side-area-logo

Удержание имущества арендатора

удержание имущества арендатораСегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.

В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи 359 и 360, а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

В каких случаях арендодатель имеет право удерживать имущества арендатора

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. 359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды. Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма  Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Как правильно удержать имущество арендатора

Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.

Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.

В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.

В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.

Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.

Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.

Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«

xosotin chelseathông tin chuyển nhượngcâu lạc bộ bóng đá arsenalbóng đá atalantabundesligacầu thủ haalandUEFAevertonfutebol ao vivofutemaxmulticanaisonbetbóng đá world cupbóng đá inter milantin juventusbenzemala ligaclb leicester cityMUman citymessi lionelsalahnapolineymarpsgronaldoserie atottenhamvalenciaAS ROMALeverkusenac milanmbappenapolinewcastleaston villaliverpoolfa cupreal madridpremier leagueAjaxbao bong da247EPLbarcelonabournemouthaff cupasean footballbên lề sân cỏbáo bóng đá mớibóng đá cúp thế giớitin bóng đá ViệtUEFAbáo bóng đá việt namHuyền thoại bóng đágiải ngoại hạng anhSeagametap chi bong da the gioitin bong da lutrận đấu hôm nayviệt nam bóng đátin nong bong daBóng đá nữthể thao 7m24h bóng đábóng đá hôm naythe thao ngoai hang anhtin nhanh bóng đáphòng thay đồ bóng đábóng đá phủikèo nhà cái onbetbóng đá lu 2thông tin phòng thay đồthe thao vuaapp đánh lô đềdudoanxosoxổ số giải đặc biệthôm nay xổ sốkèo đẹp hôm nayketquaxosokq xskqxsmnsoi cầu ba miềnsoi cau thong kesxkt hôm naythế giới xổ sốxổ số 24hxo.soxoso3mienxo so ba mienxoso dac bietxosodientoanxổ số dự đoánvé số chiều xổxoso ket quaxosokienthietxoso kq hôm nayxoso ktxổ số megaxổ số mới nhất hôm nayxoso truc tiepxoso ViệtSX3MIENxs dự đoánxs mien bac hom nayxs miên namxsmientrungxsmn thu 7con số may mắn hôm nayKQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanhdự đoán xổ số 3 miềndò vé sốdu doan xo so hom nayket qua xo xoket qua xo so.vntrúng thưởng xo sokq xoso trực tiếpket qua xskqxs 247số miền nams0x0 mienbacxosobamien hôm naysố đẹp hôm naysố đẹp trực tuyếnnuôi số đẹpxo so hom quaxoso ketquaxstruc tiep hom nayxổ số kiến thiết trực tiếpxổ số kq hôm nayso xo kq trực tuyenkết quả xổ số miền bắc trực tiếpxo so miền namxổ số miền nam trực tiếptrực tiếp xổ số hôm nayket wa xsKQ XOSOxoso onlinexo so truc tiep hom nayxsttso mien bac trong ngàyKQXS3Msố so mien bacdu doan xo so onlinedu doan cau loxổ số kenokqxs vnKQXOSOKQXS hôm naytrực tiếp kết quả xổ số ba miềncap lo dep nhat hom naysoi cầu chuẩn hôm nayso ket qua xo soXem kết quả xổ số nhanh nhấtSX3MIENXSMB chủ nhậtKQXSMNkết quả mở giải trực tuyếnGiờ vàng chốt số OnlineĐánh Đề Con Gìdò số miền namdò vé số hôm nayso mo so debach thủ lô đẹp nhất hôm naycầu đề hôm naykết quả xổ số kiến thiết toàn quốccau dep 88xsmb rong bach kimket qua xs 2023dự đoán xổ số hàng ngàyBạch thủ đề miền BắcSoi Cầu MB thần tàisoi cau vip 247soi cầu tốtsoi cầu miễn phísoi cau mb vipxsmb hom nayxs vietlottxsmn hôm naycầu lô đẹpthống kê lô kép xổ số miền Bắcquay thử xsmnxổ số thần tàiQuay thử XSMTxổ số chiều nayxo so mien nam hom nayweb đánh lô đề trực tuyến uy tínKQXS hôm nayxsmb ngày hôm nayXSMT chủ nhậtxổ số Power 6/55KQXS A trúng roycao thủ chốt sốbảng xổ số đặc biệtsoi cầu 247 vipsoi cầu wap 666Soi cầu miễn phí 888 VIPSoi Cau Chuan MBđộc thủ desố miền bắcthần tài cho sốKết quả xổ số thần tàiXem trực tiếp xổ sốXIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊACầu lô số đẹplô đẹp vip 24hsoi cầu miễn phí 888xổ số kiến thiết chiều nayXSMN thứ 7 hàng tuầnKết quả Xổ số Hồ Chí Minhnhà cái xổ số Việt NamXổ Số Đại PhátXổ số mới nhất Hôm Nayso xo mb hom nayxxmb88quay thu mbXo so Minh ChinhXS Minh Ngọc trực tiếp hôm nayXSMN 88XSTDxs than taixổ số UY TIN NHẤTxs vietlott 88SOI CẦU SIÊU CHUẨNSoiCauVietlô đẹp hôm nay vipket qua so xo hom naykqxsmb 30 ngàydự đoán xổ số 3 miềnSoi cầu 3 càng chuẩn xácbạch thủ lônuoi lo chuanbắt lô chuẩn theo ngàykq xo-solô 3 càngnuôi lô đề siêu vipcầu Lô Xiên XSMBđề về bao nhiêuSoi cầu x3xổ số kiến thiết ngày hôm nayquay thử xsmttruc tiep kết quả sxmntrực tiếp miền bắckết quả xổ số chấm vnbảng xs đặc biệt năm 2023soi cau xsmbxổ số hà nội hôm naysxmtxsmt hôm nayxs truc tiep mbketqua xo so onlinekqxs onlinexo số hôm nayXS3MTin xs hôm nayxsmn thu2XSMN hom nayxổ số miền bắc trực tiếp hôm naySO XOxsmbsxmn hôm nay188betlink188 xo sosoi cầu vip 88lô tô việtsoi lô việtXS247xs ba miềnchốt lô đẹp nhất hôm naychốt số xsmbCHƠI LÔ TÔsoi cau mn hom naychốt lô chuẩndu doan sxmtdự đoán xổ số onlinerồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm naythống kê lô gan miền bắcdàn đề lôCầu Kèo Đặc Biệtchốt cầu may mắnkết quả xổ số miền bắc hômSoi cầu vàng 777thẻ bài onlinedu doan mn 888soi cầu miền nam vipsoi cầu mt vipdàn de hôm nay7 cao thủ chốt sốsoi cau mien phi 7777 cao thủ chốt số nức tiếng3 càng miền bắcrồng bạch kim 777dàn de bất bạion newsddxsmn188betw88w88789bettf88sin88suvipsunwintf88five8812betsv88vn88Top 10 nhà cái uy tínsky88iwinlucky88nhacaisin88oxbetm88vn88w88789betiwinf8betrio66rio66lucky88oxbetvn88188bet789betMay-88five88one88sin88bk88xbetoxbetMU88188BETSV88RIO66ONBET88188betM88M88SV88Jun-68Jun-88one88iwinv9betw388OXBETw388w388onbetonbetonbetonbet88onbet88onbet88onbet88onbetonbetonbetonbetqh88mu88Nhà cái uy tínpog79vp777vp777vipbetvipbetuk88uk88typhu88typhu88tk88tk88sm66sm66me88me888live8live8livesm66me88win798livesm66me88win79pog79pog79vp777vp777uk88uk88tk88tk88luck8luck8kingbet86kingbet86k188k188hr99hr99123b8xbetvnvipbetsv66zbettaisunwin-vntyphu88vn138vwinvwinvi68ee881xbetrio66zbetvn138i9betvipfi88clubcf68onbet88ee88typhu88onbetonbetkhuyenmai12bet-moblie12betmoblietaimienphi247vi68clupcf68clupvipbeti9betqh88onb123onbefsoi cầunổ hũbắn cáđá gàđá gàgame bàicasinosoi cầuxóc đĩagame bàigiải mã giấc mơbầu cuaslot gamecasinonổ hủdàn đềBắn cácasinodàn đềnổ hũtài xỉuslot gamecasinobắn cáđá gàgame bàithể thaogame bàisoi cầukqsssoi cầucờ tướngbắn cágame bàixóc đĩaAG百家乐AG百家乐AG真人AG真人爱游戏华体会华体会im体育kok体育开云体育开云体育开云体育乐鱼体育乐鱼体育欧宝体育ob体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育开云体育开云体育棋牌棋牌沙巴体育买球平台新葡京娱乐开云体育mu88qh88
There are 82 comments on this post
  1. Елена
    12 ноября, 2016, 7:30 пп

    Статья закончилась на самом интересном — что делать дальше с имуществом. И что делать с животными, которых оставил арендатор и которые тоже удерживаются. Возможно ли их усыпить и предъявить чек за эвтаназию ко взысканию?

    • Mugin Alexandr S.
      14 ноября, 2016, 3:50 пп

      Добрый день!
      Как у вас жестоко все, хорошо арендатор работников своих не оставил у вас, а то вы бы их тоже того…?
      Никак не найду время написать статью. Если совсем коротко — под ответственное хранение или на реализацию (расходы со злодея из стоимости реализованного или в судебном порядке).

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

      • Сергей
        23 мая, 2019, 2:39 пп

        Бывало и работников оставлял арендатор) Включали их в состав комиссии по описи удерживаемого имущества)

        • Mugin Alexandr S.
          14 июня, 2019, 2:07 пп

          Хорошо, что не в опись удержанного имущества)

  2. Елена
    21 декабря, 2016, 12:15 дп

    Добрый вечер!
    а что делать, если арендодатель опечатал помещение и удержал имущество, не оповестив об этом.
    на сколько это правомерно?

    • Mugin Alexandr S.
      21 декабря, 2016, 12:21 дп

      Добрый вечер!
      Обычно, если кто то с чем то не согласен и хочет доказать свою правоту в правовом поле, то идут в суд (с соблюдением претензионного порядка).
      Оценить правомерность опечатывания помещения, исходя из ваших вводных, невозможно. То что арендодатель удержал имущество и не уведомил арендатора, думаю не критично — если арендатор не в курсе что его имущество удержано, то возможно оно ему и не нужно, а если арендатору известно, что имущество удержано, соответственно он уведомлен. Не пойму в чем вопрос.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  3. Наталья
    13 января, 2017, 8:30 дп

    Доброго времени суток. У меня вопрос также по животным. Арендатора задержали. Идет следствие.
    Он использовал арендуемое помещение под ветклинику. Кроме товара, в помещении остались животные. Что делать с товаром и с животными? С момента его задержания прошло 3 недели, никакого представителя он к арендодателю не направлял для урегулирования сложившейся ситуации.
    Помогите пожалуйста советом!!!!

    • Mugin Alexandr S.
      16 января, 2017, 7:31 пп

      Добрый день!
      Действительно не простая ситуация. Если к делу подходить формально, то наверно единственным выходом является передача животных на ответственное хранение с последующим взысканием расходов с арендатора. Но на практике это не столько выход, сколько дополнительные расходы.
      Чтобы советовать чего либо не плохо было бы понять чьи это животные, арендатора или его клиентов.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

      • Наталья
        20 января, 2017, 3:11 пп

        Добрый день. Животных забрала продавец (это животные арендатора). Мы хотим сделать удержание имущества, затем реализовать его в счет арендной платы. Направили претензию на юр. адрес арендатору с уведомлением о расторжении договора аренды через месяц (условие договора) и уведомлением об удержании имущества (условие договора в случае неоплаты аренды два раза), если через месяц не будет погашен долг. А он не будет погашен, потому, что арендатор под следствием. Через месяц мы пригласим участкового, составим акт, закроем, опечатаем помещение с имуществом арендатора. Или уже сейчас можно составить акт и опечатать помещение? Закажем оценку имущества и товаров в обороте. По условиям договора мы можем реализовать товар за 50% от стоимости оценки.
        Правильны ли наши действия? И еще ситуация осложняется тем, что последний договор аренды (11 месяцев) заключен на индивидуального предпринимателя. А предпоследний договор аренды (тоже на 11 месяцев) был заключен на ООО (Этот человек — предприниматель был там учредитель и директор), по этому договору также остался долг по аренде. Он ООО не закрыл, открыл ИП. Помещение одно и тоже. Теперь долг по двум договорам. Вопрос удержание мы должны делать по последнему договору с ИП или можно по предпоследнему с ООО удержать имущество, так как долг здесь больше? Подали в арб. суд о взыскании задолженности 28.12.2016г. Приняли к производству 09.01.2017г. Исполнительный лист еще не скоро будет.
        Подскажите правильно ли мы наметили наши дальнейшие действия? СПАСИБО, что откликнулись на нашу проблему.

  4. Юлия
    18 января, 2017, 3:11 пп

    Добрый день!
    Подскажите как быть. Работала в организации, арендуемые помещения которой опечатали за неуплату арендной платы. Мои работодатели не предпринимают попыток вернуть свое имущество. Но дело в том, что в данных помещениях осталась моя трудовая книжка. Ее мне никак не восстановить. А арендодатель отказывается мне ее вернуть, аргументируя тем, что между нами не было заключено никаких обязательств и отправляет к работодателям, которые оборвали все связи.
    что можно сделать в данной ситуации? Обязаны ли мне вернуть мой документ?

    • Mugin Alexandr S.
      30 января, 2017, 11:27 пп

      Добрый день!
      Если коротко, если трудовой договор расторгнут, то, конечно, вам обязаны вернуть трудовую книжку. Арендодатель вам совершенно справедливо предлагает решить этот вопрос с работодателем.
      Другой вопрос, что даже если вы получите решение суда об обязании работодателя вернуть вам трудовую книжку, совсем не факт, что данное решение буде исполнено.
      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

      • ольга
        12 февраля, 2017, 11:54 дп

        ваш ответ подтверждает какую-то безысходность!!! и та и другая сторона может выдать работнику хотя бы копию трудовой книжки!!! а далее.. написать заявление в полицию или в прокуратуру о » незаконном удержании документов».. Вероятно при опечатывании помещения была составлена опись всего…. и так же можно взять ксерокопию описи.. трудовая книжка- это собственность работника. а бегать за недобросовестным работодателем и арендатором- тратить время.. деньги и нервы.. работать на содержание семьи и себя лично нужно всегда..здесь и сейчас.. Здесь явное нарушение гражданских прав и свобод ..

        • Mugin Alexandr S.
          12 февраля, 2017, 11:59 дп

          Конечно нарушение. А бегать или не бегать — это решать вам.

          С наилучшими пожеланиями,
          Адвокат Мугин Александр С.

    • Наталья
      30 ноября, 2017, 2:18 пп

      Арендодатель не вправе удерживать имущество, которое ему не принадлежит, вы пришли за своей вещью и вам ее незамедлительно должны вернуть, иначе обращайтесь в суд на действия арендодателя за незаконное удержание не принадлежащей ему вещи и на работодателя за несвоевременную выдачу трудовой книжки и оплату вам заработной платы за каждый день просрочки, но сначала напишите претензию арендодателю, а после срока 1 месяц, если арендодатель вам книжку не вернет — подаете заявление в суд. Насчет вашего работодателя обратитесь и в суд и в трудовую инспекцию.

  5. Роман
    11 февраля, 2017, 9:39 дп

    Подскажите пожалуйста как быть. У арендатора задолженность по оплате в одном крупном ТЦ. Арендодатеть расоргает договор и согласно пункту договора начинает удерживать товар на торговой точке. Точку опечатывает. Обращается в суд с иском о Взыскание долга. Однако весь товар передан арендатору по договору комиссии то есть фактически принадлежит третьей стороне. Она обращается с иском об истребовании из чужого незпконного владения. Каков исход дела на ваш взгляд и главное Арендодатеть в ходе разбирательства требует комитета доказывать полностью принадлежность ему товара вплоть до товарных накладных с поставщиками, фактов оплаты им товара и прочее. Правильно ли это?

    • Mugin Alexandr S.
      12 февраля, 2017, 12:03 пп

      Добрый день! Не смогу вам однозначно сказать какой будет «исход дела» без документов. А требовать арендодатель может что угодно, в свою очередь стороны, участвующие в дела, также могу предъявлять любые доказательства.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  6. Марина
    25 февраля, 2017, 7:12 пп

    Здравствуйте! Подскажите, пожалкйста, как правильно поступить в моей ситуации. Был заключён договор с большим офисным центром, так как владельцы нашей фирмы были из другого города и вовремя не перечисляли деньги за аренду доступ к кабинету мне запретили, сменив замки. В кабинете остались помимо мебели и оргтехники мои личные документы (инн, Снилс и т.д) и документы фирмы, договор, печати, все оригиналы правоустанавливающих документов. Я отсутствовала в городе 3 месяца. Сегодня обратилась к администратору, с просьбой зайти в помещение с охраной, чтобы забрать приних свои личные документы, на что мне было сказано, что там сидят уже другие арендаторы, никаких наших вещей там уже нет. Что мне делать в данной ситуации? Подскажите, пожалуйста.

    • Mugin Alexandr S.
      01 марта, 2017, 6:55 пп

      Добрый день!
      Ответил вам по телефону.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  7. Наталья
    17 марта, 2017, 4:26 пп

    Вот вы отстаиваете в статье интересы арендодателя. У меня 2 вопроса:
    1. А как обстоят дела с интересами арендатора? Например договор расторгнут уже. Аренда не капает. Но сумма удерживаемого имущества в 15 раз больше чем задолженность по аренде. И имущество удерживается против моей воли. Просила письменно произвести подсортировку в действующие магазины и забрать часть товара.
    2. Могу ли я признать договор аренды не действительным т.к. мне не сообщили сумму коммунальных расходов в месяц. В договоре указаны только формулы и нет исходных данных. Без исходных данных кол-во м2 и все затраты на отопление и свет нет возможности высчитать суммы. Т.О. сумма коммунальных расходов выставленная мне оказалось значительной 16500 в месяц в результате чего накопился большой долг и я расторгла договор аренды. И еще не подписан акт приема-передачи помещения под торговлю. Подписан только акт приема-передачи под отделку.
    Намерена судиться в любом случае. Простой магазина опечатанного составляет 2 месяца. За аренду оплачиваю из выручки с других магазинов.
    Могу я написать заявление в полицию на самоуправство представителя арендодателя? Она ко мне видимо испытывает личную неприязнь. Контакт не заладился с первого дня общения по уже заключенному договору. К директору не допускают, больше никто вопрос решить не может.

    • Mugin Alexandr S.
      23 марта, 2017, 12:09 дп

      Добрый день!
      1. Не понял вопроса.
      2. Просить можете, а будет или не будет договор признан недействительным без всех «вводных» не скажу.
      3. Написать заявление в полицию можете, будет ли арендодатель привлечен арендодатель к ответственности или нет, также не скажу.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

      • Нина
        08 апреля, 2017, 2:59 дп

        Арендатор имеет большой долг по аренде офиса. Постоянно шли ему на уступки по оплате аренды, входили в его «положения». Был предупрежден об оплате долга. Также был предупрежден о рассторжении договора. Помещение продолжал занимать. Доступ в офис закрыли. Через четыре месяца закончился договор аренды помещения. Арендатор за эти четыре месяца ни разу не обратился, чтобы забрать свои документы. Что делать с документами и орг.техникой? Написать ему уведомление, чтобы он забрал свои документы не можем т.к. не имеем его координат. Можем ли документы, брошюры, информационные буклеты уничтожить? Офис сдать с мебелью в аренду?

        • Mugin Alexandr S.
          09 апреля, 2017, 11:55 дп

          Добрый день!
          Поступайте на ваше усмотрение, сомневаюсь что у бывшего арендатора есть убедительные, достаточные и относимые доказательства того, что в офисе остались какие либо документы, либо техника.

          С наилучшими пожеланиями
          Адвокат Мугин Александр С.

  8. Елена
    31 мая, 2017, 10:16 дп

    А вот интересно что делать, если не платят аренду, имущество не забирают и имущество то стоит несоизмеримо больше чем долг, расторгнуть договор и потребовать оплаты задолженности и вывоза имущества? И указать, что при неуплате будет удержана часть имущества соизмеримая с задолженностью? Арендатель судится за данное имущество и подозреваем, что данное имущество могут присудить другим, придя к нам третье лицо потребует вернуть имущество им на основании решения суда, как мы можем вернуть им если у нас с ними нет правоотношений. Как вообще заставить оплатить и какие статьи еще использовать, на что основываться?

    • Mugin Alexandr S.
      03 июня, 2017, 2:55 пп

      Добрый день!
      Боюсь не смогу ответить на ваш вопрос в рамках комментария так, чтоб ответ был для вас полезен и мог быть руководством к действию, много встречных вопросов.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С

  9. Елена
    31 мая, 2017, 10:28 дп

    да и фактически если договор еще действует, то получается мы пока не удерживаем, а исполняем обязательства по договору, и, если они пожелают забрать мы не вправе удерживать или же письменно уведомить о том что соизмеримая часть будет удержана, и получается это нужно оценивать имущество и забрать ее часть

  10. Анна
    05 июля, 2017, 7:44 дп

    Добрый день. Подскажите, как быть в такой ситуации: я являюсь ИП, сняла помещение а аренду, организовала там кафе, далее готовое кафе сдала в субаренду, однако арендодатель и субарендатор вступили в сговор и захотели меня исключить как ненужное звено, однако все мое оборудование арендодатель удерживает мотивируя это тем что я не платила аренду. Аренду я платила, однако чеков у меня нет, т к по договору аренда 8000 а по факту 40000 и арендодатель сразу отказалась давать чеки дабы не возникли у нее проблемы с налоговой. Деньги за аренду отдавала не только я лично но и многие работники которые могут это подтвердить, да и врядли бы арендодатель держал бы меня два года если бы я была бы таким злостным неплательщиком. Еще такой ньюанс, все оборудование куплено не на мое ИП и по бумагам принадлежит третьему лицу. Однако когда третье лицо приехало за оборудованием, арендодатель отказался его отдавать, мотивируя тем что на меня уже подан иск в суд и оборудование арендодатель оставил себе в качестве залога так же арендодатель часть оборудования спрятал неизвестно куда а на остальном оборудовании работает и получает прибыль. Имеет ли арендодатель право удерживать оборудование третьего лица, укрывать его от законного владельца а так же использовать его после прекращения договора для получения прибыли? Заранее спасибо за ответ.

    • Mugin Alexandr S.
      06 июля, 2017, 11:50 дп

      Добрый день!
      Очевидно, что арендодатель не имеет право удерживать оборудование третьего лица, а также совершать иные манипуляции с данным оборудованием.
      Свидетельскими показаниями доказать оплату не получится. Собственно сложившаяся ситуация является платой за урок, что передача денег без подтверждающих документов — фактически подарок арендодателю. В следующий раз будьте осторожней.
      Понадобится помощь с истребованием оборудования из чужого незаконного владения — обращайтесь.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  11. Алина
    31 июля, 2017, 11:19 пп

    Помогите. Я ИП. Возникла следующая ситуация: срок договора закончился, арендодатель предлагает заключить новый договор (5 лет), но его условия меня не устраивают, я нашла помещение и готова съехать, обо всем этом арендодатель уведомлена, но в один день помещение просто оказывается закрытым, доступа к нему нет, разговоры не помогают. Арендодатель хочет, чтобы мы заключили договор (доступ заблокирован с формулировкой «отказ от подписания договора»), по условиям которого мы должны будем выплатить большие деньги. Полиция говорит, что это не их полномочия. В помещении находятся станки и материалы на несколько миллионов рублей. Производство стоит. Клиенты ждут свои заказы. Кроме обращения в суд никаких других вариантов никто не предлагает.

    • Mugin Alexandr S.
      01 августа, 2017, 5:16 пп

      Добрый день!
      К сожалению, тоже не предложу вам ничего кроме суда. В подобных ситуациях кто сильнее, тот и прав. Если есть возможность пройти в помещение и забрать свое имущество — хорошо, но как правило, сопровождается обвинениями в самоуправстве и прочими неприятными статьями.
      Тут вопрос надо решать политически, если получится убедить арендодателя, что удержание имущества приведет к несоизмеримо большим потерям (репутационным, материальным и пр.) — есть шанс обойтись без суда.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  12. Светлана
    22 сентября, 2017, 5:02 пп

    Добрый вечер. Мы производим и продаем мебель. Суть вопроса у нас в том, что 25 августа у нас без подписания акта, закрыли доступ в салон. С требованием погасить задолженность по аренде. При этом, кроме как с продажи мебели с этой точки, других источников у нас нет. На все наши просьбы не перекрывать отдел, тем более что всю выручку от продажи они забирают сразу в счет погашения аренды. Сначала отдаем деньги, только после этого вывозим мебель. Мебель дорогая и ее с первого раза не покупают, покупатели ходят по несколько раз, по одному, с семьями, с друзьями, родственниками, советуются. Как показывает график продаж, весь месяц идут консультации, а продажи с 25 по 3 число каждого месяца. И у нас была реальная возможность, до конца месяца рассчитаться за аренду, но отдел перекрыли, а покупателей пришедших за мебелью, выгоняли из отдела. После того, как мы вне салона договорились о продаже дивана нашему старому покупателю с большой скидкой. Деньги за диван сразу же были переданы. Нас открыли на 7 дней и снова закрыли, так как подошел следующий платеж, по аренде. В итоге в общей сложности, мы не торгуем, доступ в салон закрыт, долг по аренде растет, и договор с нами не расторгают. По договору мы должны отстоять 3 месяца, за это время незначительный долг из 120 000 руб., не смотря на то, что мы уже внесли 132 000 больше, к концу расторжения договора вырастит до 650 000 руб. Акт о закрытии салона отказываются подписывать. Мы уже не первые из арендаторов, с кем так поступают, специально закрытием отдела увеличивают сумму задолженности, а затем забирают имущество арендатора за долги. Сто нам делать в этой ситуации?

    • Mugin Alexandr S.
      26 сентября, 2017, 10:56 дп

      Добрый день!
      В рамках комментария боюсь не смогу предложить вам конкретную пошаговую инструкцию, вам лучше обратиться к юристу с документами

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  13. Константин
    14 ноября, 2017, 3:04 пп

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если арендодатель сдавал квартиру без договора, а в устной форме (формально обговаривалась только цена за месяц) и после выезда арендатора и не уплаты им за пол месяца, арендодатель не отдает оставшиеся вещи арендатора и требует оплаты за эти самые пол месяца, можно ли применить уголовный кодекс к арендодателю?

    • Mugin Alexandr S.
      17 ноября, 2017, 9:59 дп

      Добрый день!
      Возможно не корректно задан вопрос, уголовный кодекс у нас применяют правоохранительные органы и суд, если конечно вы не собираетесь бить арендодателя уголовным кодексом.
      А если серьезно, то заявление, конечно, написать вы можете, но вероятность возбуждения уголовного дела в данном случае крайне мала, заявление передадут участковому, максимум что он сделает — это возьмет объяснения у арендодателя и вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предложив вам обратиться в суд за защитой своих прав.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  14. Татьяна
    16 декабря, 2017, 1:31 дп

    Добрый вечер! Надеюсь на ваше компетентность и помощь в разрешении нашего вопроса. Арендатором является юр.лицо. К сожалению, единственный учредитель и директор арендатора умирает. Арендодатель блокирует доступ к сырью (мясосырье лежит в холодильных камерах) и до момента назначения доверительного управляющего никого не пускает. Компания терпит убытки вследствие своей не работы. После назначения, арендодатель указывает что смерть не является форс-мажором и выкатывает просрочку оплаты. Но счета ещё передаются и нет физической возможности их оплатить. Пени капают. Можно ли арендодателя в этом случае как то поставить на место? Заранее спасибо

    • Mugin Alexandr S.
      17 декабря, 2017, 5:40 пп

      Добрый день!
      Не совсем понял вопрос. «Поставить на место» — это освободить арендатора от оплаты арендной платы? Если же вопрос про «блокирует доступ», то только в судебном порядке.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  15. Светлана
    08 февраля, 2018, 9:30 пп

    Здравствуйте, Александр!
    Спасибо большое за статью и вообще за ваш сайт, очень полезный для таких, как я, юридически не подкованных граждан (а таких, полагаю, большинство).
    У меня как раз сложилась такая ситуация — договор найма истёк, наниматель остался должен не то чтобы крупную, но существенную сумму и куда-то пропал, оставив вещи в квартире. Ни на звонки, ни на письма по эл.почте не отвечает. Получается, я могу поменять замок и, когда он вернётся, стребовать с него задолженность, взамен отдав вещи? Подобные действия находятся в рамках правового поля?
    Заранее спасибо за ответ
    С уважением,
    Светлана

    • Mugin Alexandr S.
      08 февраля, 2018, 9:51 пп

      Добрый день!
      Вам спасибо за обратную связь, благодаря таким комментариям появляется желание и дальше писать.
      Чтобы однозначно ответить на ваш вопрос, надо читать договор, т.к. по умолчанию, если ни одна из сторон явно не выразила желание не продолжать взаимоотношения по договору по его истечении (а у вас вряд ли есть доказательства выражения своей воли), то договор считается действующим на неопределенный период.
      Конечно, будучи собственником помещения, вы можете поменять замки (вдруг они сломались, например), также как и можете потребовать задолженность от арендатора. Ну и вещи вы можете удерживать. Подобные действия находятся в рамках правового поля, а если вы имели в виду «законны ли такие действия арендодадателя?», то зависит от обстоятельств.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

      • Светлана
        09 февраля, 2018, 11:36 дп

        Спасибо Вам ещё раз!
        А разве задолженность не является сама по себе поводом к расторжению договора? Там есть пункт, что опоздание с оплатой на 3 или более дней даёт право наймодателю расторгнуть договор.
        И, если нужно было предупредить об этом нанимателя в письменном виде, не поздно сделать это сейчас? По эл. почте?
        С уважением,
        Светлана

        • Mugin Alexandr S.
          10 февраля, 2018, 3:51 пп

          То, что есть повод для расторжения вовсе не означает, что расторжение происходит само по себе, просто потому, что арендодатель об этом подумал, необходим юридический факт — отказ от исполнения договора. Сейчас не поздно уведомить, если договором переписка по электронной почте не предусмотрена отказ надо направить ценным письмом по последнему известному адресу места жительства.

      • Светлана
        09 февраля, 2018, 2:58 пп

        Да, ещё в договоре есть фраза: «6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон».
        То есть нет автоматического пролонгирования?
        С уважением,
        Светлана

        • Mugin Alexandr S.
          10 февраля, 2018, 3:55 пп

          Смотрите п. 2 ст. 621 ГК РФ.

          • Светлана
            11 февраля, 2018, 12:45 дп

            Громадное спасибо Вам ещё раз!
            То есть я правильно поняла, что договор считается автоматически продлённым, даже если он в простой письменной форме (без госрегистрации), если наниматель не уведомил меня о желании его продлить и фактически в квартире не живёт? И я должна послать ему уведомление о расторжении договора, ждать месяц, а потом подавать в суд иск о расторжении договора и погашении задолженности?
            С уважением,
            Светлана

  16. Шикарный адвокат
    02 апреля, 2018, 3:11 дп

    Доброй ночи уважаемый Александр.я родом из Украины, но не все тут сошли с ума..так вот ближе к делу.я арендодатель, мой арендатор не платит деньги уже достаточно большой срок, и как всегда дурные отмазки, поводы.я его предупреждал что закрою доступ на территорию и в хоз постройки, и отправлю работников по домам вместе с охраной.вообщем последняя капля была в его сомнениях о тот что я имею право на землю, я решил ему доказать кто на земле хозяин, и есть документы всё честно.вообщем закрыл я доступ всё вроде нормально.я говорю вернёшь деньги верну имущество, так как даже автомобиль стоит рабочий, и кучу всего что дороже чем по сути долг..но вот он мне говорит я фирму ту закрыл и ничего тебе не должен.а ты меня шантажируешь типо.вопрос, могут ли меня обвинить в шантаже, и похищении имущества?понимаю у нас совсем другой огород(страна, законы..) но всё же может подскажете или знакомого адвоката хорошего из Киева ))) с уважением ваш читатель, и частный арендодатель из Киева )))

    • Mugin Alexandr S.
      06 апреля, 2018, 3:04 пп

      Добрый день!
      К сожалению, не знаю никого из Киева, но с удовольствием познакомился бы.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  17. Татьяна
    29 апреля, 2018, 1:06 дп

    Доброго времени суток! Арендодатель не возвращает вещи, полиции отвечает, что не брала, долга перед ней нет, полиция нам не помогает. 5 месяцев с двумя малышами, в том числе с грудничком, меня игнорирует полиция и прокуратура, делая отписки. Я понимаю, что нужно в суд, но это надолго, может ли полиция привлечь по 330, или помочь вернуть жизненнонеобходимые вещи семьи?

    • Mugin Alexandr S.
      08 мая, 2018, 4:32 пп

      Добрый день! Ответил вам по телефону.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  18. Роман
    01 июня, 2018, 5:32 пп

    Добрый день, у меня такой вопрос , арендуем помещение в торговом центре , написали заявление на расторжение договора, с 30 мая 2018 , управляющая компания опечатала помещение с 17 мая так как была не оплачена аренда за Май, и не пускает вывозить товар и оборудование, законно ли требование оплачивать полностью за месяц арендную плату ?

    • Mugin Alexandr S.
      30 июля, 2018, 12:20 пп

      Добрый день!
      Для того, чтобы корректно ответить на ваш вопрос необходимо сначала прочитать договор.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  19. Анастасия
    20 июня, 2018, 5:34 пп

    Добрый день. Снимали кваритру с соседкой, арендодатель (хозяин квартиры) за пару дней сказал, что надо съезжать, были долги по коммунальным услугам. Вещи соседка забрать успела, я нет. Остался диван на квартире, он забрал мой телефон и всю одежду и личные вещи. Договор изначально писался от руки, без печатей, нигде не заверялся. Сомневаюсь, что платит налоги по квартире. Могу ли я явиться с правоохранительными органами к нему, забрать все свои вещи?

    • Mugin Alexandr S.
      30 июля, 2018, 12:09 пп

      Добрый день. Если коротко можете, и без правоохранительных органов тоже можете.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

  20. Зоя
    01 сентября, 2018, 10:51 дп

    арендаторы простояли в помещении всего 3 месяца.договор аренды не был составлен .в устной форме.у арендаторов возник долг по оплате аренды.они съезжают.могу ли я удержать их имущество в качестве залога возврата долга.они предлагают написать просто расписку

    • Mugin Alexandr S.
      05 октября, 2018, 7:37 пп

      Добрый день! Скорее всего не стоит удерживать в вашем случае имущество… А вот если будет расписка сначала, то можно и удержать…

  21. Ефим
    10 октября, 2018, 6:11 пп

    Добрый вечер. Я арендатор, арендовал помещение и сделал там ремонт. По условиям договора аренда составляет 10 тысяч, по факту 45 тысяч. По условиям договора при расторжении я имею право забрать отделимые части. Арендодатель узнав что я собираюсь прекратить договор аренды сменил замок. Я пытался с ним договориться что заберу кое какие вещи и ремонт останется не тронутым, на что арендодатель повесил замок и сказал что доступ в помещение только с ним, так как я не плачу аренду, хотя аренда по условиям с 5 по 10 число, закрыл доступ 7. По условия я имею право беспрепятственно пользоваться помещением на протяжении действия договора, договор действующий, этим я и хочу воспользоваться для досрочного расторжения не оплачивая аренду. Вопрос, могу ли я требовать компенсации за проведенный ремонт (сумма не маленькая), ведь по сути я условий не нарушал и это он мне перекрыл доступ в помещение

    • Mugin Alexandr S.
      11 ноября, 2018, 2:18 пп

      Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо читать договор, а вообще лучше обратиться к юристу непосредственно с документами.

  22. Андрей
    11 мая, 2019, 4:16 пп

    Здравствуйте. Прошу Вас помощи в противоборстве с коррумпированным криминальным сообществом в Калининградской области. Ранее судимый депутат с погашенной судимостью Гвардейского района Калининградской области Потапов О.И. в п. Озерки организовал криминальное сообщество . На протяжении года пишу обращения , заявления, жалобы в кол-ве 270 в аппарат Общественной Палаты РФ, Президента РФ, СК РФ, МВД РФ, ФСИН РФ по поводу уголовных преступлений происходящих на режимной территории ЛИУ5ФСИН РФ п. Озерки Калининградской области. Потапов О.И., как физическое лицо, совершил хищение в особо крупном размере под прикрытием вооруженной охраны ЛИУ5ФСИН РФ у гражданина РФ Строганова А.В. на сумму 3 млн. руб.. Наказание за данное деяние по статье 161 УК РФ предусматривает от 6 до 12 лет лишения свободы. Ущерб нанесенный Потаповым О.И. может оцениваться в 12-15 млн. руб.. Прокуратура получила в общей сложности 570 обращений от меня. В ответах от прокуроров Гришина, Хисматуллина, Покшиватова и Наумкина, следователей Айдамирова , Шаркова, Гоцко присутствуют грубые ошибки и несоответствия действующему Законодательству РФ, нестыковки по существу дела, не представлен ни один документ. Нарушение процессуального законодательства на поверхности. Ответы на заявления о преступлении приходят спустя 6 месяцев и более. Все ответы строятся на устных показаниях ранее судимых граждан. Потапов, без АКТА УДЕРЖАНИЯ, БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ , БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ, БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ПРИЧИН , имея преступный замысел, похитил дорогостоящее оборудование и принялся вымогать крупные суммы денежных средств при свидетелях. Почему прокуроры не знают как производится УДЕРЖАНИЕ и на каких ОСНОВАНИЯХ? Совершено тяжкое , общественно опасное, уголовное преступление и нет никакой реакции со стороны Прокуратуры. Не представлено ни одного документа. Меня никто не пытается допросить по существу дела. Никто не изучает документы. Все заключения прокуратуры строятся на устных показаниях ранее судимых лиц. Прокуроры Гришин, Покшиватов и Наумкин пишут что удержание произведено правильно и нет оснований для прокурорского реагирования. НО!!!! Потапов О.И. всем рассказывает что он не удерживает имущество ООО Вапер Групп. Где правда??? Сплошное вранье и подлог. Никаких договоров у меня с Потаповым нет и небыло уже 17 месяцев, хотя прокуратура всем отвечает , что у меня есть какие-то отношения с Потаповым. Это полная ложь. Доходит до смешного — прокуроры пишут что Потапов не помнит сколько ему должны денег. Потапов начал использовать поддельные документы, но мне никто не отвечает на мое заявление об уголовном преступлении уже два с половиной месяца. Почему? Под закупку похищенного оборудования взят кредит в банке ВТБ24 ПАО 2 млн. руб.. Кто будет отдавать этот кредит? Все равно придется возмещать убытки и проценты от кредита виновным лицам. Как можно забирать имущество не составив список имущества при понятых, без согласия собственников??? Прокуроры об этом не знают??? Когда прекратится это безобразие??? Обстановка хуже чем в 90-е годы. Идет открытая защита уголовников, не взирая на законы и Конституцию.У меня заключены договора с исправительными учреждениями Псковской области, с обществом инвалидов, с реабилитационным центром инвалидов с детства. Продукция будет выпускаться как импортозамещение Китайского товара. Все ждут работы, которую саботируют следователи СК РФ по Калининградской области Айдамиров, Шарков,Гоцко. Инвалиды с детства проклинают следователей СК РФ Гурьевского района. Они шлют проклятия всему руководству Калининградской области. Мне никто из силовых ведомств не желает помочь вернуть украденные инструменты. Просьба строго наказать виновных в саботировании полезного производства и возбудить уголовные дела о воровстве дорогостоящего оборудования. Дополнительная информация по Потапову в приложении.

  23. Андрей
    11 мая, 2019, 4:22 пп

    Здравствуйте. Гражданский Арбитражный суд и Апелляционный Суд я выйграл. Пригвор вступил в силу. Надо возместить ущерб(3 млн.руб). Думаю надо подавать на действия ген. директора ответчика по ст.330 УК РФ и соответственно ущерб предъявлять ему. Удержание не было произведено, на момент незаконного завладения имуществом долгов не было. Каковы перспективы?

    • Mugin Alexandr S.
      14 июня, 2019, 2:10 пп

      Добрый день! Без документов точность определения перспективы походе на гадание

  24. Анасатсия
    04 июля, 2019, 2:00 пп

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. За просрочку договора аренды арендодатель удержал имущество, находившееся в арендованном помещении. Можно ли взыскивать плату за время удержания имущества?

  25. Юлия
    19 августа, 2019, 12:25 пп

    Добрый день! А если договор был двойным. Были прописаны два срока досрочного расторжения договора. Я, как арендатор, пытаюсь забрать оборудование, так как считаю договор расторгнутым после 30 дней подачи соответствующего уведомления. А арендодатель считает срок 90 дней после соответствующего уведомления (в договоре прописаны эти два срока). И теперь арендодатель не разрешает вывести мое торговое оборудование. Я же пишу претензию на удержание оборудования. Какие варианты развития данной ситуации? по договору обеспечением арендных отношений является лишь гарантийный депозит в размере одно месячной арендной платы.

  26. Квартиродатель
    22 октября, 2019, 11:52 дп

    Помогите определиться в ситуации, сдал квартиру, в договоре ест пункт о моем праве ограничения доступа в квартиру, в случае нарушений условий договора аренды арендатором. Квартирант ушел в запой через некоторое время (на фоне потери работы). Могу ли я запереть квартиру, пригласив его «с машиной», чтобы он съехал (т.к. не платит и за квартиру страшно, чистоты там нет, на кухне, на полу валяются бутылки и окурки).

    • Mugin Alexandr S.
      27 октября, 2019, 10:49 пп

      Вот чтоб не насоветовать вам лишнего, что вы можете неверно истолковать, предложу вам позвонить мне

  27. Никита
    15 февраля, 2020, 4:23 пп

    Добрый день!
    Если мы предоставили оборудование клиенту под помещение в аренду,а арендодатель закрыл доступ нашему клиенту к помещению и не возвращает оборудование поставщику?При этом у клиента с арендодателем подписан договор в котором прописано,что в случае невозможности оплатить долг за аренду,арендодатель получает все имущество находящиеся в помещение?
    Полиция отказала возбуждать дело о самоуправстве из за этого договора,как поступить поставщикам?как им вернуть своё оборудование?документы все имеются

    • Mugin Alexandr S.
      15 февраля, 2020, 4:32 пп

      Добрый день! Тут есть два пути, сложный и долгий (который, видимо, выбрали вы) — писать вопросы в комментариях к статье, верить сотрудникам полиции, и эффективный — обратиться к адвокату в реале (ко мне, например). Раз вы не хотите со мной по телефону общаться — признаки преступления (самоуправства) есть и перспективы «возбудиться» хорошие, опыт и практика есть, если идти только в гражданско-правовом поле — обращайтесь в суд (лучше все таки с юристом, даже если не со мной). Условие договора арендодателя и арендатора на вас не распространяется. А вообще звоните 89067674566.

  28. Ксения
    16 мая, 2020, 9:18 пп

    Доброго времени суток. Подскажите может ли арендодатель опечатать помещение с не расторгнутым договором по задолжености за полтора месяца в период самоизоляции и не уведомить об этом? законно ли это?

    • Mugin Alexandr S.
      18 мая, 2020, 7:46 пп

      Добрый день! Опечатать может, по всей видимости он это и сделал, раз вы спрашиваете, соответственно может. А ответить законно ли это можно изучив договор и выяснив все обстоятельства.

  29. Дмитрий
    03 июля, 2020, 9:00 пп

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, Арендодатель опечатал помещение в связи с не уплатой аренды арендатором. Мое оборудование было в аренде у арендатора помещение. Арендатор помещение и моего оборудования потерялся. Оборудование стоит в помещение. Как я его могу забрать?

    Арендодатель помещения утверждает, что получил судебное решение, о возможности перемещения и продажи оборудования арендатора для закрытия долгов.
    Что делать?
    Спасибо.

    • Mugin Alexandr S.
      08 июля, 2020, 12:59 пп

      добрый день! Ответил в ходе телефонного разговора?

  30. Иван Давлетов
    15 ноября, 2020, 11:16 дп

    Добрый день. Подскажите как мне быть . Арендовал помещение , открыл там кафе . Договор истек , продолжал арендовать на устной договоренности . Захотел съехать в новое помещение, арендатор узнав об этом , приехал в помещение силой меня выгнал , сменил замок и выставил огромный счет за ремонт , в несколько раз превышающий реальную стоимость ремонта .
    Меня к помещению не допускает , чтоб я лично произвел ремонт , требует деньги . В договорилась который истек , ни слова ни сказано об удержание имущества , так же , часть имущества принадлежит третьем лицам , чеки есть.
    И в добавок , после смены замка , часть техники , самой дорогой , он увез в неизвестном направлении.
    Обращался в полицию , он привел лже свидетеля , который подтвердил его слова , якобы , я сам ушел , по своей воли , оставил дверь открытой .
    По аренде и комунальным услугам долгов нет , всё выплачено , вплоть до того дня , когда ч лишился доступа в кафе .

    • Mugin Alexandr S.
      27 ноября, 2020, 3:02 пп

      добрый день! В рамках комментария исчерпывающий ответ не дам — звоните, проконсультирую

  31. Алексей
    21 марта, 2021, 1:08 пп

    Здравствуйте!
    Сдаю свой гараж по договору найма. Арендатор заплатил за один месяц аренды и завёз в него свои вещи. Следующий месяц аренды не оплачивает, всячески уворачивается: то он подзабыл, то не смог, то уехал из города, нет карточки, чтобы перевести деньги и т.п., а вот завтра, завтра точно и обязательно всё оплатит, так длится уже неделю, каждый день. Усматриваю, что арендатор не намерен платить и просто хочет пользоваться гаражом бесплатно. В договоре указано, что я имею право при неуплате заблокировать гараж, но на счёт ареста/удержания имущества арендатора ни слова. Думаю расторгнуть договор в одностороннем порядке (такая возможность в нём оговорена). Подскажите имею ли я право срезать его замок (возможно он повесил свой, для спокойствия, такая возможность была оговорена в договоре и устно до аренды) и повесить другой/уже мой, заблокировав доступ? Ведь гараж принадлежит мне и по договору арендатор уже не прав. Стоит ли приглашать участкового при этом и описывать имущество арендатора. Имею ли я право удерживать имущество арендатора до уплаты им просроченных дней или куда-то отправить на хранение, недвижимость хочу сдавать дальше, найду другого человека, а вещи прежнего будут мешать.
    И вообще что и как лучше сделать в такой ситуации?

    • Mugin Alexandr S.
      26 марта, 2021, 3:11 пп

      добрый день! Боюсь в рамках комментария не смогу ответить на ваш вопрос, много допущений

  32. Мария
    03 апреля, 2021, 8:13 пп

    Добрый день! Подскажите как действовать в ситуации? 01.04.2021 состоялась встреча в опорном пункте полиции хозяйки Котокафе «МЯУЛЭНД» г. Ижевск с участковым, у которого находятся материалы проверки, и арендодателем.

    Конструктивного диалога не получилось.
    Арендодатель выставляет претензию на сумму более двух миллионов рублей за коммунальные услуги, но готов вернуть животных и другое имущество, оставшееся в помещении, при условии выплаты части этой суммы. Кошек до этого момента хозяйка помещения отдавать не собирается. Арендатору помещения и хозяевам кошек доступ в помещение всё ещё закрыт!
    Полиция изъять кошек не может.

    Кураторы кошек подали заявление в полицию и прокуратуру.

    Это сухие факты.
    А реальность такова — животные оказались заложниками и используются как инструмент решения финансовых вопросов арендодателем. Что неприемлемо и незаконно!
    Мы требуем вернуть животных их кураторам — законным владельцам и далее решать финансовые споры цивилизованно в рамках правового поля!

    • Mugin Alexandr S.
      16 апреля, 2021, 5:15 пп

      Добрый день! Мой совет — обратитесь к адвокату в реале

  33. Виталий
    13 апреля, 2021, 9:22 пп

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть действующий договор аренды оф. помещения, в котором прописано что имущество может быть удержано за не оплату арендуемого помещения, при этом есть обеспечительный платеж в размере месячной аренды. собрался сьехать, написал уведомление о расторжении договора. Арендодатель отказался расторгать, заблокировал доступ в помещение, предложив оплатить месячную аренду с написанием нового уведомления о расторжении договора. и соответственно после чего я могу сьехать. Имущество принадлежит третьим лицам по договору. Законно ли удержание имущества. Благодарю за внимание.

    • Mugin Alexandr S.
      16 апреля, 2021, 5:13 пп

      Добрый день! Отвечу так — удержание имущества третьих лиц незаконно, а в остальном — надо документы смотреть

  34. Елена
    17 апреля, 2021, 2:57 пп

    А как быть если : склад принадлежащий ООО был опечатан арендодателем за неуплату аренды , но на этом складе хранится вещь принадлежащая третьему лицу, которое вообще отношения к ООО не имеет ( просто друг руководителя и хранил на складе летнюю резину , которую сейчас надо достать) Можно ли что нибудь сделать ?

    • Mugin Alexandr S.
      18 апреля, 2021, 2:04 пп

      Добрый день! Формально — обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но это долго, надо общаться с арендодателем, а чтобы подтолкнуть к общению — заявление по факту самоуправства в полицию, это если коротко

  35. Нелли
    28 сентября, 2021, 8:39 пп

    Здравствуйте.
    Ситуация следующая , закончился срок аренды в ТЦ.Арендодатель не хочет заключать договор из за того что не своевременно оплачивалась аренда и образовалась задолженность по аренде в пандемийный год и в этот после пандемийный по ряду причин ( низкая покупательская способность , Малая проходимость и ограничения которые были , )
    Арендодатель в счёт долга хочет забрать товар по цене ниже продажной , даже не по себестоимости а 20% от цены даёт , то есть за копейки!
    И получается по таким просчетам долга арендодатель хабиоает практически весь товар !
    Но там товар есть не только мой , но и поставщиков .
    Как быть ? Что предпринять?
    Заранее спасибо

    • Mugin Alexandr S.
      03 ноября, 2021, 6:36 пп

      Добрый день! в двух словах и не опишешь, да и ответить оперативно не получилось в комментариях, в следующий раз лучше звоните

  36. Ирина
    15 мая, 2022, 2:46 пп

    Добрый день!
    Случилась такая ситуация. Сдали нежилое помещение в субаренду. Арендатор заплатил за первый месяц и депозит. Больше от него оплат не было, через полтора месяца мы предупредив его заранее сменили замки и сказали его сотрудникам что директор не платит аренду. Как оказалось сотрудники также не получили зарплату и после смены замков директор обещал придти с полицией и сломать замки. Но так и не пришел, так как просто решил закрыть свой только начавшийся бизнес. Помещение стояло еще месяц он не делали никаких попыток договориться или оплатить. Согласно договору он должен за два месяца уведомить о расторжении договора, а он не собирается договор расторгать, платить ему нечем, плюс еще хочет вывести все имущество. Так как он не заплатил два срока подряд мы можем расторгнуть договор в одностороннем порядке что мы и сделали уведомив его на юридический адрес письмом, которое он также н получил. Арендатор настаивает что мы ему должны деньги так как сменили ключи и тем самым не дали ему возможность работать. Хочет подать в суд на возврат депозита. Что делать с таким арендатором? И что делать с его имуществом?

  37. Надежда
    12 июля, 2023, 9:14 пп

    Здравствуйте. Очень коротко, только суть. Сдала квартиру в аренду, за квартиру -долги, порча имущества, затопление квартиры, их кошка оборвала все обои и другие порчи. за неуплату- закрыла доступ к квартире. Сегодня вечером пришли — обещали вскрыть квартирные двери. Мои правовые действия?? Какие могут быть последствия для меня. Они писменно предупреждены о расторжении договора за 14 дней

    • Mugin Alexandr S.
      14 декабря, 2023, 1:44 пп

      Добрый день, уже видимо не актуально, оперативней все таки по телефону 89067674566 задавать вопросы, если ответ нужен оперативно

Оставить комментарий