросов не понял что вы хотели спросить, уточните пожалуйста.

      С наилучшими предложениями,
      Мугин Александр С.

  36. Вера:

    Добрый вечер Александр! вопрос: может ли Подрядчик расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать оплаты работ, если работы все фактически выполнены, но заказчик признавая факт выполнения постоянно заявляет об устранении бесконечных мелких замечаний и не подписывает КС-2, 3. Промежуточные акты подписаны, оплачены заказчиком были позже установленного срока, подрядчик в связи с этим приостанавливал работу, уведомляя заказчика.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      С одной стороны, конечно, может, но вопрос зачем? Вы свои обязанности выполнили — можете оформить акт в одностороннем порядке и требовать оплаты в судебном порядке. Понадобится помощь — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  37. Добрый день, Александр!
    Подскажите, пожалуйста, такая ситация:
    Заказчик приостановил работы по договору в связи с отсутствием финансирования.

    По поводу сроков приостановки в договоре есть только один пункт:
    «В случае если срок приостановления строительно-монтажных (или пусконаладочных) работ составит более 6 месяцев Стороны в дополнительном соглашении к Договору согласовывают порядок, срок и стоимость консервации Объекта.»

    В договоре условие одностороннего отказа от выполнения договора Подрядчиком только одно — банкротство Заказчика.

    С момента приостановки прошло более 6 месяцев. Сроки выполнения договора согласно календарного графика давно прошли. Консервация объекта не выполнялась, потому что по договору успели выполнить только проектные работы. К строительно-монтажным работам не приступали — консервировать нечего.

    Теперь заказчик хочет, чтобы мы возобновили работы. Расторгать договор по обоюдному согласию отказывается. Сейчас возобновлять работы не можем, поскольку цены изменились и загружены по другим проектам.

    1. Можно как-нибудь в данной ситуации в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора? Так чтобы не получить от Заказчика претензию о невыполнении договора?
    2. Как будет рассчитываться претензия, если отказаться от договора без объяснения причин? Сроки то по договору уже прошли

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      По первому вопросу- надо смотреть документы, скорее всего можно.
      По второму вопросу — не понял что значит «рассчитываться претензия».

      Скорее всего я бы смог вам помочь, если бы ознакомился с документами. Понадобится помощь — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  38. Сергей:

    Доброго времени суток!

    Имеется весьма интересный вопрос — в договоре строительного подряда право заказчика на устранение недостатков своими силами или привлеченными третьими лицами имеется, однако такое право дано «в процессе приемки работ (объекта)». Далее в разделе «Гарантийные обязательства» указано, что «в случае возникновения дефектов в гарантийный период устранение недостатков производится подрядчиком за свой счет». Подрядчик не устраняет и по суду его исполнить в натуре смысла особого нет. Ваше мнение? Расторгнуть договор? При этом остались только гарантийные обязательства… Поручить третьему лицу? Права в гарантийный срок нет… Третий вариант?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Третий вариант. Какой конкретно не скажу, у вас какое то путанное описание ситуации, боюсь насоветую не того. Варианты тоже из серии «сесть в трамвай или доехать до нужной остановки?»
      Понадобится помощь — обращайтесь, можно звонить 8 906 767 45 66.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  39. Эдуард:

    Добрый день!
    Ситуация следующая: Генподрядчик потребовал увеличения цены договора или расторгнет в одностороннем порядке по п.1.ст 451ГК. Заказчик отказался увеличивать цену, ГП приостановил работу. Заказчик согласился с его отказом от исполнения договора и предложил вернуть площадку и незавершенный объект. Площадка и объект возвращены, но подписывать соглашение о расторжении Заказчик отказался. Как в этой ситуации расценить договор расторгнут или нет и по какой статье?

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Однозначно ответить без договора не смогу. Если в договоре срок его действия не обозначен, то договор является действующим.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  40. Николай:

    Добрый день! Прошу Вашего экспертного мнения:
    Мы являемся Субподрядчиками по Договору стр. подр. Прибыли на объект для работы, но Подрядчик не исполнил свои договорные обязательства в части предоставления: проектной документации, Разрешения на строительство, Акта-приема передачи площадки и прочих документов о разрешении производства работ на отведенных для строительства участках.
    Три месяца ждали документов не работали. В итоге написали уведомление Подрядчику, что на соответствующую дату в нарушение Договора нам не представлены: Разрешение на строительство, отвод земель, проектная документация и пр. Результата ноль.
    Впоследствии Субподрядчик все же решил поработать, но впоследствии по причине того, что Подрядчик так и не предоставил документы — остановились.
    На сегодняшний момент ничего из вышеперечисленного Подрядчиком не исполнено.
    По договору есть п. согласно которому, Подрядчик оплачивает Субподрядчику время вынужденных простоев в размере 0,3% от стоимости договора в день по причине отсутствия строительной готовности, грузоподъемных машин и механизмов, материалов и оборудования, эл.энергии, расходных материалов, по погодным условиям; простой по вине Заказчика: отсутствие проектной документации, изменения в проектной документации.
    Субподрядчик написал претензию, что с момента заключения договора и по дату писем в адрес Подрядчика о не исполненнии Подрядчиком обязательств, мы имеем простой, платите неустойку.
    Есть ли перспективы взыскать с Подрядчика неустойку по вышеуказанному п. договора при условии, что Субподрядчик все же местами поработал на объекте несмотря на непредоставление Подрядчиком всего вышеуказанного.
    Спасибо.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Чтобы позицию выработать необходимо понимать чего успели выполнить, сможет ли заказчик доказать, что это именно вы выполняли работы. Мало вводных,чтобы советовать что то конкретное

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  41. Ольга:

    Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации: в 2011 году был заключен договор на ремонт технологического оборудования по ценам, соответственно, 2011 года; до настоящего момента Заказчик не дает поднимать цены, т.е. все наши предложения отвергает, работать дальше по таким ценам мы не можем. Какими статьями руководствоваться для расторжения договора, если в самом договоре кроме фразы: «в остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством» больше ничего нет?
    Спасибо.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Чтобы ответить однозначно надо читать договор, а так смотрите п. 6 ст. 709 ГК РФ.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  42. Ирина:

    Здравствуйте! Помогите с такой ситуацией: я подрядчик, заключила договор на выполнение услуги, в фиксированной цене и по определенным срокам. Прибыла на объект, обнаружила недостатки, которые влекут за собой увеличение объема закупаемых мной материалов и увеличение сроков исполнения работ. Обо всем сразу письменно уведомила заказчика. Моя проблема в том, что я не смогу выполнять услугу позже обозначенных сроков (по личным обстоятельствам), даже если заказчик устранит недостатки. То есть у меня желание расторгнуть договор, вернуть аванс и забыть все это. Могу ли я в одностороннем порядке это сделать? По соглашению сторон заказчик не хочет расторгать договор, требует по-мимо возврата аванса еще и компенсацию за то, что ему придется искать новых исполнителей.
    То есть, если вкратце, срок окончания работ, допустим 10 числа, но пока заказчик исправит недостатки — срок работ сдвинется до 15 числа, что меня не устраивает. К работам не приступила, хочу расторгнуть договор. Что меня ждет в этом случае?
    С уважением, Ирина.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Отказаться от исполнения договора (расторгнуть в одностороннем порядке) вы, как подрядчик, можете только если заказчик не исполняет встречные обязательства по договору или в разумный срок не устраняет обстоятельства, перечисленные в ст. 716 ГК РФ.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  43. Олег:

    Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Был заключен договор подряда, в ходе исполнения которого планируется произвести работы в два этапа (две спецификации): 1. Спец.1 — Изготовление оборудования, 2. Спец2 — Монтаж этого оборудования. В пункте Отказа прописано, что Заказчик имеет право на ст. 715 и 717 ГК РФ в случае существенного нарушения Подрядчиком своих обязательств, также в договоре прописано что понимается под существенными нарушениями. Под в свою очередь имеет право приостановить Работы, уведомив Зак в след случаях, прописанных в Договоре (неоплата, кража имущества П на объекте З, не обеспеч техникой, проблемы с пропусками и своевременной оплатой). Вопрос следующий: Под выполнил свои обязательства по Спец1, Зак спец1 оплатил 100%. Может ли Под отказаться в 1-нем поорядке от исполнения Спец2 (монтаж), если Под доставил оборудование на объект Зак, а Зак принял это Оборудование. Зак за предстоящий монтаж аванс не производил, Под на объект для выполнения монтажа не заходил.

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Чтобы ответить на ваш вопрос 1-значно, надо читать договор, а так гадание на кофейной гуще получится.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  44. Евгений ''Б'':

    Доброго времени суток, Александр. Помогите пожалуйста советом. Ситуация: У нашей компании «А» (подрядчик) договор с Ген. подрядной организацией «Б» на выполнение монтажных работ в строящемся многоквартирном доме. 8 месяцев назад компания «А» работы завершила на 90% и «Б» закрыла нам формы КС 2,3 и оплатила все эти 90% (не доплатив 8 копеек). Спустя 8 месяцев, Заказчик компания «В» решает снять полномочия с ген. подрядчика «Б» (за срыв сроков сдачи объекта) и возлагает эти полномочия на новую компанию ген. подрядчика «Г».
    В связи с тем, что нашей компании осталось выполнить на объекте ещё 10% работ, компания «Г» должна заключить с нами «А» новый договор, но для этого просят нас первоначально расторгнуть договор с компанией «Б»
    Как проще всего расторгнуть договор с компанией «Б» ?
    Благодарю за оказанную помощь!

    • Mugin Alexandr S.:

      Добрый день!
      Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо уточнить несколько моментов. Если вам нужно быстро принять решение — наберите завтра, я вам подскажу (просто есть несколько вариантов развития событий).

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Публикации по арбитражной практике Мугина А.С.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Ваши данные не будут переданы третьим лицам.

Заказать обратный звонок



close